龍郷町の公示地価と基準地価

龍郷町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は15,150円で、中央付近の半分の地点は13,475円から16,825円のあいだです。

変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は+3.7%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

龍郷町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2018年の11,950円から2026年の15,150円まで、8年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が2地点、中央値は11,800円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目	値	範囲
地価公示・住宅地の中央値	15,150円	2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値	11,800円	2026年7月1日・2地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年	地点数	中央値	前年の中央値との差
2016	2	11,950円	—
2017	2	11,950円	0.0%
2018	2	11,950円	0.0%
2019	2	12,300円	+2.9%
2020	2	12,700円	+3.3%
2021	2	13,050円	+2.8%
2022	2	13,400円	+2.7%
2023	2	13,750円	+2.6%
2024	2	14,150円	+2.9%
2025	2	14,600円	+3.2%
2026	2	15,150円	+3.8%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は13件で、取引総額の中央値は330万円です。

㎡単価が入っている13件の中央値は11,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年	種類	件数	取引総額の中央値	㎡単価の中央値
2021年	宅地（土地）	14	600万円	8,800円（㎡単価は14件）
2021年	宅地（土地と建物）	6	1,350万円	—
2022年	宅地（土地）	11	810万円	14,000円（㎡単価は11件）
2022年	宅地（土地と建物）	4	415万円	—
2023年	宅地（土地）	9	620万円	14,000円（㎡単価は9件）
2023年	宅地（土地と建物）	8	415万円	—
2024年	宅地（土地）	10	695万円	19,000円（㎡単価は10件）
2024年	宅地（土地と建物）	5	800万円	—
2025年	宅地（土地）	13	330万円	11,000円（㎡単価は13件）
2025年	宅地（土地と建物）	7	1,600万円	—
2026年・第1四半期まで	宅地（土地）	2	585万円	9,050円（㎡単価は2件）
2026年・第1四半期まで	宅地（土地と建物）	1	300万円	—

表は横に送れます。

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で6,014人です。

2024年1月1日時点は5,994人で、差は+20人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で5,817人です。2015年10月1日時点は5,806人です。

2024年（暦年）の転入は401人、転出は307人で、差は+94人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で2,561世帯です。

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
鹿児島県　大島郡龍郷町瀬留字玉里１５０１番	18,500円	+3.9%	龍郷町役場前停 350m	164㎡	—	継続
鹿児島県　大島郡龍郷町大勝字水ノ浦１１８２番２	11,800円	+3.5%	大勝小学校前停 0m	274㎡	—	継続

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
鹿児島県　大島郡龍郷町赤尾木字西通１７１番１	14,300円	+3.6%	赤尾木受信所前バス停 250m	407㎡	—	継続
鹿児島県　大島郡龍郷町中勝字上中勝１８８番１	9,300円	+2.2%	中勝入口バス停 80m	344㎡	—	継続

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
鹿児島県　大島郡龍郷町浦字前田５１５番３外	24,700円	+2.9%	龍南中学校前バス停 150m	610㎡	—	継続