帖地価帖

八幡市の公示地価と基準地価

八幡市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が15地点あります。㎡あたりの価格の中央値は83,300円で、中央付近の半分の地点は66,900円から92,400円のあいだです。

変動率が付いている15地点では、変動率の中央値は+0.7%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した京都府の住宅地中央値は136,000円で、八幡市はその約0.6倍です。

八幡市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2023年の79,600円から2026年の83,300円まで、3年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は196,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が9地点、中央値は91,700円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値83,300円2026年1月1日・15地点
地価公示・商業地の中央値196,000円2026年1月1日・1地点
地価調査・住宅地の中央値91,700円2026年7月1日・9地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
樟葉592,000円+3.5%
橋本381,300円+0.7%
石清水八幡宮767,500円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
松井山手2128,350円+2.7%
京阪樟葉3110,000円+3.8%
京阪石清水八幡宮332,300円-0.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20161581,300円—
20171580,900円-0.5%
20181580,500円-0.5%
20191580,200円-0.4%
20201580,200円0.0%
20211579,500円-0.9%
20221579,700円+0.3%
20231579,600円-0.1%
20241580,400円+1.0%
20251580,700円+0.4%
20261583,300円+3.2%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は26件で、取引総額の中央値は1,550万円です。

㎡単価が入っている26件の中央値は100,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は24件、取引総額の中央値は1,090万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで3件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等20780万円—
2021年宅地（土地）351,700万円88,000円（㎡単価は35件）除外2件
2021年宅地（土地と建物）752,200万円—除外2件
2022年中古マンション等26605万円—
2022年宅地（土地）341,700万円100,000円（㎡単価は34件）
2022年宅地（土地と建物）742,400万円—除外1件
2023年中古マンション等20770万円—
2023年宅地（土地）281,700万円89,000円（㎡単価は28件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）712,300万円—
2024年中古マンション等151,300万円—
2024年宅地（土地）282,150万円110,000円（㎡単価は28件）
2024年宅地（土地と建物）511,900万円—除外2件
2025年中古マンション等241,090万円—
2025年宅地（土地）261,550万円100,000円（㎡単価は26件）
2025年宅地（土地と建物）552,300万円—除外1件
2026年・第1四半期まで中古マンション等1220万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）32,400万円140,000円（㎡単価は3件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）72,000万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
美濃山51,900万円130,000円
八幡111,300万円100,000円
男山61,500万円100,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
欽明台東63,400万円421,672円
八幡61,250万円185,165円
男山11580万円98,000円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築21〜25年62,750万円304,934円
築41年以上9580万円98,000円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で68,598人です。

2024年1月1日時点は69,219人で、差は-621人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で70,433人です。2015年10月1日時点は72,664人です。

2024年（暦年）の転入は2,137人、転出は2,309人で、差は-172人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で30,554世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（15地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
京都府　八幡市西山和気１０番１４118,000円+4.4%樟葉 2100m191㎡1低専継続
京都府　八幡市男山金振１０番１６103,000円+4.3%樟葉 1900m273㎡1中専継続
京都府　八幡市八幡三本橋１８番７２95,900円-0.3%石清水八幡宮 1200m156㎡1住居継続
京都府　八幡市橋本新石２５番１２92,800円+2.8%橋本 1000m178㎡1低専継続
京都府　八幡市八幡柿ケ谷１４番４３92,000円+3.1%樟葉 3000m194㎡1低専継続
京都府　八幡市男山指月２番７90,500円+2.5%樟葉 2900m297㎡1中専継続
京都府　八幡市八幡山田１０番１５85,900円+3.7%石清水八幡宮 3400m112㎡1住居継続
京都府　八幡市美濃山幸水９番１５外83,300円+3.5%樟葉 3900m130㎡1低専継続
京都府　八幡市橋本平野山５番１７81,300円+0.7%橋本 900m111㎡1中専継続
京都府　八幡市川口西扇１２番１３79,800円+0.3%石清水八幡宮 2500m131㎡1中専継続
京都府　八幡市八幡長田２３番２５67,500円-1.0%石清水八幡宮 2000m115㎡1住居継続
京都府　八幡市八幡科手１１番５66,300円+0.5%石清水八幡宮 450m71㎡1住居継続
京都府　八幡市八幡小松６番１２外62,700円-0.3%石清水八幡宮 2600m60㎡1住居継続
京都府　八幡市橋本栗ケ谷４４番８45,800円-0.2%橋本 350m288㎡1低専継続
京都府　八幡市内里東ノ口２９番29,000円0.0%石清水八幡宮 5000m386㎡—継続

地価公示・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
京都府　八幡市欽明台西４０番６外196,000円+2.1%松井山手 1800m740㎡1中専継続

都道府県地価調査・住宅地（9地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
京都府　八幡市欽明台中央１４番３165,000円+1.2%松井山手 1300m172㎡1低専継続
京都府　八幡市西山和気１０番１４120,000円+3.4%京阪樟葉 2100m191㎡1低専継続
京都府　八幡市男山美桜１０番２５110,000円+3.8%京阪樟葉 2900m100㎡1中専継続
京都府　八幡市男山長沢６番２０106,000円+3.9%京阪樟葉 2500m170㎡2中専継続
京都府　八幡市美濃山御幸２４番５91,700円+4.2%松井山手 3400m150㎡1低専継続
京都府　八幡市橋本堂ケ原１７番７81,100円+0.7%京阪橋本 450m97㎡1住居継続
京都府　八幡市八幡植松２５番２２79,500円+2.2%京阪石清水八幡宮 2700m175㎡1住居継続
京都府　八幡市岩田辻垣内８番１ほか２筆32,300円-0.3%京阪石清水八幡宮 6800m405㎡—継続
京都府　八幡市上津屋浜垣内２３番27,500円-0.7%京阪石清水八幡宮 5500m426㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
京都府　八幡市八幡高坊１９番２104,000円-1.0%京阪石清水八幡宮 150m56㎡商業継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
京都府　八幡市上津屋西久保１２３番２143,000円+7.5%京阪石清水八幡宮 5400m1,652㎡工専継続

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