大山崎町の公示地価と基準地価
大山崎町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が5地点あります。㎡あたりの価格の中央値は159,000円で、中央付近の半分の地点は155,000円から160,000円のあいだです。
変動率が付いている5地点では、変動率の中央値は+1.9%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した京都府の住宅地中央値は136,000円で、大山崎町はその約1.2倍です。
大山崎町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の151,000円から2026年の159,000円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は149,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 159,000円 | 2026年1月1日・5地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 149,000円 | 2026年7月1日・3地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 西山天王山 | 3 | 159,000円 | +1.9% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 阪急西山天王山 | 2 | 152,500円 | +0.6% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 5 | 152,000円 | — |
| 2017 | 5 | 152,000円 | 0.0% |
| 2018 | 5 | 152,000円 | 0.0% |
| 2019 | 5 | 152,000円 | 0.0% |
| 2020 | 5 | 152,000円 | 0.0% |
| 2021 | 5 | 151,000円 | -0.7% |
| 2022 | 5 | 152,000円 | +0.7% |
| 2023 | 5 | 153,000円 | +0.7% |
| 2024 | 5 | 155,000円 | +1.3% |
| 2025 | 5 | 157,000円 | +1.3% |
| 2026 | 5 | 159,000円 | +1.3% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は6件で、取引総額の中央値は2,100万円です。
㎡単価が入っている6件の中央値は180,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 中古マンション等 | 3 | 1,100万円 | — | 除外1件 |
| 2021年 | 宅地（土地） | 11 | 2,000万円 | 150,000円（㎡単価は11件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 30 | 3,050万円 | — | 除外1件 |
| 2022年 | 中古マンション等 | 2 | 1,100万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 9 | 2,000万円 | 190,000円（㎡単価は9件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 29 | 2,400万円 | — | |
| 2023年 | 中古マンション等 | 1 | 700万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 7 | 2,900万円 | 160,000円（㎡単価は7件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 11 | 2,300万円 | — | |
| 2024年 | 中古マンション等 | 2 | 1,225万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 7 | 3,300万円 | 150,000円（㎡単価は7件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 18 | 3,000万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 6 | 2,100万円 | 180,000円（㎡単価は6件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 10 | 3,700万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 2 | 5,400万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 字大山崎 | 5 | 1,800万円 | 180,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で16,633人です。
2024年1月1日時点は16,651人で、差は-18人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で15,953人です。2015年10月1日時点は15,181人です。
2024年（暦年）の転入は637人、転出は651人で、差は-14人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で6,549世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 乙訓郡大山崎町字大山崎小字鏡田２６番１６ | 185,000円 | +3.9% | 大山崎 1000m | 95㎡ | 1住居 | 継続 |
| 京都府 乙訓郡大山崎町字下植野小字寺門１３番１０ | 160,000円 | +1.9% | 西山天王山 1500m | 102㎡ | 1住居 | 継続 |
| 京都府 乙訓郡大山崎町字円明寺小字殿山１番１０７ | 159,000円 | +0.6% | 西山天王山 600m | 142㎡ | 2中専 | 継続 |
| 京都府 乙訓郡大山崎町字大山崎小字谷田７７番２６ | 155,000円 | +0.6% | 山崎 480m | 151㎡ | 1低専 | 継続 |
| 京都府 乙訓郡大山崎町字円明寺小字海道１７番２外 | 132,000円 | +2.3% | 西山天王山 1100m | 344㎡ | 1住居 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 乙訓郡大山崎町字円明寺小字西法寺２３番１４ | 156,000円 | +0.6% | 阪急西山天王山 1100m | 110㎡ | 1中専 | 継続 |
| 京都府 乙訓郡大山崎町字下植野小字二階下１番２３ | 149,000円 | +0.7% | 阪急西山天王山 1400m | 94㎡ | 1住居 | 継続 |
| 京都府 乙訓郡大山崎町字大山崎小字早稲田１３番１４ | 133,000円 | -0.7% | 山崎 1000m | 173㎡ | 1低専 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 乙訓郡大山崎町字下植野小字飯田７番ほか１筆 | 132,000円 | +8.2% | 阪急西山天王山 1700m | 571㎡ | 工業 | 継続 |
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