精華町の公示地価と基準地価
精華町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が10地点あります。㎡あたりの価格の中央値は73,400円で、中央付近の半分の地点は45,450円から92,525円のあいだです。
変動率が付いている10地点では、変動率の中央値は+0.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した京都府の住宅地中央値は136,000円で、精華町はその約0.5倍です。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が6地点、中央値は66,750円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 73,400円 | 2026年1月1日・10地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 66,750円 | 2026年7月1日・6地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 新祝園 | 5 | 95,300円 | +1.9% |
| 狛田 | 3 | 57,300円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 近鉄新祝園 | 2 | 92,500円 | +0.8% |
| 近鉄狛田 | 2 | 62,000円 | +0.2% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 11 | 78,200円 | — |
| 2017 | 11 | 78,100円 | -0.1% |
| 2018 | 11 | 78,000円 | -0.1% |
| 2019 | 11 | 77,100円 | -1.2% |
| 2020 | 11 | 76,400円 | -0.9% |
| 2021 | 11 | 75,700円 | -0.9% |
| 2022 | 10 | 66,400円 | -12.3% |
| 2023 | 10 | 66,100円 | -0.5% |
| 2024 | 10 | 65,900円 | -0.3% |
| 2025 | 10 | 72,650円 | +10.2% |
| 2026 | 10 | 73,400円 | +1.0% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は20件で、取引総額の中央値は1,750万円です。
㎡単価が入っている20件の中央値は95,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
同じ2025年の中古マンション等は6件、取引総額の中央値は2,150万円です。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 中古マンション等 | 11 | 2,300万円 | — | |
| 2021年 | 宅地（土地） | 20 | 1,550万円 | 72,500円（㎡単価は20件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 45 | 3,100万円 | — | 除外2件 |
| 2022年 | 中古マンション等 | 6 | 2,250万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 17 | 1,500万円 | 76,000円（㎡単価は17件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 32 | 2,900万円 | — | 除外2件 |
| 2023年 | 中古マンション等 | 5 | 2,700万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 13 | 2,000万円 | 100,000円（㎡単価は13件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 33 | 2,500万円 | — | |
| 2024年 | 中古マンション等 | 10 | 2,200万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 17 | 1,400万円 | 62,000円（㎡単価は17件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 22 | 2,750万円 | — | |
| 2025年 | 中古マンション等 | 6 | 2,150万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 20 | 1,750万円 | 95,000円（㎡単価は20件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 24 | 2,100万円 | — | 除外2件 |
| 2026年・第1四半期まで | 中古マンション等 | 3 | 1,900万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 2 | 1,500万円 | 95,500円（㎡単価は2件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 3 | 3,900万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 大字祝園 | 5 | 1,500万円 | 120,000円 |
| 大字下狛 | 6 | 1,600万円 | 68,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で36,210人です。
2024年1月1日時点は36,543人で、差は-333人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で36,198人です。2015年10月1日時点は36,376人です。
2024年（暦年）の転入は1,003人、転出は1,155人で、差は-152人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で13,530世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（10地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 相楽郡精華町祝園西１丁目２０番３ | 130,000円 | +3.2% | 新祝園 360m | 114㎡ | 1住居 | 継続 |
| 京都府 相楽郡精華町大字祝園小字中ノ町７番２３ | 115,000円 | +2.7% | 新祝園 230m | 211㎡ | 1低専 | 継続 |
| 京都府 相楽郡精華町精華台３丁目１６番１７ | 95,300円 | +1.9% | 新祝園 2300m | 173㎡ | 1低専 | 継続 |
| 京都府 相楽郡精華町桜が丘１丁目２９番８ | 84,200円 | 0.0% | 高の原 1700m | 206㎡ | 1低専 | 継続 |
| 京都府 相楽郡精華町大字下狛小字車付７番４７ | 75,800円 | +1.1% | 狛田 500m | 123㎡ | 1低専 | 継続 |
| 京都府 相楽郡精華町大字下狛小字上新庄７３番１９ | 71,000円 | +1.0% | 下狛 400m | 124㎡ | 1低専 | 継続 |
| 京都府 相楽郡精華町大字下狛小字流口５番１４ | 57,300円 | 0.0% | 狛田 1000m | 103㎡ | 1住居 | 継続 |
| 京都府 相楽郡精華町大字南稲八妻小字尻谷１０７番７ | 41,500円 | 0.0% | 新祝園 1400m | 140㎡ | 1住居 | 継続 |
| 京都府 相楽郡精華町大字植田小字堂ケ島１４番 | 39,400円 | 0.0% | 新祝園 840m | 238㎡ | 1住居 | 継続 |
| 京都府 相楽郡精華町大字下狛小字内垣外４５番１ | 26,800円 | -0.4% | 狛田 830m | 456㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（6地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 相楽郡精華町大字祝園小字中ノ町７番２３ | 116,000円 | +2.7% | 近鉄新祝園 230m | 211㎡ | 1低専 | 継続 |
| 京都府 相楽郡精華町光台７丁目２６番１６ | 89,500円 | +2.4% | 近鉄学研奈良登美ヶ丘 2800m | 239㎡ | 1低専 | 継続 |
| 京都府 相楽郡精華町大字菅井小字北ノ堂１７番２４ | 69,000円 | -1.1% | 近鉄新祝園 850m | 122㎡ | 1低専 | 継続 |
| 京都府 相楽郡精華町大字菱田小字新池３７番１６ | 64,500円 | +0.5% | 近鉄狛田 250m | 100㎡ | 1住居 | 継続 |
| 京都府 相楽郡精華町大字菱田小字中久保田１番２５ | 59,500円 | 0.0% | 近鉄狛田 1400m | 100㎡ | 1低専 | 継続 |
| 京都府 相楽郡精華町大字乾谷小字南里内２８番１ | 27,400円 | 0.0% | 近鉄山田川 2100m | 236㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 相楽郡精華町祝園西１丁目３０番２ | 133,000円 | +0.8% | 近鉄新祝園 160m | 111㎡ | 近商 | 継続 |
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