向日市の公示地価と基準地価
向日市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が8地点あります。㎡あたりの価格の中央値は188,500円で、中央付近の半分の地点は180,750円から241,500円のあいだです。
変動率が付いている8地点では、変動率の中央値は+1.7%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した京都府の住宅地中央値は136,000円で、向日市はその約1.4倍です。
向日市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の180,000円から2026年の188,500円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に4地点あり、中央値は351,000円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が5地点、中央値は241,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 188,500円 | 2026年1月1日・8地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 351,000円 | 2026年1月1日・4地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 241,000円 | 2026年7月1日・5地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 西向日 | 3 | 236,000円 | +1.6% |
| 向日町 | 2 | 225,500円 | +3.7% |
| 洛西口 | 2 | 155,000円 | +2.5% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 阪急東向日 | 2 | 255,500円 | +4.5% |
| 阪急洛西口 | 2 | 188,000円 | +3.7% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 8 | 180,000円 | — |
| 2017 | 8 | 180,000円 | 0.0% |
| 2018 | 8 | 180,000円 | 0.0% |
| 2019 | 8 | 180,000円 | 0.0% |
| 2020 | 8 | 180,500円 | +0.3% |
| 2021 | 8 | 180,000円 | -0.3% |
| 2022 | 8 | 181,000円 | +0.6% |
| 2023 | 8 | 182,000円 | +0.6% |
| 2024 | 8 | 183,500円 | +0.8% |
| 2025 | 8 | 186,000円 | +1.4% |
| 2026 | 8 | 188,500円 | +1.3% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は37件で、取引総額の中央値は2,700万円です。
㎡単価が入っている37件の中央値は240,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
同じ2025年の中古マンション等は17件、取引総額の中央値は4,300万円です。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで4件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 中古マンション等 | 20 | 3,850万円 | — | |
| 2021年 | 宅地（土地） | 23 | 3,200万円 | 230,000円（㎡単価は23件） | 除外1件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 81 | 3,400万円 | — | 除外1件 |
| 2022年 | 中古マンション等 | 10 | 2,400万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 27 | 2,900万円 | 230,000円（㎡単価は27件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 54 | 2,850万円 | — | |
| 2023年 | 中古マンション等 | 20 | 2,600万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 24 | 2,950万円 | 240,000円（㎡単価は24件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 59 | 2,900万円 | — | |
| 2024年 | 中古マンション等 | 21 | 4,000万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 19 | 2,400万円 | 250,000円（㎡単価は19件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 57 | 3,600万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 中古マンション等 | 17 | 4,300万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 37 | 2,700万円 | 240,000円（㎡単価は37件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 61 | 2,000万円 | — | 除外1件 |
| 2026年・第1四半期まで | 中古マンション等 | 2 | 3,300万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 4 | 1,680万円 | 111,000円（㎡単価は4件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 7 | 3,000万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 寺戸町 | 18 | 3,350万円 | 265,000円 |
| 物集女町 | 7 | 2,600万円 | 250,000円 |
| 上植野町 | 7 | 3,000万円 | 220,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
2025年の中古マンション等・地区
2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 寺戸町 | 11 | 6,000万円 | 811,765円 |
㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
2025年の中古マンション等・築年
築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。
| 築年 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 築6〜10年 | 10 | 6,100万円 | 834,454円 |
建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で56,186人です。
2024年1月1日時点は56,571人で、差は-385人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で56,859人です。2015年10月1日時点は53,380人です。
2024年（暦年）の転入は1,952人、転出は2,041人で、差は-89人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で23,525世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（8地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 向日市寺戸町山縄手１１番３０ | 270,000円 | +6.3% | 向日町 230m | 100㎡ | 1住居 | 継続 |
| 京都府 向日市上植野町南開８番１５ | 258,000円 | 0.0% | 西向日 190m | 203㎡ | 1低専 | 継続 |
| 京都府 向日市鶏冠井町荒内９５番１１ | 236,000円 | +2.6% | 西向日 520m | 123㎡ | 1低専 | 継続 |
| 京都府 向日市上植野町地後１０番５ | 196,000円 | +1.6% | 西向日 850m | 137㎡ | 1住居 | 継続 |
| 京都府 向日市寺戸町大牧１番４３ | 181,000円 | +1.7% | 東向日 1100m | 89㎡ | 1低専 | 継続 |
| 京都府 向日市森本町石田１５番４２ | 181,000円 | +1.1% | 向日町 1100m | 73㎡ | 1住居 | 継続 |
| 京都府 向日市物集女町出口１６番１４０ | 180,000円 | +1.7% | 洛西口 1400m | 77㎡ | 1中専 | 継続 |
| 京都府 向日市物集女町北ノ口１００番９１ | 130,000円 | +3.2% | 洛西口 1400m | 449㎡ | 1低専 | 継続 |
地価公示・商業地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 向日市寺戸町八ノ坪１２６番 | 487,000円 | +9.4% | 洛西口 450m | 634㎡ | 近商 | 継続 |
| 京都府 向日市寺戸町初田２６番５ | 392,000円 | +6.5% | 東向日 70m | 239㎡ | 近商 | 継続 |
| 京都府 向日市寺戸町久々相１８番１６ | 310,000円 | +6.2% | 向日町 0m | 87㎡ | 近商 | 継続 |
| 京都府 向日市上植野町桑原１１番１外 | 206,000円 | +4.0% | 西向日 1700m | 632㎡ | 準住居 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 向日市寺戸町向畑３２番３１ | 270,000円 | +4.2% | 阪急東向日 500m | 104㎡ | 1住居 | 継続 |
| 京都府 向日市物集女町ヲサン田１０番３１ | 266,000円 | +6.4% | 阪急洛西口 600m | 79㎡ | 1中専 | 継続 |
| 京都府 向日市寺戸町二枚田１３番４６ | 241,000円 | +4.8% | 阪急東向日 440m | 116㎡ | 1住居 | 継続 |
| 京都府 向日市鶏冠井町荒内９５番１１ | 239,000円 | +2.6% | 阪急西向日 520m | 123㎡ | 1低専 | 継続 |
| 京都府 向日市物集女町長野４番３４５ | 110,000円 | +0.9% | 阪急洛西口 1300m | 189㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 向日市寺戸町八ノ坪１２６番 | 500,000円 | +8.0% | 阪急洛西口 450m | 634㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 向日市上植野町尻引１１番 | 171,000円 | +9.6% | 阪急西向日 2100m | 2,514㎡ | 工業 | 継続 |
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