帖地価帖

宇治市の公示地価と基準地価

宇治市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が32地点あります。㎡あたりの価格の中央値は131,000円で、中央付近の半分の地点は111,000円から141,250円のあいだです。

変動率が付いている31地点では、変動率の中央値は+3.2%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した京都府の住宅地中央値は136,000円で、宇治市はその約1.0倍です。

宇治市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2022年の119,000円から2026年の131,000円まで、4年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に10地点あり、中央値は154,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が16地点、中央値は124,500円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値131,000円2026年1月1日・32地点
地価公示・商業地の中央値154,000円2026年1月1日・10地点
地価調査・住宅地の中央値124,500円2026年7月1日・16地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
大久保2152,000円+4.0%
伊勢田3143,000円+5.1%
京阪木幡2138,000円+3.4%
小倉6132,500円+4.2%
新田5130,000円+2.9%
三室戸3128,000円+3.2%
宇治4124,500円+2.5%
木幡2103,000円+2.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
六地蔵2265,000円+6.2%
大久保2178,500円+5.5%
伊勢田2157,000円+4.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
ＪＲ小倉2149,000円+2.1%
近鉄小倉2148,500円+4.9%
ＪＲ六地蔵2124,500円+1.6%
新田2123,500円+2.0%
ＪＲ宇治3114,000円+1.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201634116,000円—
201734116,000円0.0%
201834118,000円+1.7%
201934119,000円+0.8%
202034119,500円+0.4%
202134119,000円-0.4%
202234119,000円0.0%
202333121,000円+1.7%
202433124,000円+2.5%
202532127,500円+2.8%
202632131,000円+2.7%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は105件で、取引総額の中央値は2,200万円です。

㎡単価が入っている105件の中央値は150,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は53件、取引総額の中央値は1,800万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで13件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等601,600万円—
2021年宅地（土地）1112,100万円130,000円（㎡単価は111件）
2021年宅地（土地と建物）2062,200万円—除外2件
2022年中古マンション等651,900万円—除外1件
2022年宅地（土地）1171,900万円130,000円（㎡単価は117件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）1832,000万円—
2023年中古マンション等521,700万円—
2023年宅地（土地）941,900万円130,000円（㎡単価は94件）
2023年宅地（土地と建物）1781,650万円—除外1件
2024年中古マンション等411,900万円—
2024年宅地（土地）1012,000万円140,000円（㎡単価は101件）
2024年宅地（土地と建物）2152,000万円—除外2件
2025年中古マンション等531,800万円—
2025年宅地（土地）1052,200万円150,000円（㎡単価は105件）
2025年宅地（土地と建物）2191,700万円—除外1件
2026年・第1四半期まで中古マンション等151,900万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）132,100万円130,000円（㎡単価は13件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）251,700万円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
小倉町141,500万円160,000円
羽拍子町63,000万円160,000円
大久保町63,250万円155,000円
五ケ庄92,200万円150,000円
伊勢田町72,200万円150,000円
広野町192,200万円140,000円
木幡162,200万円130,000円
宇治72,300万円120,000円
槇島町55,000万円110,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
六地蔵53,800万円542,857円
宇治141,900万円292,857円
木幡111,800万円257,143円
大久保町91,500万円250,000円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築11〜15年73,500万円538,462円
築16〜20年62,500万円357,143円
築26〜30年121,800万円267,033円
築31〜40年111,700万円261,538円
築41年以上121,200万円169,167円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で179,582人です。

2024年1月1日時点は180,943人で、差は-1,361人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で179,630人です。2015年10月1日時点は184,678人です。

