帖地価帖

京都市伏見区の公示地価と基準地価

京都市伏見区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が36地点あります。㎡あたりの価格の中央値は144,500円で、中央付近の半分の地点は116,250円から197,250円のあいだです。

変動率が付いている35地点では、変動率の中央値は+2.6%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した京都府の住宅地中央値は136,000円で、京都市伏見区はその約1.1倍です。

京都市伏見区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2022年の134,000円から2026年の144,500円まで、4年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に12地点あり、中央値は271,500円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が14地点、中央値は123,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値144,500円2026年1月1日・36地点
地価公示・商業地の中央値271,500円2026年1月1日・12地点
地価調査・住宅地の中央値123,000円2026年7月1日・14地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
近鉄丹波橋3303,000円+4.5%
丹波橋2231,000円+4.2%
龍谷大前深草3204,000円+5.2%
桃山南口4164,000円+2.6%
藤森2157,150円+3.6%
竹田3148,000円+3.9%
石田3140,000円+1.3%
ＪＲ藤森3128,000円+2.4%
淀3121,000円+1.7%
醍醐2116,000円+0.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
藤森2253,000円+8.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
京阪中書島2110,000円+1.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
近鉄竹田2313,500円+6.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201637136,000円—
201737135,000円-0.7%
201837134,000円-0.7%
201937134,000円0.0%
202037135,000円+0.7%
202137134,000円-0.7%
202237134,000円0.0%
202337135,000円+0.7%
202437136,000円+0.7%
202536140,500円+3.3%
202636144,500円+2.8%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は91件で、取引総額の中央値は3,000万円です。

㎡単価が入っている91件の中央値は150,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は129件、取引総額の中央値は2,000万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで10件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等1521,500万円—
2021年宅地（土地）1172,500万円150,000円（㎡単価は117件）
2021年宅地（土地と建物）2962,500万円—除外6件
2022年中古マンション等1441,800万円—除外3件
2022年宅地（土地）902,650万円175,000円（㎡単価は90件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）2582,400万円—除外1件
2023年中古マンション等1271,700万円—
2023年宅地（土地）1032,500万円160,000円（㎡単価は103件）除外2件
2023年宅地（土地と建物）2561,900万円—除外4件
2024年中古マンション等1231,900万円—除外1件
2024年宅地（土地）842,550万円165,000円（㎡単価は84件）
2024年宅地（土地と建物）2581,900万円—除外6件
2025年中古マンション等1292,000万円—
2025年宅地（土地）913,000万円150,000円（㎡単価は91件）除外2件
2025年宅地（土地と建物）2922,350万円—除外7件
2026年・第1四半期まで中古マンション等182,050万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）109,300万円135,000円（㎡単価は10件）除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）521,700万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
南浜学区61,100万円120,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
深草西浦町142,200万円880,000円
板橋学区54,000万円600,000円
南浜学区192,800万円461,538円
住吉学区52,200万円338,462円
淀木津町101,350万円216,026円
中島河原田町61,500万円192,857円
向島二ノ丸町14940万円154,167円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内102,350万円880,000円
築6〜10年123,950万円536,905円
築16〜20年142,700万円361,184円
築21〜25年92,700万円400,000円
築26〜30年312,100万円363,636円
築31〜40年221,250万円218,333円
築41年以上291,200万円171,429円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で265,268人です。

2024年1月1日時点は267,005人で、差は-1,737人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で277,858人です。2015年10月1日時点は280,655人です。

