帖地価帖

京都市南区の公示地価と基準地価

京都市南区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が11地点あります。㎡あたりの価格の中央値は208,000円で、中央付近の半分の地点は157,500円から274,000円のあいだです。

変動率が付いている11地点では、変動率の中央値は+6.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した京都府の住宅地中央値は136,000円で、京都市南区はその約1.5倍です。

京都市南区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の169,000円から2026年の208,000円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に6地点あり、中央値は576,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が5地点、中央値は248,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値208,000円2026年1月1日・11地点
地価公示・商業地の中央値576,000円2026年1月1日・6地点
地価調査・住宅地の中央値248,000円2026年7月1日・5地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
桂川3229,000円+6.4%
西大路4178,500円+4.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
京都23,800,000円+21.6%
東寺2508,500円+16.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
西大路2251,500円+5.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201610152,500円—
201711155,000円+1.6%
201811156,000円+0.6%
201911162,000円+3.8%
202011170,000円+4.9%
202111169,000円-0.6%
202211172,000円+1.8%
202311177,000円+2.9%
202411186,000円+5.1%
202511197,000円+5.9%
202611208,000円+5.6%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は44件で、取引総額の中央値は4,750万円です。

㎡単価が入っている44件の中央値は290,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は146件、取引総額の中央値は2,100万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで5件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等1271,800万円—
2021年宅地（土地）483,900万円230,000円（㎡単価は48件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）1192,700万円—除外3件
2022年中古マンション等1202,000万円—
2022年宅地（土地）452,600万円190,000円（㎡単価は45件）
2022年宅地（土地と建物）922,750万円—
2023年中古マンション等1242,000万円—
2023年宅地（土地）425,100万円250,000円（㎡単価は42件）
2023年宅地（土地と建物）1222,950万円—除外2件
2024年中古マンション等1162,000万円—除外1件
2024年宅地（土地）533,500万円300,000円（㎡単価は53件）
2024年宅地（土地と建物）1363,400万円—除外3件
2025年中古マンション等1462,100万円—
2025年宅地（土地）444,750万円290,000円（㎡単価は44件）
2025年宅地（土地と建物）1243,250万円—除外1件
2026年・第1四半期まで中古マンション等212,100万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）51,300万円220,000円（㎡単価は5件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）142,550万円—

表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
四ツ塚町72,500万円1,000,000円
東九条西河辺町112,100万円866,667円
吉祥院池ノ内町72,100万円840,000円
唐橋経田町82,750万円833,333円
吉祥院三ノ宮町53,900万円816,667円
東九条河西町71,900万円800,000円
吉祥院里ノ内町71,600万円533,333円
唐橋平垣町5600万円300,000円
吉祥院西ノ庄向田町6670万円140,444円
吉祥院石原長田町7800万円133,333円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内602,450万円900,000円
築6〜10年282,050万円800,000円
築11〜15年71,800万円750,000円
築16〜20年92,300万円750,000円
築31〜40年81,000万円290,000円
築41年以上27900万円169,231円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で100,929人です。

2024年1月1日時点は100,516人で、差は+413人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で101,970人です。2015年10月1日時点は99,927人です。

2024年（暦年）の転入は7,104人、転出は6,610人で、差は+494人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で50,485世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（11地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
京都府　京都市南区久世上久世町３６０番410,000円+10.8%桂川 160m2,312㎡1住居継続
京都府　京都市南区西九条東比永城町３５番310,000円+8.0%東寺 380m77㎡2住居継続
京都府　京都市南区東九条西明田町３８番外298,000円+7.6%九条 530m135㎡準工継続
京都府　京都市南区唐橋赤金町５３番２250,000円+5.9%西大路 1200m66㎡1住居継続
京都府　京都市南区久世中久世町１丁目１２１番２229,000円+6.0%桂川 600m115㎡準工継続
京都府　京都市南区吉祥院西浦町１３３番１１208,000円+5.6%西大路 1200m60㎡1住居継続
京都府　京都市南区東九条柳下町４０番１２200,000円+8.7%十条 450m48㎡2住居継続
京都府　京都市南区久世大藪町２８番１０外166,000円+6.4%桂川 1100m70㎡1住居継続
京都府　京都市南区吉祥院嶋高町６８番５149,000円+3.5%西大路 2600m103㎡2住居継続
京都府　京都市南区上鳥羽南中ノ坪町３番148,000円+3.5%西大路 1800m293㎡1住居継続
京都府　京都市南区上鳥羽八王神町３６４番141,000円+4.4%上鳥羽口 1600m263㎡2住居継続

地価公示・商業地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
京都府　京都市南区東九条上殿田町５２番5,430,000円+22.0%京都 260m207㎡商業継続
京都府　京都市南区東九条上殿田町４１番１2,170,000円+21.2%京都 420m349㎡商業継続
京都府　京都市南区東九条北烏丸町３６番１外588,000円+21.2%九条 220m118㎡商業継続
京都府　京都市南区西九条川原城町７番564,000円+16.3%東寺 210m119㎡商業継続
京都府　京都市南区西九条東島町２９番１外453,000円+17.4%東寺 350m600㎡商業継続
京都府　京都市南区西九条高畠町４４番361,000円—近鉄十条 800m766㎡近商新設・選定替えで当該年追加

地価公示・工業地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
京都府　京都市南区上鳥羽苗代町３１番１外237,000円+13.9%十条 350m773㎡工業継続
京都府　京都市南区上鳥羽仏現寺町３４番224,000円+13.1%近鉄十条 650m1,065㎡工業継続
京都府　京都市南区吉祥院前河原町２１番179,000円+9.8%西大路 830m1,427㎡工業継続
京都府　京都市南区吉祥院這登中町５１番168,000円+12.8%西大路 1600m1,418㎡工業継続
京都府　京都市南区久世東土川町３５０番１０127,000円+12.4%中書島 5600m1,699㎡工業継続
京都府　京都市南区久世築山町３７８番５外118,000円+12.4%桂川 2500m1,804㎡工業継続

都道府県地価調査・住宅地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
京都府　京都市南区唐橋花園町４番１３289,000円+5.1%西大路 800m158㎡1住居継続
京都府　京都市南区東九条東御霊町２２番１６257,000円+8.0%地下鉄九条 450m89㎡2住居継続
京都府　京都市南区久世上久世町７９番１９248,000円+6.9%桂川 600m86㎡1住居継続
京都府　京都市南区吉祥院西浦町１３３番１１214,000円+5.9%西大路 1200m60㎡1住居継続
京都府　京都市南区上鳥羽南村山町３４番２149,000円+3.5%近鉄上鳥羽口 1000m121㎡2住居継続

都道府県地価調査・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
京都府　京都市南区東九条上殿田町５２番5,820,000円+18.1%京都 260m207㎡商業継続
京都府　京都市南区唐橋西平垣町１番６710,000円+12.9%西大路 110m264㎡商業継続
京都府　京都市南区西九条川原城町７番605,000円+15.7%近鉄東寺 210m119㎡商業継続
京都府　京都市南区久世殿城町４２７番１225,000円+7.1%向日町 1200m643㎡準工継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
京都府　京都市南区上鳥羽卯ノ花町１０８番230,000円+12.2%近鉄上鳥羽口 700m402㎡工業継続

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