帖地価帖

京都市東山区の公示地価と基準地価

京都市東山区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が7地点あります。㎡あたりの価格の中央値は295,000円で、中央付近の半分の地点は204,500円から460,000円のあいだです。

変動率が付いている7地点では、変動率の中央値は+7.2%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した京都府の住宅地中央値は136,000円で、京都市東山区はその約2.2倍です。

京都市東山区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の232,000円から2026年の295,000円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に12地点あり、中央値は1,250,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は400,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値295,000円2026年1月1日・7地点
地価公示・商業地の中央値1,250,000円2026年1月1日・12地点
地価調査・住宅地の中央値400,000円2026年7月1日・3地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
清水五条2277,500円+4.8%
京阪東福寺2204,500円+3.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
祇園四条41,935,000円+15.5%
清水五条41,135,000円+15.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
京阪祇園四条23,405,000円+13.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20168197,000円—
20178197,000円0.0%
20188197,500円+0.3%
20198203,000円+2.8%
20207234,000円+15.3%
20217232,000円-0.9%
20227235,000円+1.3%
20237238,000円+1.3%
20247250,000円+5.0%
20257273,000円+9.2%
20267295,000円+8.1%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は14件で、取引総額の中央値は5,850万円です。

㎡単価が入っている14件の中央値は625,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は14件、取引総額の中央値は1,900万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等341,750万円—
2021年宅地（土地）172,900万円240,000円（㎡単価は17件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）702,450万円—除外1件
2022年中古マンション等181,850万円—
2022年宅地（土地）95,600万円400,000円（㎡単価は9件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）582,150万円—
2023年中古マンション等191,500万円—除外1件
2023年宅地（土地）185,350万円505,000円（㎡単価は18件）
2023年宅地（土地と建物）803,500万円—
2024年中古マンション等301,700万円—
2024年宅地（土地）154,300万円390,000円（㎡単価は15件）
2024年宅地（土地と建物）635,500万円—除外2件
2025年中古マンション等141,900万円—
2025年宅地（土地）145,850万円625,000円（㎡単価は14件）
2025年宅地（土地と建物）543,500万円—
2026年・第1四半期まで中古マンション等22,200万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）16,600万円270,000円（㎡単価は1件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）85,000万円—

表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築31〜40年51,400万円466,667円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で32,993人です。

2024年1月1日時点は33,145人で、差は-152人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で36,602人です。2015年10月1日時点は39,044人です。

2024年（暦年）の転入は2,314人、転出は2,375人で、差は-61人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で20,562世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（7地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
京都府　京都市東山区高台寺南門通下河原東入桝屋町３５３番５597,000円+13.7%祇園四条 1400m213㎡2住居継続
京都府　京都市東山区粟田口三条坊町２番５外534,000円+11.5%東山 380m337㎡2住居継続
京都府　京都市東山区正面通大和大路東入茶屋町５２７番１６386,000円+7.2%清水五条 750m204㎡2住居継続
京都府　京都市東山区大仏南門通大和大路東入新瓦町西組６２３番295,000円+8.1%七条 530m196㎡2住居継続
京都府　京都市東山区本町１６丁目３１０番２７215,000円+3.9%京阪東福寺 350m113㎡1中専継続
京都府　京都市東山区泉涌寺門前町３６番１３194,000円+3.2%京阪東福寺 750m89㎡1中専継続
京都府　京都市東山区清閑寺池田町３５番７169,000円+2.4%清水五条 1400m85㎡2住居継続

地価公示・商業地（12地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
京都府　京都市東山区四条通大和大路東入祇園町北側２７７番5,300,000円+16.5%祇園四条 300m220㎡商業継続
京都府　京都市東山区新橋通大和大路東入２丁目清本町３５７番2,010,000円+16.2%祇園四条 400m241㎡商業継続
京都府　京都市東山区宮川筋四条下る宮川筋１丁目２１６番1,860,000円+14.8%祇園四条 100m152㎡商業継続
京都府　京都市東山区三条通大橋東入三町目３５番７外1,710,000円+11.8%三条京阪 120m229㎡商業継続
京都府　京都市東山区新門前通大和大路東入西之町２１６番２1,380,000円+17.9%三条 170m128㎡商業継続
京都府　京都市東山区五条橋東３丁目４０６番1,250,000円+14.7%清水五条 360m271㎡商業継続
京都府　京都市東山区清水５丁目１３０番７1,250,000円+15.7%清水五条 1000m64㎡商業継続
京都府　京都市東山区四条通大和大路東入祇園町南側５７０番２２８1,070,000円+14.7%祇園四条 770m88㎡商業継続
京都府　京都市東山区五条橋東６丁目５８３番７０1,020,000円+15.9%清水五条 1100m73㎡2住居継続
京都府　京都市東山区三条大橋東６丁目今小路町８１番１外837,000円+9.7%東山 0m229㎡近商継続
京都府　京都市東山区本町６丁目３番外773,000円+7.4%七条 200m379㎡近商継続
京都府　京都市東山区松原通大和大路西入弓矢町２８番749,000円+17.6%清水五条 480m129㎡商業継続

都道府県地価調査・住宅地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
京都府　京都市東山区三条通北裏白川筋東入堀池町３７９番１520,000円+8.3%地下鉄東山 180m97㎡2住居継続
京都府　京都市東山区正面通大和大路東入茶屋町５２７番１６400,000円+7.5%京阪清水五条 750m204㎡2住居継続
京都府　京都市東山区泉涌寺門前町３６番１３197,000円+3.1%京阪東福寺 750m89㎡1中専継続

都道府県地価調査・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
京都府　京都市東山区四条通大和大路東入祇園町北側２７７番5,600,000円+14.3%京阪祇園四条 300m220㎡商業継続
京都府　京都市東山区新門前通大和大路東入西之町２１６番２1,430,000円+16.3%京阪三条 170m128㎡商業継続
京都府　京都市東山区大和大路通四条下る２丁目亀井町６０番１1,210,000円+12.0%京阪祇園四条 270m78㎡商業継続
京都府　京都市東山区本町１２丁目２３１番ほか１筆500,000円+8.2%京阪東福寺 1m247㎡近商継続

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