南丹市の公示地価と基準地価
南丹市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が11地点あります。㎡あたりの価格の中央値は37,500円で、中央付近の半分の地点は26,300円から40,850円のあいだです。
変動率が付いている11地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した京都府の住宅地中央値は136,000円で、南丹市はその約0.3倍です。
商業地は別に1地点あり、中央値は52,000円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が13地点、中央値は15,600円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 37,500円 | 2026年1月1日・11地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 52,000円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 15,600円 | 2026年7月1日・13地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 園部 | 6 | 38,450円 | 0.0% |
| 八木 | 4 | 26,850円 | -1.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 園部 | 4 | 42,000円 | -0.9% |
| 八木 | 3 | 40,700円 | 0.0% |
| 和知 | 2 | 7,215円 | -0.8% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 11 | 39,600円 | — |
| 2017 | 11 | 39,500円 | -0.3% |
| 2018 | 11 | 39,300円 | -0.5% |
| 2019 | 11 | 39,100円 | -0.5% |
| 2020 | 11 | 38,900円 | -0.5% |
| 2021 | 11 | 38,400円 | -1.3% |
| 2022 | 11 | 37,800円 | -1.6% |
| 2023 | 11 | 37,500円 | -0.8% |
| 2024 | 11 | 37,500円 | 0.0% |
| 2025 | 11 | 37,500円 | 0.0% |
| 2026 | 11 | 37,500円 | 0.0% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は25件で、取引総額の中央値は670万円です。
㎡単価が入っている25件の中央値は24,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 63 | 870万円 | 32,000円（㎡単価は63件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 48 | 735万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 40 | 620万円 | 14,500円（㎡単価は40件） | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 39 | 930万円 | — | |
| 2023年 | 中古マンション等 | 1 | 610万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 37 | 530万円 | 17,000円（㎡単価は37件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 37 | 750万円 | — | |
| 2024年 | 中古マンション等 | 1 | 800万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 23 | 800万円 | 25,000円（㎡単価は23件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 38 | 980万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 25 | 670万円 | 24,000円（㎡単価は25件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 45 | 830万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 2 | 575万円 | 16,500円（㎡単価は2件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 5 | 470万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 園部町内林町 | 5 | 920万円 | 45,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で29,531人です。
2024年1月1日時点は30,123人で、差は-592人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で31,629人です。2015年10月1日時点は33,145人です。
2024年（暦年）の転入は910人、転出は1,095人で、差は-185人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で13,195世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（11地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 南丹市園部町美園町四号１６番７ | 46,000円 | -1.1% | 園部 1700m | 116㎡ | 1住居 | 継続 |
| 京都府 南丹市八木町八木西町裏２７番８ | 45,300円 | 0.0% | 八木 260m | 76㎡ | 1住居 | 継続 |
| 京都府 南丹市園部町小桜町１３６番１７ | 43,200円 | 0.0% | 園部 1500m | 97㎡ | 1住居 | 継続 |
| 京都府 南丹市園部町小山西町油縄手１３番５ | 38,500円 | 0.0% | 園部 1600m | 100㎡ | 1低専 | 継続 |
| 京都府 南丹市園部町上木崎町宮ノ口１番１４ | 38,400円 | 0.0% | 園部 2200m | 149㎡ | 1低専 | 継続 |
| 京都府 南丹市園部町横田三号１０４番 | 37,500円 | 0.0% | 園部 2400m | 119㎡ | 2住居 | 継続 |
| 京都府 南丹市八木町南広瀬川端２０番２２ | 37,400円 | 0.0% | 八木 700m | 210㎡ | 1低専 | 継続 |
| 京都府 南丹市園部町小山東町平岩１番１２ | 36,300円 | -1.1% | 園部 380m | 89㎡ | 1住居 | 継続 |
| 京都府 南丹市八木町八木嶋神田６８番１外 | 16,300円 | -4.1% | 八木 2000m | 294㎡ | — | 継続 |
| 京都府 南丹市八木町刑部横畑６番１８外 | 14,800円 | -2.0% | 八木 1900m | 545㎡ | — | 継続 |
| 京都府 南丹市園部町船岡堂坂２１番３ | 13,700円 | -1.4% | 船岡 300m | 396㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 南丹市園部町内林町３号３番 | 52,000円 | 0.0% | 園部 2100m | 1,011㎡ | 2住居 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（13地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 南丹市園部町小山東町西山１４番１ | 51,000円 | -0.8% | 園部 300m | 597㎡ | 1住居 | 継続 |
| 京都府 南丹市園部町小桜町３５番３ | 45,500円 | -1.1% | 園部 2000m | 142㎡ | 1住居 | 継続 |
| 京都府 南丹市八木町八木東所１１６番１５ | 41,300円 | 0.0% | 八木 600m | 85㎡ | 1低専 | 継続 |
| 京都府 南丹市八木町大藪折戸４番２７ | 40,700円 | 0.0% | 八木 850m | 94㎡ | 1低専 | 継続 |
| 京都府 南丹市園部町小山西町油縄手１３番５ | 38,500円 | 0.0% | 園部 1600m | 100㎡ | 1低専 | 継続 |
| 京都府 南丹市八木町西田北條２８番１ | 17,700円 | -3.8% | 八木 1400m | 274㎡ | — | 継続 |
| 京都府 南丹市日吉町胡麻中野辺谷１番９ | 15,600円 | -1.3% | 胡麻 450m | 216㎡ | — | 継続 |
| 京都府 南丹市八木町室橋東垣内２０番ほか３筆 | 11,700円 | -1.7% | 吉富 3500m | 429㎡ | — | 継続 |
| 京都府 南丹市美山町中上前８８番３ | 8,180円 | -0.8% | 和知 31000m | 462㎡ | — | 継続 |
| 京都府 南丹市園部町仁江殿垣内３２番４ほか１筆 | 6,900円 | -0.9% | 園部 6100m | 317㎡ | — | 継続 |
| 京都府 南丹市園部町高屋大日前２０番 | 6,530円 | -0.6% | 船岡 1900m | 654㎡ | — | 継続 |
| 京都府 南丹市日吉町四ツ谷五反田３４番ほか１筆 | 6,290円 | -2.0% | 日吉 7300m | 379㎡ | — | 継続 |
| 京都府 南丹市美山町大野森ノ上５５番１ほか１筆 | 6,250円 | -0.8% | 和知 15000m | 489㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 南丹市園部町美園町六号２２番５ | 71,600円 | -1.1% | 園部 1500m | 138㎡ | 近商 | 継続 |
| 京都府 南丹市八木町八木東久保３９番８ | 58,500円 | 0.0% | 八木 90m | 187㎡ | 近商 | 継続 |
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