姶良市の公示地価と基準地価
姶良市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が5地点あります。㎡あたりの価格の中央値は33,200円で、中央付近の半分の地点は28,300円から34,700円のあいだです。
変動率が付いている5地点では、変動率の中央値は+1.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した鹿児島県の住宅地中央値は18,500円で、姶良市はその約1.8倍です。
姶良市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の31,200円から2026年の33,200円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に4地点あり、中央値は45,450円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が9地点、中央値は15,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 33,200円 | 2026年1月1日・5地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 45,450円 | 2026年1月1日・4地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 15,000円 | 2026年7月1日・9地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 加治木 | 2 | 31,500円 | +1.1% |
| 帖佐 | 2 | 26,550円 | +0.7% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 帖佐 | 2 | 34,350円 | +0.2% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 錦江 | 2 | 29,800円 | +0.9% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 5 | 32,700円 | — |
| 2017 | 5 | 32,000円 | -2.1% |
| 2018 | 5 | 31,500円 | -1.6% |
| 2019 | 5 | 31,200円 | -1.0% |
| 2020 | 5 | 31,200円 | 0.0% |
| 2021 | 5 | 31,200円 | 0.0% |
| 2022 | 5 | 31,500円 | +1.0% |
| 2023 | 5 | 31,900円 | +1.3% |
| 2024 | 5 | 32,300円 | +1.3% |
| 2025 | 5 | 32,700円 | +1.2% |
| 2026 | 5 | 33,200円 | +1.5% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は126件で、取引総額の中央値は750万円です。
㎡単価が入っている126件の中央値は24,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで9件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 114 | 685万円 | 24,500円（㎡単価は114件） | 除外3件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 115 | 1,700万円 | — | 除外3件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 137 | 630万円 | 21,000円（㎡単価は137件） | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 106 | 1,100万円 | — | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 114 | 735万円 | 22,000円（㎡単価は114件） | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 103 | 1,400万円 | — | 除外2件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 128 | 700万円 | 22,500円（㎡単価は128件） | 除外2件 |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 90 | 1,500万円 | — | 除外5件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 126 | 750万円 | 24,500円（㎡単価は126件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 88 | 1,100万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 9 | 800万円 | 21,000円（㎡単価は9件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 11 | 1,300万円 | — | 除外1件 |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 宮島町 | 5 | 1,400万円 | 49,000円 |
| 西餅田 | 18 | 745万円 | 29,000円 |
| 加治木町木田 | 22 | 705万円 | 25,000円 |
| 平松 | 33 | 970万円 | 21,000円 |
| 加治木町反土 | 8 | 580万円 | 19,000円 |
| 東餅田 | 11 | 500万円 | 14,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で78,123人です。
2024年1月1日時点は78,218人で、差は-95人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で76,348人です。2015年10月1日時点は75,173人です。
2024年（暦年）の転入は3,347人、転出は2,924人で、差は+423人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で32,850世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 姶良市宮島町６０番１５ | 41,000円 | +2.2% | 帖佐 1100m | 274㎡ | 2住居 | 継続 |
| 鹿児島県 姶良市加治木町諏訪町１７番 | 34,700円 | +0.3% | 加治木 270m | 323㎡ | 2住居 | 継続 |
| 鹿児島県 姶良市池島町２０番１５ | 33,200円 | +1.5% | 姶良 1100m | 301㎡ | 1中専 | 継続 |
| 鹿児島県 姶良市加治木町反土字萩原馬場２３４０番５ | 28,300円 | +1.8% | 加治木 1200m | 327㎡ | 1住居 | 継続 |
| 鹿児島県 姶良市蒲生町上久徳字新辻２４７１番２ | 12,100円 | -0.8% | 帖佐 8500m | 276㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 姶良市加治木町木田字岩下２４８７番１ | 51,000円 | +2.2% | 錦江 940m | 806㎡ | 準住居 | 継続 |
| 鹿児島県 姶良市宮島町５６番１６外 | 48,900円 | +1.9% | 帖佐 1200m | 562㎡ | 準住居 | 継続 |
| 鹿児島県 姶良市加治木町本町６３番 | 42,000円 | -0.2% | 加治木 800m | 214㎡ | 商業 | 継続 |
| 鹿児島県 姶良市蒲生町上久徳字新辻２４３４番７ | 19,800円 | -1.5% | 帖佐 8200m | 244㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（9地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 姶良市松原町２丁目１１番１２ | 37,800円 | +2.2% | 帖佐 650m | 272㎡ | 1中専 | 継続 |
| 鹿児島県 姶良市加治木町新生町４３３番 | 37,600円 | 0.0% | 錦江 120m | 228㎡ | 1中専 | 継続 |
| 鹿児島県 姶良市平松字西中原６４２６番２ | 28,000円 | +2.9% | 重富 1500m | 286㎡ | 1低専 | 継続 |
| 鹿児島県 姶良市加治木町木田字操穴３９１４番３ | 22,000円 | +1.9% | 錦江 1400m | 326㎡ | 1中専 | 継続 |
| 鹿児島県 姶良市西姶良１丁目２４３０番２６４ | 15,000円 | 0.0% | 姶良ニュータウン南バス停 150m | 241㎡ | 1低専 | 継続 |
| 鹿児島県 姶良市蒲生町下久徳字横尾口６３番４１ | 11,200円 | -0.9% | 横尾口団地バス停 100m | 299㎡ | — | 継続 |
| 鹿児島県 姶良市加治木町小山田字平田１５４８番３ | 8,650円 | -1.1% | 毛上バス停 290m | 304㎡ | — | 継続 |
| 鹿児島県 姶良市蒲生町西浦字社野６２４番８ | 2,880円 | -0.7% | 西浦学校前バス停 120m | 539㎡ | — | 継続 |
| 鹿児島県 姶良市蒲生町漆字御油田２９２番１ | 1,890円 | -0.5% | 農協前バス停 80m | 216㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 姶良市西餅田字上深田１７６番１ | 63,000円 | +0.8% | 帖佐 900m | 1,084㎡ | 商業 | 継続 |
| 鹿児島県 姶良市加治木町本町３９８番１ | 39,100円 | -0.3% | 加治木 400m | 323㎡ | 商業 | 継続 |
| 鹿児島県 姶良市蒲生町上久徳字新辻２５２５番１ | 15,900円 | -0.6% | 蒲生バス停 100m | 168㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・宅地見込地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 姶良市平松字六反田２９４１番 | 11,300円 | 0.0% | 姶良 1700m | 614㎡ | 2住居 | 継続 |
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