帖地価帖

京都市下京区の公示地価と基準地価

京都市下京区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が6地点あります。㎡あたりの価格の中央値は309,000円で、中央付近の半分の地点は305,000円から321,250円のあいだです。

変動率が付いている6地点では、変動率の中央値は+6.2%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した京都府の住宅地中央値は136,000円で、京都市下京区はその約2.3倍です。

京都市下京区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の215,000円から2026年の309,000円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に21地点あり、中央値は1,160,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が2地点、中央値は332,500円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値309,000円2026年1月1日・6地点
地価公示・商業地の中央値1,160,000円2026年1月1日・21地点
地価調査・住宅地の中央値332,500円2026年7月1日・2地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
梅小路京都西2332,000円+6.5%
丹波口3308,000円+6.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
京都44,715,000円+13.5%
京都河原町32,110,000円+12.2%
大宮31,510,000円+6.6%
四条31,160,000円+12.1%
五条4874,000円+11.9%
梅小路京都西2586,000円+8.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
京都32,760,000円+12.8%
阪急大宮31,560,000円+8.4%
地下鉄五条4906,000円+9.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20166215,000円—
20176218,000円+1.4%
20186225,000円+3.2%
20196239,500円+6.4%
20206253,500円+5.8%
20216255,000円+0.6%
20226258,000円+1.2%
20236262,500円+1.7%
20246275,000円+4.8%
20256291,000円+5.8%
20266309,000円+6.2%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は26件で、取引総額の中央値は5,100万円です。

㎡単価が入っている26件の中央値は420,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は181件、取引総額の中央値は2,600万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで4件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等2242,000万円—除外2件
2021年宅地（土地）228,950万円455,000円（㎡単価は22件）除外2件
2021年宅地（土地と建物）933,600万円—
2022年中古マンション等1821,900万円—除外2件
2022年宅地（土地）224,800万円440,000円（㎡単価は22件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）763,950万円—除外2件
2023年中古マンション等2122,000万円—除外2件
2023年宅地（土地）385,950万円595,000円（㎡単価は38件）
2023年宅地（土地と建物）1074,500万円—除外1件
2024年中古マンション等2092,100万円—
2024年宅地（土地）261億1,000万円505,000円（㎡単価は26件）
2024年宅地（土地と建物）944,600万円—
2025年中古マンション等1812,600万円—
2025年宅地（土地）265,100万円420,000円（㎡単価は26件）
2025年宅地（土地と建物）975,600万円—除外1件
2026年・第1四半期まで中古マンション等182,200万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）46,500万円480,000円（㎡単価は4件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）106,100万円—

表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
成徳学区55,300万円1,022,222円
格致学区223,450万円920,000円
淳風学区52,800万円920,000円
永松学区61,850万円875,000円
尚徳学区95,200万円866,667円
修徳学区143,750万円808,333円
七条御所ノ内中町72,600万円800,000円
梅小路高畑町52,100万円800,000円
皆山学区82,800万円780,952円
菊浜学区73,100万円766,667円
醒泉学区132,900万円763,636円
有隣学区151,900万円760,000円
豊園学区151,900万円760,000円
稚松学区51,600万円640,000円
開智学区51,400万円550,000円
中堂寺壬生川町52,500万円400,000円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内244,600万円1,112,879円
築6〜10年182,450万円800,000円
築11〜15年262,400万円830,952円
築16〜20年302,050万円800,000円
築21〜25年282,750万円700,000円
築26〜30年213,400万円672,727円
築31〜40年261,450万円556,818円
築41年以上81,950万円400,000円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で77,491人です。

2024年1月1日時点は77,273人で、差は+218人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で82,784人です。2015年10月1日時点は82,668人です。

2024年（暦年）の転入は6,665人、転出は6,601人で、差は+64人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で48,309世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
京都府　京都市下京区朱雀正会町７番１１外360,000円+6.8%梅小路京都西 350m90㎡1住居継続
京都府　京都市下京区中堂寺庄ノ内町１番１０７325,000円+6.2%丹波口 660m323㎡準工継続
京都府　京都市下京区西七条市部町２８番310,000円+5.4%西大路 1100m176㎡準工継続
京都府　京都市下京区小坂町１７番５308,000円+6.9%丹波口 570m105㎡1住居継続
京都府　京都市下京区西七条西久保町１３番３304,000円+6.3%梅小路京都西 800m75㎡1住居継続
京都府　京都市下京区西七条東御前田町７番１外286,000円+5.5%丹波口 1000m432㎡準工継続