2024年（暦年）の転入は11,013人、転出は12,188人で、差は-1,175人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で131,284世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（36地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
京都府　京都市伏見区桃山井伊掃部東町４４番１329,000円+4.8%近鉄丹波橋 600m210㎡1低専継続
京都府　京都市伏見区銀座町４丁目２８８番１321,000円+6.3%丹波橋 300m58㎡1住居継続
京都府　京都市伏見区桃山毛利長門東町３４番５６303,000円+4.5%近鉄丹波橋 570m250㎡1低専継続
京都府　京都市伏見区桃山町島津５８番２０286,000円+2.9%近鉄丹波橋 720m262㎡1低専継続
京都府　京都市伏見区深草柴田屋敷町２３番７４256,000円+4.5%伏見 130m100㎡2住居継続
京都府　京都市伏見区桃山町泰長老３１番２９219,000円+4.3%桃山 350m231㎡1中専継続
京都府　京都市伏見区深草仙石屋敷町６番１４219,000円+5.3%藤森 850m66㎡1住居継続
京都府　京都市伏見区深草西浦町３丁目２６番207,000円+6.2%龍谷大前深草 800m210㎡1住居継続
京都府　京都市伏見区深草川久保町８番１５204,000円+5.2%龍谷大前深草 600m107㎡1住居継続
京都府　京都市伏見区桃山町大島２５番１１１195,000円+2.6%桃山南口 600m99㎡1中専継続
京都府　京都市伏見区竹田田中宮町４７番７192,000円+4.3%竹田 690m86㎡1住居継続
京都府　京都市伏見区深草野手町３７番４外180,000円+4.0%龍谷大前深草 340m156㎡1低専継続
京都府　京都市伏見区桃山与五郎町１番９６178,000円+2.9%桃山南口 600m284㎡1中専継続
京都府　京都市伏見区問屋町７５２番外175,000円+6.1%伏見桃山 1100m559㎡準工継続
京都府　京都市伏見区深草大亀谷西寺町３９番２８171,000円+3.0%ＪＲ藤森 550m82㎡1中専継続
京都府　京都市伏見区醍醐新開３番２１155,000円+1.3%石田 500m69㎡1中専継続
京都府　京都市伏見区桃山町和泉２番２５150,000円+1.4%桃山南口 550m63㎡1住居継続
京都府　京都市伏見区中島堀端町５４番148,000円+3.5%竹田 1600m204㎡2住居継続
京都府　京都市伏見区下鳥羽西柳長町９３番141,000円+2.2%丹波橋 2200m136㎡1住居継続
京都府　京都市伏見区小栗栖森本町２０番３７140,000円+1.4%石田 660m193㎡1中専継続
京都府　京都市伏見区醍醐大高町４番１３132,000円+0.8%小野 1000m194㎡1低専継続
京都府　京都市伏見区淀新町６１０番４129,000円+1.6%淀 500m160㎡1中専継続
京都府　京都市伏見区深草大亀谷大山町５３番２５128,000円+2.4%ＪＲ藤森 700m189㎡1低専継続
京都府　京都市伏見区向島中島町２１番２２外122,000円+1.7%観月橋 600m83㎡1住居継続
京都府　京都市伏見区納所町５８６番１０外121,000円+1.7%淀 700m67㎡1住居継続
京都府　京都市伏見区醍醐落保町６４番120,000円+0.8%醍醐 830m274㎡1低専継続
京都府　京都市伏見区桃山紅雪町１０９番117,000円+2.6%桃山南口 1200m225㎡1低専継続
京都府　京都市伏見区淀下津町１８９番８114,000円+1.8%淀 900m94㎡1中専継続
京都府　京都市伏見区羽束師志水町１６５番１４９113,000円+2.7%長岡京 2800m76㎡1中専継続
京都府　京都市伏見区醍醐勝口町３番１１７112,000円+0.9%醍醐 1500m144㎡1中専継続
京都府　京都市伏見区向島上林町９番１５110,000円+1.9%向島 1200m81㎡1住居継続
京都府　京都市伏見区久我本町４番４５106,000円—竹田 3500m100㎡1中専隔年調査（休止）地点
京都府　京都市伏見区横大路中ノ庄町５番１105,000円+1.9%中書島 2600m244㎡1住居継続
京都府　京都市伏見区日野岡西町４番８６101,000円+1.0%石田 1500m130㎡1中専継続
京都府　京都市伏見区深草大亀谷古御香町１２８番２100,000円+2.2%ＪＲ藤森 1200m142㎡1低専継続
京都府　京都市伏見区深草谷口町７０番５95,300円+1.9%藤森 1500m165㎡1低専継続

