南種子町の公示地価と基準地価

南種子町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は8,285円で、中央付近の半分の地点は6,628円から9,942円のあいだです。

変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-1.1%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

南種子町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の11,195円から2026年の8,285円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は17,900円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は3,230円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年	地点数	中央値	前年の中央値との差
2016	2	11,195円	—
2017	2	10,715円	-4.3%
2018	2	10,350円	-3.4%
2019	2	9,975円	-3.6%
2020	2	9,600円	-3.8%
2021	2	9,290円	-3.2%
2022	2	8,990円	-3.2%
2023	2	8,695円	-3.3%
2024	2	8,520円	-2.0%
2025	2	8,365円	-1.8%
2026	2	8,285円	-1.0%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は1件で、取引総額の中央値は140万円です。

件数が少ないので、この中央値は一年の相場として安定しません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年	種類	件数	取引総額の中央値	㎡単価の中央値	除外
2021年	宅地（土地）	4	92万円	2,800円（㎡単価は4件）
2021年	宅地（土地と建物）	5	850万円	—	除外1件
2022年	宅地（土地）	5	120万円	4,500円（㎡単価は5件）	除外1件
2022年	宅地（土地と建物）	3	770万円	—
2023年	宅地（土地）	2	205万円	2,050円（㎡単価は2件）
2023年	宅地（土地と建物）	5	620万円	—
2024年	宅地（土地と建物）	7	300万円	—	除外2件
2025年	宅地（土地）	1	140万円	1,200円（㎡単価は1件）
2025年	宅地（土地と建物）	1	200万円	—

表は横に送れます。

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で5,196人です。

2024年1月1日時点は5,288人で、差は-92人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で5,445人です。2015年10月1日時点は5,745人です。

2024年（暦年）の転入は343人、転出は334人で、差は+9人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で2,673世帯です。

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
鹿児島県　熊毛郡南種子町中之上字橋口３０１９番１外内	11,600円	-0.9%	Ａコープ前停 130m	222㎡	—	継続
鹿児島県　熊毛郡南種子町茎永字白木峯８０番３	4,970円	-1.2%	菅原停 400m	544㎡	—	継続

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
鹿児島県　熊毛郡南種子町中之上字茶屋ノ元２２１０番４外	17,900円	-0.6%	本町停 0m	225㎡	—	継続

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
鹿児島県　熊毛郡南種子町中之上字水廻２５１５番１	17,600円	-0.6%	上之平バス停 1m	202㎡	—	継続