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福知山市の公示地価と基準地価

福知山市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が16地点あります。㎡あたりの価格の中央値は40,050円で、中央付近の半分の地点は15,875円から49,325円のあいだです。

変動率が付いている16地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した京都府の住宅地中央値は136,000円で、福知山市はその約0.3倍です。

福知山市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2023年の38,950円から2026年の40,050円まで、3年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に5地点あり、中央値は64,700円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が16地点、中央値は22,150円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値40,050円2026年1月1日・16地点
地価公示・商業地の中央値64,700円2026年1月1日・5地点
地価調査・住宅地の中央値22,150円2026年7月1日・16地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
福知山947,000円0.0%
石原535,800円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
福知山481,350円-0.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
福知山843,650円-0.2%
石原340,700円+0.5%
下夜久野27,720円-1.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
福知山362,000円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20161641,700円—
20171640,950円-1.8%
20181640,100円-2.1%
20191639,450円-1.6%
20201639,100円-0.9%
20211638,950円-0.4%
20221638,950円0.0%
20231638,950円0.0%
20241639,350円+1.0%
20251639,750円+1.0%
20261640,050円+0.8%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は61件で、取引総額の中央値は900万円です。

㎡単価が入っている61件の中央値は32,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで9件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）104850万円36,000円（㎡単価は104件）
2021年宅地（土地と建物）941,450万円—除外1件
2022年宅地（土地）99900万円33,000円（㎡単価は99件）
2022年宅地（土地と建物）891,200万円—除外2件
2023年宅地（土地）77720万円30,000円（㎡単価は77件）
2023年宅地（土地と建物）781,100万円—除外1件
2024年宅地（土地）92715万円23,500円（㎡単価は92件）除外1件
2024年宅地（土地と建物）941,200万円—除外2件
2025年宅地（土地）61900万円32,000円（㎡単価は61件）
2025年宅地（土地と建物）79980万円—除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）9990万円31,000円（㎡単価は9件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）112,000万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
字正明寺131,000万円49,000円
石原6900万円29,000円
南本堀61,450万円20,000円
字長田6450万円9,700円
字前田8400万円9,200円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で74,540人です。

2024年1月1日時点は75,385人で、差は-845人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で77,306人です。2015年10月1日時点は78,935人です。

2024年（暦年）の転入は2,556人、転出は2,904人で、差は-348人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で33,632世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（16地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
京都府　福知山市篠尾新町１丁目７９番67,200円0.0%福知山 700m160㎡2住居継続
京都府　福知山市厚東町３８番62,300円0.0%福知山 1000m317㎡1住居継続
京都府　福知山市字天田小字上ノ町２８７番57,100円0.0%福知山 1200m277㎡1住居継続
京都府　福知山市荒河新町４７番１52,100円-0.2%福知山 2000m164㎡1住居継続
京都府　福知山市前田新町９２番外48,400円0.0%石原 3000m174㎡1住居継続
京都府　福知山市東平野町１３２番47,300円+0.2%石原 1500m277㎡1中専継続
京都府　福知山市字堀小字堀山５７３番３47,000円+0.4%福知山 1900m208㎡1低専継続
京都府　福知山市字篠尾小字谷子８６５番５３44,300円+1.4%福知山 1600m197㎡1低専継続
京都府　福知山市土師新町１丁目２３番35,800円0.0%石原 4400m495㎡1住居継続
京都府　福知山市字新庄小字本庄畑６８１番１31,200円+3.0%福知山 2100m161㎡—継続
京都府　福知山市字長田小字市場４４２番27,100円0.0%石原 4000m525㎡1住居継続
京都府　福知山市大江町河守小字清水町６９３番１16,500円-1.2%大江 450m333㎡—継続
京都府　福知山市字中小字老ノ川３６７番14,000円-0.7%福知山 3000m549㎡—継続
京都府　福知山市大江町金屋小字ソリ５３３番３13,800円-0.7%大江高校前 600m297㎡—継続
京都府　福知山市字岩間小字下戸６８８番9,930円-0.2%福知山 5000m585㎡—継続
京都府　福知山市大字私市小字西ケ端７番7,950円-0.1%石原 4000m432㎡—継続

