木津川市の公示地価と基準地価
木津川市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が20地点あります。㎡あたりの価格の中央値は57,400円で、中央付近の半分の地点は36,550円から73,650円のあいだです。
変動率が付いている19地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した京都府の住宅地中央値は136,000円で、木津川市はその約0.4倍です。
商業地は別に1地点あり、中央値は117,000円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が15地点、中央値は52,700円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 57,400円 | 2026年1月1日・20地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 117,000円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 52,700円 | 2026年7月1日・15地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 高の原 | 3 | 122,000円 | +0.8% |
| 木津 | 7 | 62,000円 | +0.8% |
| 加茂 | 4 | 35,700円 | -0.4% |
| 上狛 | 2 | 30,650円 | -0.2% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 近鉄高の原 | 2 | 131,500円 | +2.0% |
| 木津 | 3 | 65,000円 | +1.4% |
| 加茂 | 4 | 40,850円 | -0.5% |
| 上狛 | 2 | 25,200円 | -0.8% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 21 | 62,500円 | — |
| 2017 | 22 | 64,150円 | +2.6% |
| 2018 | 22 | 63,650円 | -0.8% |
| 2019 | 22 | 63,200円 | -0.7% |
| 2020 | 22 | 62,650円 | -0.9% |
| 2021 | 21 | 63,000円 | +0.6% |
| 2022 | 21 | 58,500円 | -7.1% |
| 2023 | 21 | 62,000円 | +6.0% |
| 2024 | 21 | 57,500円 | -7.3% |
| 2025 | 20 | 59,250円 | +3.0% |
| 2026 | 20 | 57,400円 | -3.1% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は29件で、取引総額の中央値は2,000万円です。
㎡単価が入っている29件の中央値は91,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
同じ2025年の中古マンション等は15件、取引総額の中央値は1,500万円です。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで5件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 中古マンション等 | 10 | 1,350万円 | — | |
| 2021年 | 宅地（土地） | 69 | 1,600万円 | 75,000円（㎡単価は69件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 93 | 2,900万円 | — | 除外2件 |
| 2022年 | 中古マンション等 | 14 | 1,700万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 56 | 1,850万円 | 83,500円（㎡単価は56件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 57 | 2,300万円 | — | 除外1件 |
| 2023年 | 中古マンション等 | 12 | 1,850万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 39 | 1,800万円 | 76,000円（㎡単価は39件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 53 | 2,700万円 | — | |
| 2024年 | 中古マンション等 | 11 | 1,600万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 39 | 1,700万円 | 80,000円（㎡単価は39件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 55 | 2,300万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 中古マンション等 | 15 | 1,500万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 29 | 2,000万円 | 91,000円（㎡単価は29件） | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 62 | 2,400万円 | — | 除外1件 |
| 2026年・第1四半期まで | 中古マンション等 | 3 | 1,300万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 5 | 590万円 | 24,000円（㎡単価は5件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 3 | 650万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 城山台 | 8 | 2,700万円 | 100,000円 |
| 梅美台 | 5 | 3,800万円 | 79,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
2025年の中古マンション等・地区
2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 州見台 | 5 | 1,400万円 | 186,667円 |
㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
2025年の中古マンション等・築年
築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。
| 築年 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 築21〜25年 | 5 | 1,900万円 | 300,000円 |
| 築26〜30年 | 8 | 1,450万円 | 193,333円 |
建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で79,339人です。
