帖地価帖

京都市北区の公示地価と基準地価

京都市北区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が24地点あります。㎡あたりの価格の中央値は306,000円で、中央付近の半分の地点は265,250円から348,500円のあいだです。

変動率が付いている23地点では、変動率の中央値は+3.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した京都府の住宅地中央値は136,000円で、京都市北区はその約2.2倍です。

京都市北区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の259,000円から2026年の306,000円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に6地点あり、中央値は401,500円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が10地点、中央値は265,500円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値306,000円2026年1月1日・24地点
地価公示・商業地の中央値401,500円2026年1月1日・6地点
地価調査・住宅地の中央値265,500円2026年7月1日・10地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
鞍馬口2396,000円+5.7%
北山2363,500円+5.1%
円町5295,000円+2.8%
北大路15269,000円+3.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
北大路4401,500円+6.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
円町3280,000円+1.8%
地下鉄北大路6244,000円+2.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
地下鉄北大路2433,000円+5.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201625245,000円—
201725248,000円+1.2%
201825252,000円+1.6%
201925256,000円+1.6%
202025259,000円+1.2%
202125259,000円0.0%
202225263,000円+1.5%
202325269,000円+2.3%
202425276,000円+2.6%
202524292,500円+6.0%
202624306,000円+4.6%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は64件で、取引総額の中央値は4,250万円です。

㎡単価が入っている64件の中央値は305,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は25件、取引総額の中央値は1,700万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで11件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等382,250万円—除外1件
2021年宅地（土地）883,750万円275,000円（㎡単価は88件）
2021年宅地（土地と建物）1933,200万円—除外1件
2022年中古マンション等321,400万円—除外1件
2022年宅地（土地）803,500万円270,000円（㎡単価は80件）
2022年宅地（土地と建物）1743,350万円—除外1件
2023年中古マンション等381,800万円—
2023年宅地（土地）643,400万円260,000円（㎡単価は64件）
2023年宅地（土地と建物）1753,600万円—除外1件
2024年中古マンション等351,300万円—
2024年宅地（土地）714,000万円280,000円（㎡単価は71件）
2024年宅地（土地と建物）1652,700万円—除外1件
2025年中古マンション等251,700万円—
2025年宅地（土地）644,250万円305,000円（㎡単価は64件）
2025年宅地（土地と建物）1833,100万円—除外1件
2026年・第1四半期まで中古マンション等43,450万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）112,700万円230,000円（㎡単価は11件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）253,000万円—

表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築31〜40年9880万円345,455円
築41年以上81,550万円239,744円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で106,500人です。

2024年1月1日時点は107,370人で、差は-870人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で117,165人です。2015年10月1日時点は119,474人です。

