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南九州市の公示地価と基準地価

南九州市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が6地点あります。㎡あたりの価格の中央値は10,725円で、中央付近の半分の地点は7,888円から15,700円のあいだです。

変動率が付いている6地点では、変動率の中央値は-2.8%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した鹿児島県の住宅地中央値は18,500円で、南九州市はその約0.6倍です。

南九州市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の12,600円から2026年の10,725円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に3地点あり、中央値は23,400円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が7地点、中央値は6,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値10,725円2026年1月1日・6地点
地価公示・商業地の中央値23,400円2026年1月1日・3地点
地価調査・住宅地の中央値6,000円2026年7月1日・7地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
五位野215,500円-1.9%
喜入212,150円-2.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016612,600円—
2017612,200円-3.2%
2018611,950円-2.0%
2019611,800円-1.3%
2020611,715円-0.7%
2021611,590円-1.1%
2022611,445円-1.3%
2023611,300円-1.3%
2024611,125円-1.5%
2025610,950円-1.6%
2026610,725円-2.1%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は14件で、取引総額の中央値は195万円です。

㎡単価が入っている14件の中央値は3,900円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）27270万円4,400円（㎡単価は27件）除外2件
2021年宅地（土地と建物）12365万円—除外3件
2022年宅地（土地）17320万円7,300円（㎡単価は17件）
2022年宅地（土地と建物）24285万円—
2023年宅地（土地）22180万円4,100円（㎡単価は22件）
2023年宅地（土地と建物）21450万円—除外1件
2024年宅地（土地）20185万円4,300円（㎡単価は20件）
2024年宅地（土地と建物）24290万円—
2025年宅地（土地）14195万円3,900円（㎡単価は14件）
2025年宅地（土地と建物）15200万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）2225万円—

表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で31,457人です。

2024年1月1日時点は32,079人で、差は-622人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で33,080人です。2015年10月1日時点は36,352人です。

2024年（暦年）の転入は865人、転出は1,003人で、差は-138人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で14,485世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
鹿児島県　南九州市川辺町平山字迫田６７６０番３17,700円-2.2%五位野 17000m282㎡1住居継続
鹿児島県　南九州市知覧町郡字山下１６７４１番１16,500円-2.9%喜入 14000m249㎡1住居継続
鹿児島県　南九州市川辺町田部田字羽祢田３３９５番13,300円-1.5%五位野 19000m437㎡1住居継続
鹿児島県　南九州市頴娃町牧之内字上三俣迫２９６２番４8,150円-3.0%西頴娃 700m238㎡2住居継続
鹿児島県　南九州市知覧町郡字河上１３９０６番7,800円-2.7%喜入 15000m453㎡1中専継続
鹿児島県　南九州市頴娃町別府字中村筋７０４６番5,920円-3.6%頴娃大川 400m293㎡—継続

地価公示・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
鹿児島県　南九州市川辺町平山字中町６８３４番24,200円-3.6%五位野 17000m180㎡商業継続
鹿児島県　南九州市知覧町郡字内川良田１１０番７23,400円-4.1%喜入 14000m146㎡近商継続
鹿児島県　南九州市頴娃町牧之内字三俣２９２４番１３14,700円-3.3%西頴娃 400m671㎡近商継続

都道府県地価調査・住宅地（7地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
鹿児島県　南九州市知覧町郡字二本松１７２３９番２９13,300円0.0%農協前バス停 320m307㎡—継続
鹿児島県　南九州市頴娃町郡字中園９２３１番５7,350円-3.3%頴娃 790m373㎡1中専継続
鹿児島県　南九州市川辺町野崎字枦木４８７６番7,300円-3.9%野崎バス停 110m593㎡—継続
鹿児島県　南九州市頴娃町牧之内字前畑３８５３番２6,000円-3.2%西頴娃 1700m464㎡—継続
鹿児島県　南九州市頴娃町別府字鶴留２７６５番5,600円-4.3%石垣 470m436㎡—継続
鹿児島県　南九州市川辺町中山田字下之口１１３番３4,500円-4.3%田ノ畑バス停 230m399㎡—継続
鹿児島県　南九州市知覧町塩屋字鳥ヶ迫１５０８２番４2,800円0.0%松山バス停 240m532㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
鹿児島県　南九州市川辺町田部田字小松ヶ尾４２４０番２20,300円-2.9%川辺バス停 1m305㎡近商継続
鹿児島県　南九州市知覧町郡字前川良５２５５番１19,500円-2.5%知覧バス停 110m133㎡近商継続
鹿児島県　南九州市頴娃町郡字新町９２７５番６10,600円-3.6%頴娃 770m186㎡近商継続

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