地価公示・商業地（21地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
京都府　京都市下京区四条通寺町東入２丁目御旅町５１番外11,500,000円+9.5%京都河原町 60m438㎡商業継続
京都府　京都市下京区烏丸通七条下る東塩小路町７３４番外8,870,000円+15.2%京都 250m485㎡商業継続
京都府　京都市下京区塩小路通烏丸西入東塩小路町６１４番7,700,000円+13.9%京都 280m3,710㎡商業継続
京都府　京都市下京区四条通新町東入月鉾町３９番１3,980,000円+12.1%四条 200m327㎡商業継続
京都府　京都市下京区寺町通松原下る植松町７０９番３外2,110,000円+12.2%京都河原町 590m170㎡商業継続
京都府　京都市下京区大宮通四条下る四条大宮町１９番外1,770,000円+6.6%大宮 130m713㎡商業継続
京都府　京都市下京区七条通間之町東入材木町４８１番1,730,000円+13.1%京都 620m227㎡商業継続
京都府　京都市下京区堀川通綾小路下る綾堀川町３１０番１1,510,000円+6.3%大宮 410m274㎡商業継続
京都府　京都市下京区五条通西洞院西入小柳町５１８番３1,470,000円+11.4%五条 400m199㎡商業継続
京都府　京都市下京区寺町通綾小路下る中之町５６８番1,410,000円+12.8%京都河原町 300m233㎡商業継続
京都府　京都市下京区新町通綾小路下る船鉾町３８８番外1,160,000円+12.6%四条 330m281㎡商業継続
京都府　京都市下京区高辻通柳馬場西入泉正寺町４５２番1,070,000円+8.5%四条 500m129㎡商業継続
京都府　京都市下京区西中筋通花屋町下る堺町９８番外948,000円+7.5%五条 850m280㎡商業継続
京都府　京都市下京区中堂寺前田町３２番外900,000円+10.2%丹波口 450m199㎡商業継続
京都府　京都市下京区松原通新町東入中野之町１７２番800,000円+13.5%五条 500m328㎡商業継続
京都府　京都市下京区西洞院通正面下る鍛冶屋町４４６番１719,000円+6.8%京都 850m115㎡近商継続
京都府　京都市下京区西七条比輪田町１２番４671,000円+4.4%西大路 1100m261㎡商業継続
京都府　京都市下京区大宮通木津屋橋上る上之町４１７番１605,000円+10.0%梅小路京都西 670m112㎡商業継続
京都府　京都市下京区朱雀北ノ口町２８番567,000円+7.8%梅小路京都西 350m182㎡商業継続
京都府　京都市下京区猪熊通綾小路下る瀬戸屋町３０７番１549,000円+7.4%大宮 320m137㎡近商継続
京都府　京都市下京区間之町通花屋町下る天神町４０８番１外534,000円+12.4%五条 370m204㎡近商継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
京都府　京都市下京区七条御所ノ内西町１８番228,000円+8.1%西大路 770m900㎡工業継続

都道府県地価調査・住宅地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
京都府　京都市下京区七条通大宮西入花畑町５９１番５346,000円+6.5%梅小路京都西 630m66㎡1住居継続
京都府　京都市下京区梅小路石橋町４８番４319,000円+5.6%西大路 640m60㎡1住居継続

都道府県地価調査・商業地（12地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
京都府　京都市下京区四条通寺町東入２丁目御旅町５１番ほか１１筆12,000,000円+9.1%阪急京都河原町 60m438㎡商業継続
京都府　京都市下京区烏丸通七条下る東塩小路町７３４番ほか１筆9,140,000円+12.8%京都 250m485㎡商業継続
京都府　京都市下京区烏丸通高辻下る薬師前町７０７番ほか３筆3,900,000円+8.6%地下鉄四条 260m773㎡商業継続
京都府　京都市下京区新町通七条下る東塩小路町７２７番５2,760,000円+15.0%京都 380m247㎡商業継続
京都府　京都市下京区五条通東洞院東入万寿寺町１１７番2,120,000円+5.5%地下鉄五条 90m193㎡商業継続
京都府　京都市下京区大宮通四条下る四条大宮町１９番ほか１筆1,870,000円+8.7%阪急大宮 130m713㎡商業継続
京都府　京都市下京区堀川通綾小路下る綾堀川町３１０番１1,560,000円+6.8%阪急大宮 410m274㎡商業継続
京都府　京都市下京区東洞院通松原下る大江町５５１番958,000円+12.0%地下鉄五条 300m220㎡商業継続
京都府　京都市下京区松原通新町東入中野之町１７２番854,000円+12.4%地下鉄五条 500m328㎡商業継続
京都府　京都市下京区七条通猪熊東入西八百屋町１６０番740,000円+8.5%京都 1100m256㎡商業継続
京都府　京都市下京区大宮通松原下る西側上五条町３９９番２710,000円+8.4%阪急大宮 670m127㎡商業継続
京都府　京都市下京区新町通六条下る艮町８７５番545,000円+6.9%地下鉄五条 350m204㎡近商継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。