地価公示・商業地（12地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
京都府　京都市伏見区東大手町７５０番外730,000円+15.9%伏見桃山 140m215㎡商業継続
京都府　京都市伏見区深草稲荷御前町８９番724,000円+14.9%稲荷 50m195㎡近商継続
京都府　京都市伏見区両替町１１丁目２５５番外332,000円+6.8%丹波橋 160m133㎡近商継続
京都府　京都市伏見区桃山町西尾１０番１325,000円+7.6%地下鉄六地蔵 350m1,314㎡近商継続
京都府　京都市伏見区毛利町８９番315,000円+7.1%伏見 1400m907㎡商業継続
京都府　京都市伏見区深草西浦町４丁目８２番277,000円+9.9%藤森 550m334㎡近商継続
京都府　京都市伏見区表町５９０番１外266,000円+12.2%中書島 260m191㎡商業継続
京都府　京都市伏見区深草直違橋２丁目４２９番229,000円+7.5%藤森 200m257㎡近商継続
京都府　京都市伏見区桃山町和泉２３番３190,000円+5.6%桃山南口 270m459㎡準住居継続
京都府　京都市伏見区豊後橋町７４番188,000円+5.0%観月橋 80m232㎡近商継続
京都府　京都市伏見区羽束師菱川町１８９番５外156,000円+8.3%長岡京 1900m1,628㎡準工継続
京都府　京都市伏見区納所和泉屋７番118,000円+8.3%淀 1100m489㎡準住居継続

地価公示・工業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
京都府　京都市伏見区南寝小屋町６９番230,000円+10.6%丹波橋 1900m883㎡準工継続
京都府　京都市伏見区横大路下三栖宮ノ後４１番外149,000円+11.2%中書島 1400m1,139㎡工業継続
京都府　京都市伏見区久我石原町６番１４外131,000円+12.9%竹田 3800m5,471㎡工業継続
京都府　京都市伏見区横大路千両松町１４６番１外129,000円+11.2%中書島 2800m1,492㎡工業継続

都道府県地価調査・住宅地（14地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
京都府　京都市伏見区桃山毛利長門東町３４番５６310,000円+4.7%近鉄丹波橋 570m250㎡1低専継続
京都府　京都市伏見区桃山町立売４３番３275,000円+3.8%桃山 250m132㎡1中専継続
京都府　京都市伏見区深草池ノ内町６番１９221,000円+3.3%京阪藤森 900m148㎡1住居継続
京都府　京都市伏見区深草西出町３０番２186,000円+3.3%京阪龍谷大前深草 550m132㎡1中専継続
京都府　京都市伏見区醍醐御霊ケ下町２５番６ほか１筆170,000円+1.2%地下鉄醍醐 370m116㎡1中専継続
京都府　京都市伏見区桃山町和泉２番２５151,000円+1.3%京阪桃山南口 550m63㎡1住居継続
京都府　京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町１３９番４６ほか１筆133,000円+2.3%ＪＲ藤森 550m261㎡1低専継続
京都府　京都市伏見区羽束師鴨川町２０１番４ほか１筆113,000円+2.7%京阪中書島 3400m83㎡1中専継続
京都府　京都市伏見区横大路貴船５２番２４107,000円+0.9%京阪中書島 2400m70㎡1住居継続
京都府　京都市伏見区羽束師古川町５６６番４７105,000円+1.0%長岡京 3000m184㎡1中専継続
京都府　京都市伏見区向島庚申町９０番２２105,000円+1.9%京阪観月橋 800m80㎡1住居継続
京都府　京都市伏見区日野谷寺町８番４６102,000円0.0%地下鉄石田 1400m100㎡1中専継続
京都府　京都市伏見区淀美豆町３００番３２97,000円+0.8%京阪淀 1200m91㎡1中専継続
京都府　京都市伏見区向島上林町１００番３50,000円0.0%近鉄向島 1200m429㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（7地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
京都府　京都市伏見区深草稲荷御前町８９番760,000円+10.1%稲荷 50m195㎡近商継続
京都府　京都市伏見区中島北ノ口町１６番339,000円+6.6%近鉄竹田 1100m810㎡商業継続
京都府　京都市伏見区下油掛町１５２番３326,000円+6.9%京阪伏見桃山 580m132㎡商業継続
京都府　京都市伏見区深草西浦町８丁目６０番ほか１筆288,000円+6.7%近鉄竹田 550m653㎡近商継続
京都府　京都市伏見区下鳥羽長田町１７３番ほか１筆255,000円+8.1%京阪丹波橋 2100m1,629㎡準工継続
京都府　京都市伏見区醍醐池田町８番３ほか３筆253,000円+3.3%地下鉄醍醐 430m662㎡商業継続
京都府　京都市伏見区深草直違橋２丁目４２９番236,000円+7.3%京阪藤森 200m257㎡近商継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
京都府　京都市伏見区久我西出町４番１５ほか１筆129,000円+11.2%阪急西向日 2300m826㎡工専継続

都道府県地価調査・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
京都府　京都市伏見区久我東町６番１６40,300円+1.3%京阪中書島 3800m895㎡1中専継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。