2024年（暦年）の転入は5,471人、転出は5,859人で、差は-388人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で73,595世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（32地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
京都府　宇治市大久保町上ノ山４７番３外163,000円+5.2%大久保 360m164㎡1住居継続
京都府　宇治市南陵町１丁目１番３１４160,000円+1.3%ＪＲ小倉 480m299㎡1中専継続
京都府　宇治市宇治壱番１５２番外157,000円+5.4%宇治 450m279㎡1住居継続
京都府　宇治市宇治半白７９番１０145,000円+4.3%小倉 850m87㎡1住居継続
京都府　宇治市羽拍子町４５番７外144,000円+3.6%伊勢田 350m77㎡1低専継続
京都府　宇治市伊勢田町名木２丁目１番９３143,000円+5.1%伊勢田 1400m148㎡1低専継続
京都府　宇治市伊勢田町砂田６番２５８142,000円+5.2%小倉 1300m140㎡1中専継続
京都府　宇治市木幡熊小路１５番１２142,000円+3.6%京阪木幡 800m100㎡準工継続
京都府　宇治市大久保町南ノ口６１番１１141,000円+2.9%大久保 1100m69㎡1住居継続
京都府　宇治市広野町西裏３５番１140,000円+3.7%新田 400m168㎡1住居継続
京都府　宇治市伊勢田町中山１５番２４138,000円+5.3%伊勢田 270m198㎡1住居継続
京都府　宇治市小倉町南堀池７３番１５136,000円+4.6%小倉 400m92㎡1住居継続
京都府　宇治市菟道大垣内６８番３１134,000円+3.9%京阪宇治 600m115㎡1住居継続
京都府　宇治市木幡東中３７番２５134,000円+3.1%京阪木幡 440m122㎡1住居継続
京都府　宇治市宇治野神１番５０133,000円+2.3%宇治 1100m185㎡1住居継続
京都府　宇治市神明宮東７７番６132,000円—新田 1400m99㎡1低専隔年調査（休止）地点
京都府　宇治市広野町一里山２１番１１130,000円+3.2%新田 530m148㎡1低専継続
京都府　宇治市小倉町東山２４番４２129,000円+4.0%小倉 600m82㎡1住居継続
京都府　宇治市菟道車田２４番３２129,000円+3.2%三室戸 550m127㎡1住居継続
京都府　宇治市五ケ庄福角３５番５６128,000円+3.2%三室戸 880m146㎡1住居継続
京都府　宇治市木幡御蔵山３９番２８６122,000円+1.7%六地蔵 1300m236㎡1低専継続
京都府　宇治市寺山台３丁目９番４120,000円+2.6%新田 1300m161㎡1低専継続
京都府　宇治市折居台３丁目２番５４116,000円+1.8%宇治 1600m186㎡1低専継続
京都府　宇治市宇治大谷２４番２９112,000円+2.8%宇治 1700m134㎡1低専継続
京都府　宇治市広野町尖山２番１９９108,000円+1.9%新田 1800m166㎡1低専継続
京都府　宇治市木幡南山１番２２105,000円+4.0%木幡 550m117㎡1住居継続
京都府　宇治市槇島町一ノ坪３２１番４２102,000円+2.2%小倉 1500m111㎡1住居継続
京都府　宇治市羽戸山３丁目１番１３５102,000円+2.0%黄檗 1500m172㎡1低専継続
京都府　宇治市平尾台１丁目１９番３101,000円+1.0%木幡 1800m191㎡1低専継続
京都府　宇治市槇島町千足１８番９外85,900円+1.3%向島 2100m72㎡1住居継続
京都府　宇治市明星町３丁目６番１３７85,500円+2.0%三室戸 1500m143㎡1低専継続
京都府　宇治市槇島町郡３５番８47,200円+0.9%小倉 2300m165㎡—継続