地価公示・商業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
京都府　福知山市東羽合町１８番外108,000円-2.7%福知山 480m1,848㎡近商継続
京都府　福知山市末広町１丁目１８番１98,000円-0.3%福知山 220m449㎡商業継続
京都府　福知山市字裏ノ４４番２７64,700円-0.2%福知山 520m71㎡近商継続
京都府　福知山市字上紺屋４６番４外62,000円0.0%福知山 1100m136㎡商業継続
京都府　福知山市前田新町１８番外53,500円0.0%石原 2900m825㎡準住居継続

地価公示・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
京都府　福知山市字長田小字大野下２７５５番１外25,800円+0.8%石原 2200m905㎡準工継続
京都府　福知山市長田野町２丁目４１番１21,600円+9.6%石原 3500m18,517㎡工専継続

都道府県地価調査・住宅地（16地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
京都府　福知山市旭が丘５５番２68,000円—福知山 1000m171㎡1住居新設・選定替えで当該年追加
京都府　福知山市字天田小字上ノ町２８７番57,700円+1.1%福知山 1200m277㎡1住居継続
京都府　福知山市字堀小字堀山４９６番２50,000円0.0%福知山 2200m280㎡1住居継続
京都府　福知山市字堀小字馬場２５６３番２49,500円0.0%福知山 1200m463㎡1住居継続
京都府　福知山市大池坂町８２番44,400円+1.1%石原 2300m270㎡1中専継続
京都府　福知山市字土小字大池坂４番１５２40,700円+0.5%石原 1200m138㎡1中専継続
京都府　福知山市かしの木台３丁目２４番37,800円-0.3%福知山 3600m208㎡1低専継続
京都府　福知山市字前田小字岩畑１３５４番１31,800円0.0%石原 3400m336㎡1住居継続
京都府　福知山市夜久野町井田小字大年５４８番５12,500円-2.3%下夜久野 700m196㎡—継続
京都府　福知山市字堀小字柴ケ端９０番１9,500円-0.5%福知山 3000m1,299㎡—継続
京都府　福知山市大江町天田内小字東平８８番9,420円-0.6%丹鉄大江高校前 1100m340㎡—継続
京都府　福知山市夜久野町高内小字麻畑１４１番9,000円-0.6%上夜久野 3000m254㎡—継続
京都府　福知山市三和町菟原下小字札ノ辻１６１番１6,440円-0.2%福知山 19000m357㎡—継続
京都府　福知山市三和町大身小字縄手７３６番４4,820円-0.2%福知山 23000m261㎡—継続
京都府　福知山市大江町尾藤小字大石７１４番ほか１筆4,350円0.0%丹鉄大江 3000m555㎡—継続
京都府　福知山市夜久野町畑小字キビ尾２２６８番１2,940円0.0%下夜久野 5900m573㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
京都府　福知山市駅南町１丁目２８４番110,000円0.0%福知山 200m602㎡近商継続
京都府　福知山市字上紺屋４６番４ほか１筆62,000円0.0%福知山 1100m136㎡商業継続
京都府　福知山市大江町河守１８４７番１26,500円-1.9%丹鉄大江 300m895㎡—継続
京都府　福知山市夜久野町額田小字森島１３５５番４18,600円-2.1%下夜久野 100m126㎡—継続
京都府　福知山市三和町千束小字野奈田５２２番３ほか２筆17,100円-1.2%福知山 16000m626㎡—継続

都道府県地価調査・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
京都府　福知山市土師新町３丁目３２番39,000円+0.5%石原 4100m898㎡準工継続
京都府　福知山市長田野町２丁目１１番１21,800円+7.9%石原 2700m59,471㎡工専継続

都道府県地価調査・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
京都府　福知山市字土小字東ノ下８７０番１8,670円—石原 1100m936㎡1住居新設・選定替えで当該年追加

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