2024年1月1日時点は79,828人で、差は-489人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で77,907人です。2015年10月1日時点は72,840人です。
2024年（暦年）の転入は2,261人、転出は2,464人で、差は-203人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で29,802世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（20地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 木津川市兜台７丁目３番７ | 142,000円 | +0.7% | 高の原 800m | 200㎡ | 1低専 | 継続 |
| 京都府 木津川市兜台４丁目８番１１ | 122,000円 | +0.8% | 高の原 1300m | 200㎡ | 1低専 | 継続 |
| 京都府 木津川市相楽台５丁目１１番８ | 119,000円 | +0.8% | 高の原 900m | 322㎡ | 1低専 | 継続 |
| 京都府 木津川市木津川台１丁目７番６ | 102,000円 | +1.0% | 木津川台 600m | 201㎡ | 1低専 | 継続 |
| 京都府 木津川市城山台１０丁目２４番１４ | 81,000円 | +5.3% | 木津 1500m | 178㎡ | 1低専 | 継続 |
| 京都府 木津川市相楽川ノ尻２７番３９ | 71,200円 | +0.6% | 西木津 180m | 122㎡ | 1低専 | 継続 |
| 京都府 木津川市州見台５丁目５番１０ | 69,300円 | +1.5% | 木津 3200m | 229㎡ | 1低専 | 継続 |
| 京都府 木津川市木津池田１０１番３ | 65,500円 | +2.3% | 木津 450m | 69㎡ | 1住居 | 継続 |
| 京都府 木津川市木津宮ノ裏３６番９０ | 62,000円 | 0.0% | 木津 1200m | 115㎡ | 1中専 | 継続 |
| 京都府 木津川市木津殿城７７番２２外 | 58,300円 | — | 木津 800m | 147㎡ | 1住居 | 隔年調査（休止）地点 |
| 京都府 木津川市木津町宮ノ内５４番 | 56,500円 | 0.0% | 木津 850m | 148㎡ | 1住居 | 継続 |
| 京都府 木津川市相楽大里２５番１ | 46,800円 | 0.0% | 山田川 800m | 219㎡ | 1住居 | 継続 |
| 京都府 木津川市山城町綺田南河原１０７番２３ | 39,400円 | 0.0% | 棚倉 830m | 122㎡ | 1住居 | 継続 |
| 京都府 木津川市山城町上狛藤原４番１外 | 37,600円 | 0.0% | 上狛 340m | 228㎡ | 1住居 | 継続 |
| 京都府 木津川市加茂町里東上田１６番５外 | 36,600円 | -0.3% | 加茂 400m | 365㎡ | 1住居 | 継続 |
| 京都府 木津川市南加茂台１３丁目３番８ | 36,400円 | -0.3% | 加茂 2800m | 167㎡ | 1低専 | 継続 |
| 京都府 木津川市加茂町里中森１０番８ | 35,000円 | -0.6% | 加茂 350m | 97㎡ | 1住居 | 継続 |
| 京都府 木津川市鹿背山西大平６番外 | 24,900円 | -0.4% | 木津 1900m | 614㎡ | — | 継続 |
| 京都府 木津川市山城町椿井舟戸３０番１ | 23,700円 | -0.4% | 上狛 1300m | 561㎡ | 1住居 | 継続 |
| 京都府 木津川市加茂町例幣正等庵７番 | 16,500円 | -0.6% | 加茂 2400m | 685㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 木津川市木津駅前１丁目１９番内 | 117,000円 | +0.9% | 木津 300m | 978㎡ | 商業 | 継続 |
地価公示・宅地見込地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 木津川市相楽西戸崎３６番 | 25,100円 | -0.8% | 西木津 600m | 1,028㎡ | 1住居 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（15地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 木津川市相楽台９丁目１４番８ | 140,000円 | +2.2% | 近鉄高の原 600m | 265㎡ | 1低専 | 継続 |
| 京都府 木津川市兜台４丁目８番１１ | 123,000円 | +1.7% | 近鉄高の原 1300m | 200㎡ | 1低専 | 継続 |
| 京都府 木津川市相楽城西６９番１３ | 75,200円 | -0.4% | 近鉄山田川 500m | 121㎡ | 1住居 | 継続 |
| 京都府 木津川市木津池田１０１番３ | 66,000円 | +1.5% | 木津 450m | 69㎡ | 1住居 | 継続 |
| 京都府 木津川市木津南垣外２３番 | 65,000円 | — | 木津 520m | 149㎡ | 1住居 | 新設・選定替えで当該年追加 |
| 京都府 木津川市木津南後背２５番６７ | 65,000円 | 0.0% | 西木津 700m | 98㎡ | 1低専 | 継続 |
| 京都府 木津川市木津雲村１５１番５ | 63,400円 | +1.3% | 木津 500m | 110㎡ | 1住居 | 継続 |
| 京都府 木津川市加茂町駅東４丁目１５番１１ | 52,700円 | 0.0% | 加茂 460m | 150㎡ | 1中専 | 継続 |
| 京都府 木津川市加茂町里南古田１３３番 | 45,300円 | -0.9% | 加茂 500m | 300㎡ | 1住居 | 継続 |
| 京都府 木津川市山城町平尾上垣内１番６ | 40,200円 | 0.0% | 棚倉 400m | 110㎡ | 1住居 | 継続 |
| 京都府 木津川市吐師郷和田３４番 | 36,900円 | -0.5% | 近鉄木津川台 800m | 310㎡ | 1住居 | 継続 |
| 京都府 木津川市南加茂台７丁目２番９ | 36,400円 | 0.0% | 加茂 2000m | 180㎡ | 1低専 | 継続 |
| 京都府 木津川市山城町上狛曽根１７番２ほか１筆 | 29,400円 | -1.0% | 上狛 650m | 526㎡ | 1住居 | 継続 |
| 京都府 木津川市山城町上狛落辺１番６ | 21,000円 | -0.5% | 上狛 1000m | 167㎡ | — | 継続 |
| 京都府 木津川市加茂町観音寺中貝戸３番 | 16,700円 | -1.8% | 加茂 2200m | 646㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 木津川市州見台１丁目６番１０ほか５筆 | 84,300円 | +1.0% | 木津 3000m | 1,147㎡ | 1住居 | 継続 |
| 京都府 木津川市加茂町兎並東前田２３番２ | 58,000円 | -1.0% | 加茂 130m | 254㎡ | 近商 | 継続 |
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