地価公示・商業地（10地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
京都府　宇治市六地蔵奈良町３９番５外385,000円+8.1%六地蔵 170m1,117㎡商業継続
京都府　宇治市宇治宇文字１７番１５352,000円+9.0%宇治 0m63㎡商業継続
京都府　宇治市広野町西裏９７番５232,000円+5.9%大久保 200m279㎡近商継続
京都府　宇治市開町１番１３163,000円+4.5%伊勢田 60m139㎡近商継続
京都府　宇治市槇島町大川原６番外155,000円+5.4%小倉 1600m1,143㎡準工継続
京都府　宇治市広野町東裏１０８番３153,000円+4.1%新田 230m581㎡2住居継続
京都府　宇治市伊勢田町名木３丁目１番２３151,000円+4.9%伊勢田 1400m204㎡準工継続
京都府　宇治市木幡御園３番１１９外145,000円+4.3%六地蔵 400m87㎡近商継続
京都府　宇治市五ケ庄新開１１番２６136,000円+3.0%黄檗 130m146㎡準住居継続
京都府　宇治市大久保町旦椋９６番１外125,000円+5.0%大久保 1800m751㎡準工継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
京都府　宇治市槇島町十一９４番２外113,000円+9.7%向島 1700m602㎡準工継続

地価公示・林地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
京都府　宇治市志津川鷺尻５番１3,530円-1.4%京阪宇治 2400m2,165㎡—継続

都道府県地価調査・住宅地（16地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
京都府　宇治市南陵町１丁目１番３１４161,000円+1.3%ＪＲ小倉 480m299㎡1中専継続
京都府　宇治市小倉町蓮池１６６番１４ほか１筆152,000円+4.8%近鉄小倉 650m78㎡1住居継続
京都府　宇治市伊勢田町砂田６番２５８145,000円+5.1%近鉄小倉 1300m140㎡1中専継続
京都府　宇治市宇治蔭山７７番３１ほか２筆137,000円+3.0%ＪＲ小倉 600m106㎡1住居継続
京都府　宇治市木幡北畠１０番３１127,000円+2.4%ＪＲ木幡 550m121㎡1低専継続
京都府　宇治市五ケ庄折坂５３番１１127,000円+2.4%ＪＲ黄檗 600m112㎡1住居継続
京都府　宇治市広野町寺山５８番２７126,000円+2.4%新田 1000m117㎡1低専継続
京都府　宇治市木幡畑山田２８番６４126,000円+1.6%ＪＲ六地蔵 1000m128㎡1低専継続
京都府　宇治市木幡御蔵山３９番２８６123,000円+1.7%ＪＲ六地蔵 1300m236㎡1低専継続
京都府　宇治市琵琶台１丁目９番６122,000円+1.7%ＪＲ宇治 1500m194㎡1低専継続
京都府　宇治市広野町丸山３５番８121,000円+1.7%新田 850m129㎡1中専継続
京都府　宇治市五ケ庄戸ノ内５０番５４116,000円+2.7%京阪三室戸 960m198㎡1住居継続
京都府　宇治市五ケ庄芝ノ東１５番２４114,000円+2.7%京阪黄檗 850m139㎡1低専継続
京都府　宇治市折居台１丁目４番１１１114,000円+1.8%ＪＲ宇治 1800m172㎡1低専継続
京都府　宇治市槇島町落合９７番２４113,000円+2.7%近鉄向島 800m99㎡1住居継続
京都府　宇治市白川山本１番２33,400円-1.2%ＪＲ宇治 2800m181㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
京都府　宇治市六地蔵奈良町３９番５ほか１筆392,000円+7.4%ＪＲ六地蔵 170m1,117㎡商業継続
京都府　宇治市ト道荒槇２５番６ほか４筆215,000円+4.9%京阪宇治 330m334㎡準住居継続
京都府　宇治市小倉町神楽田３３番２０ほか４筆211,000円+5.5%近鉄小倉 100m175㎡近商継続

都道府県地価調査・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
京都府　宇治市槇島町目川１２番２133,000円+9.9%近鉄向島 1000m1,233㎡工業継続
京都府　宇治市槇島町吹前９７番４104,000円+8.9%近鉄小倉 2100m330㎡準工継続

関連

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。