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京田辺市の公示地価と基準地価

京田辺市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が16地点あります。㎡あたりの価格の中央値は101,000円で、中央付近の半分の地点は90,400円から124,000円のあいだです。

変動率が付いている16地点では、変動率の中央値は+0.8%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した京都府の住宅地中央値は136,000円で、京田辺市はその約0.7倍です。

京田辺市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2022年の97,500円から2026年の101,000円まで、4年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に2地点あり、中央値は216,500円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が10地点、中央値は129,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値101,000円2026年1月1日・16地点
地価公示・商業地の中央値216,500円2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値129,000円2026年7月1日・10地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
新田辺4121,000円+1.9%
興戸2111,000円+0.8%
大住591,000円+0.7%
ＪＲ三山木248,450円+0.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
近鉄新田辺4130,500円+1.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20161599,000円—
20171599,000円0.0%
20181599,000円0.0%
20191599,000円0.0%
20201599,000円0.0%
20211598,000円-1.0%
20221697,500円-0.5%
20231698,000円+0.5%
20241698,500円+0.5%
20251699,150円+0.7%
202616101,000円+1.9%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は25件で、取引総額の中央値は2,400万円です。

㎡単価が入っている25件の中央値は140,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は13件、取引総額の中央値は3,300万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで5件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等202,800万円—
2021年宅地（土地）491,800万円79,000円（㎡単価は49件）
2021年宅地（土地と建物）883,100万円—除外1件
2022年中古マンション等153,000万円—
2022年宅地（土地）332,000万円100,000円（㎡単価は33件）
2022年宅地（土地と建物）903,650万円—
2023年中古マンション等152,800万円—
2023年宅地（土地）401,800万円110,000円（㎡単価は40件）
2023年宅地（土地と建物）813,600万円—除外1件
2024年中古マンション等202,500万円—
2024年宅地（土地）442,050万円120,000円（㎡単価は44件）
2024年宅地（土地と建物）852,900万円—除外1件
2025年中古マンション等133,300万円—
2025年宅地（土地）252,400万円140,000円（㎡単価は25件）
2025年宅地（土地と建物）773,300万円—除外2件
2026年・第1四半期まで中古マンション等32,200万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）52,400万円140,000円（㎡単価は5件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）82,350万円—除外1件

表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で72,011人です。

2024年1月1日時点は71,865人で、差は+146人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で73,753人です。2015年10月1日時点は70,835人です。

2024年（暦年）の転入は2,877人、転出は2,652人で、差は+225人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で31,693世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（16地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
京都府　京田辺市田辺蕪木２２番２７184,000円+1.1%新田辺 600m221㎡1中専継続
京都府　京田辺市花住坂３丁目１９番１１165,000円+2.5%松井山手 1200m185㎡1低専継続
京都府　京田辺市大住ケ丘４丁目２３番９141,000円+0.7%大住 1100m188㎡1中専継続
京都府　京田辺市東鍵田１８番７４130,000円+0.8%新田辺 900m119㎡1住居継続
京都府　京田辺市草内八田１６番３８122,000円+0.8%興戸 400m100㎡1低専継続
京都府　京田辺市薪岸ノ下３番２９112,000円+2.8%新田辺 1300m93㎡1住居継続
京都府　京田辺市薪畠５５番３107,000円0.0%大住 680m184㎡1住居継続
京都府　京田辺市田辺狐川４０番６５102,000円+3.0%新田辺 1800m197㎡1低専継続
京都府　京田辺市興戸御垣内８番２５100,000円+0.7%興戸 900m175㎡1住居継続
京都府　京田辺市三山木七瀬川３番１６91,600円0.0%同志社前 700m264㎡1中専継続
京都府　京田辺市大住関屋２２番３５外91,000円+1.1%大住 650m176㎡1住居継続
京都府　京田辺市三山木八反坪５１番４90,600円+3.4%三山木 360m282㎡1住居継続
京都府　京田辺市大住仲ノ谷２番１０２89,800円+0.7%大住 750m187㎡1中専継続
京都府　京田辺市同志社山手３丁目２番１２３86,000円+2.4%ＪＲ三山木 2200m174㎡1低専継続
京都府　京田辺市大住東村１９番１外37,200円-0.3%大住 1500m367㎡—継続
京都府　京田辺市天王縄手１番外10,900円-1.8%ＪＲ三山木 5300m1,434㎡—継続

地価公示・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
京都府　京田辺市田辺中央１丁目１番５外302,000円+7.1%新田辺 110m505㎡商業継続
京都府　京田辺市興戸犬伏５番７外131,000円+2.3%興戸 1000m1,142㎡2住居継続

都道府県地価調査・住宅地（10地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
京都府　京田辺市山手東１丁目２１番６197,000円+0.5%松井山手 660m158㎡1低専継続
京都府　京田辺市河原平田１３番４９183,000円+2.8%近鉄新田辺 600m165㎡1低専継続
京都府　京田辺市大住ケ丘４丁目２３番９141,000円+0.7%大住 1100m188㎡1中専継続
京都府　京田辺市田辺南里３８番５０133,000円+2.3%近鉄新田辺 950m110㎡1住居継続
京都府　京田辺市田辺辻２７番７130,000円+2.4%京田辺 300m181㎡1住居継続
京都府　京田辺市東西神屋４４番６128,000円+1.6%近鉄新田辺 800m127㎡1低専継続
京都府　京田辺市興戸南落延２５番３４120,000円+1.7%近鉄興戸 160m100㎡1住居継続
京都府　京田辺市三山木北垣内１８番６81,000円+1.3%ＪＲ三山木 430m100㎡1住居継続
京都府　京田辺市薪里ノ内２０番１55,500円-0.2%近鉄新田辺 1900m230㎡1住居継続
京都府　京田辺市飯岡中峯５０番１25,800円-1.1%近鉄三山木 1300m473㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
京都府　京田辺市山手南１丁目３番４285,000円+4.0%松井山手 260m413㎡1住居継続
京都府　京田辺市田辺中央５丁目１番４250,000円+4.6%近鉄新田辺 320m400㎡商業継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
京都府　京田辺市大住濱４０番141,000円+7.6%大住 2000m894㎡工専継続

都道府県地価調査・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
京都府　京田辺市田辺南里１９番１44,100円+0.5%近鉄新田辺 950m669㎡1住居継続

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