2024年（暦年）の転入は4,649人、転出は4,958人で、差は-309人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で57,187世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（24地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
京都府　京都市北区小山下花ノ木町２３番509,000円+4.9%北大路 330m176㎡1低専継続
京都府　京都市北区小山西花池町１番９470,000円+6.3%北大路 320m116㎡1低専継続
京都府　京都市北区小山下総町５２番８464,000円+6.2%鞍馬口 150m185㎡1住居継続
京都府　京都市北区小山東大野町９番448,000円+6.7%北大路 450m222㎡1低専継続
京都府　京都市北区上賀茂石計町６４番１410,000円+3.8%北山 600m165㎡1低専継続
京都府　京都市北区紫竹高縄町４０番７356,000円+4.4%北大路 950m82㎡1低専継続
京都府　京都市北区紫野石龍町２９番７346,000円+3.3%北大路 800m127㎡1住居継続
京都府　京都市北区大将軍西町６６番335,000円+2.4%円町 850m126㎡1中専継続
京都府　京都市北区紫竹上本町３４番１外331,000円+3.8%北大路 1200m208㎡1低専継続
京都府　京都市北区北野紅梅町６５番330,000円+2.2%円町 1500m195㎡1中専継続
京都府　京都市北区小山堀池町２３番１２328,000円+5.1%鞍馬口 500m107㎡1低専継続
京都府　京都市北区上賀茂荒草町３３番４317,000円+6.4%北山 1200m109㎡1低専継続
京都府　京都市北区平野桜木町２０番１295,000円+2.8%円町 2200m146㎡1低専継続
京都府　京都市北区衣笠高橋町２１番３293,000円+3.5%円町 2200m115㎡2中専継続
京都府　京都市北区紫野東舟岡町５０番273,000円+3.8%北大路 1400m77㎡1住居継続
京都府　京都市北区小松原北町１９番７272,000円+3.0%円町 1900m102㎡1低専継続
京都府　京都市北区紫竹西南町６７番５２269,000円+1.5%北大路 1400m132㎡1住居継続
京都府　京都市北区紫野上若草町１１番１269,000円+4.3%北大路 1800m274㎡1低専継続
京都府　京都市北区衣笠東尊上院町２番254,000円+2.8%北大路 2600m558㎡1低専継続
京都府　京都市北区大宮西小野堀町１５番240,000円+2.1%北大路 2300m206㎡1中専継続
京都府　京都市北区西賀茂坊ノ後町２８番199,000円+2.1%北大路 2500m177㎡1低専継続
京都府　京都市北区大宮玄琢北東町３番５４193,000円+0.5%北大路 3100m101㎡1低専継続
京都府　京都市北区鷹峯藤林町１番２７176,000円+1.7%北大路 2400m229㎡1低専継続
京都府　京都市北区西賀茂井ノ口町５１番２124,000円—北大路 3600m132㎡1低専隔年調査（休止）地点

地価公示・商業地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
京都府　京都市北区小山北上総町４３番３外828,000円+6.8%北大路 100m147㎡近商継続
京都府　京都市北区北野上白梅町６７番１513,000円+6.9%円町 1200m100㎡近商継続
京都府　京都市北区小山北大野町６８番１４461,000円+5.5%北大路 400m77㎡近商継続
京都府　京都市北区大宮南田尻町５６番342,000円+5.2%北大路 1700m233㎡近商継続
京都府　京都市北区紫野上門前町７５番２338,000円+7.0%北大路 1100m69㎡近商継続
京都府　京都市北区紫野南舟岡町１２番４286,000円+4.0%鞍馬口 1700m109㎡近商継続

都道府県地価調査・住宅地（10地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
京都府　京都市北区小山西花池町１番９480,000円+4.3%地下鉄北大路 320m116㎡1低専継続
京都府　京都市北区紫竹下梅ノ木町４０番403,000円+5.5%地下鉄北大路 550m104㎡1低専継続
京都府　京都市北区上賀茂向縄手町４４番５340,000円+4.6%地下鉄北山 900m195㎡1低専継続
京都府　京都市北区北野紅梅町６５番333,000円+1.8%円町 1500m195㎡1中専継続
京都府　京都市北区平野鳥居前町１１番２280,000円+3.7%円町 2000m78㎡2中専継続
京都府　京都市北区大宮上ノ岸町２０番251,000円+3.3%地下鉄北大路 1800m120㎡1低専継続
京都府　京都市北区紫野南花ノ坊町３４番237,000円+2.2%地下鉄北大路 2200m176㎡1住居継続
京都府　京都市北区上賀茂西上之段町１９番１３150,000円+0.7%地下鉄北大路 3500m102㎡1低専継続
京都府　京都市北区大北山原谷乾町２５５番３56,500円-2.6%地下鉄北大路 5000m98㎡準工継続
京都府　京都市北区小野下ノ町７８番３12,600円-2.3%円町 17000m279㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
京都府　京都市北区紫竹下芝本町２３番436,000円+4.8%地下鉄北大路 1300m92㎡近商継続
京都府　京都市北区紫野下御輿町６番２430,000円+5.7%地下鉄北大路 1900m122㎡近商継続

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