伊佐市の公示地価と基準地価
伊佐市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は13,000円で、中央付近の半分の地点は11,900円から16,400円のあいだです。
変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は-2.3%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
伊佐市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の15,100円から2026年の13,000円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に1地点あり、中央値は27,500円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が6地点、中央値は4,350円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 13,000円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 27,500円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 4,350円 | 2026年7月1日・6地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 栗野 | 3 | 13,000円 | -2.3% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 3 | 15,100円 | — |
| 2017 | 3 | 14,900円 | -1.3% |
| 2018 | 3 | 14,800円 | -0.7% |
| 2019 | 3 | 14,700円 | -0.7% |
| 2020 | 3 | 14,600円 | -0.7% |
| 2021 | 3 | 14,400円 | -1.4% |
| 2022 | 3 | 14,200円 | -1.4% |
| 2023 | 3 | 13,900円 | -2.1% |
| 2024 | 3 | 13,600円 | -2.2% |
| 2025 | 3 | 13,300円 | -2.2% |
| 2026 | 3 | 13,000円 | -2.3% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は8件で、取引総額の中央値は265万円です。
㎡単価が入っている8件の中央値は5,050円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 18 | 145万円 | 5,800円（㎡単価は18件） | 除外1件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 12 | 500万円 | — | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 15 | 150万円 | 3,500円（㎡単価は15件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 14 | 1,350万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 10 | 430万円 | 4,250円（㎡単価は10件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 14 | 340万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 7 | 250万円 | 4,400円（㎡単価は7件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 16 | 265万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 8 | 265万円 | 5,050円（㎡単価は8件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 17 | 280万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 1 | 400万円 | 14,000円（㎡単価は1件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 1 | 100万円 | — |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で22,748人です。
2024年1月1日時点は23,345人で、差は-597人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で24,453人です。2015年10月1日時点は26,810人です。
2024年（暦年）の転入は566人、転出は748人で、差は-182人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で11,394世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 伊佐市大口元町１６番１２ | 19,800円 | -3.4% | 栗野 18000m | 326㎡ | 2住居 | 継続 |
| 鹿児島県 伊佐市大口里字五反田３２０５番５ | 13,000円 | -2.3% | 栗野 18000m | 334㎡ | 1中専 | 継続 |
| 鹿児島県 伊佐市大口大田字諏訪免７６８番２ | 10,800円 | -0.9% | 栗野 19000m | 410㎡ | 1中専 | 継続 |
地価公示・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 伊佐市大口上町５番８外 | 27,500円 | -3.5% | 栗野 18000m | 461㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（6地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 伊佐市大口下殿字竹下８３５番２９０ | 6,200円 | -3.1% | 羽月駅前バス停 200m | 271㎡ | — | 継続 |
| 鹿児島県 伊佐市菱刈重留字池之原１３１９番３ | 5,450円 | -1.8% | 西重留バス停 600m | 795㎡ | — | 継続 |
| 鹿児島県 伊佐市大口原田字井田之元４５８番２ | 4,900円 | -2.0% | 西原バス停 250m | 602㎡ | — | 継続 |
| 鹿児島県 伊佐市大口山野字堀ノ内５１８７番１ | 3,800円 | -2.6% | 西山野バス停 200m | 269㎡ | — | 継続 |
| 鹿児島県 伊佐市菱刈荒田字亀ノ甲１３３３番 | 3,450円 | -1.4% | 荒田下バス停 100m | 455㎡ | — | 継続 |
| 鹿児島県 伊佐市菱刈徳辺字小屋敷１５０３番１ | 3,350円 | -1.5% | 菱刈郵便局前バス停 2000m | 321㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 伊佐市大口元町１２番１１ | 20,700円 | -2.8% | 仲町バス停 130m | 204㎡ | 商業 | 継続 |
| 鹿児島県 伊佐市菱刈前目字犬之馬場１８２８番 | 7,500円 | -3.2% | 菱刈新町バス停 100m | 456㎡ | — | 継続 |
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