帖地価帖

京都市右京区の公示地価と基準地価

京都市右京区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が24地点あります。㎡あたりの価格の中央値は205,500円で、中央付近の半分の地点は177,500円から224,750円のあいだです。

変動率が付いている23地点では、変動率の中央値は+2.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した京都府の住宅地中央値は136,000円で、京都市右京区はその約1.5倍です。

京都市右京区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の188,000円から2026年の205,500円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に4地点あり、中央値は329,500円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が12地点、中央値は198,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値205,500円2026年1月1日・24地点
地価公示・商業地の中央値329,500円2026年1月1日・4地点
地価調査・住宅地の中央値198,000円2026年7月1日・12地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
西京極4256,500円+4.0%
花園2217,500円+2.5%
太秦天神川2215,500円+3.9%
車折神社2207,500円+2.2%
嵯峨嵐山4143,500円+2.1%
宇多野3142,000円-1.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
阪急西京極2242,000円+2.9%
円町213,550円-0.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201625188,000円—
201725187,000円-0.5%
201825187,000円0.0%
201925187,000円0.0%
202025188,000円+0.5%
202125188,000円0.0%
202225189,000円+0.5%
202325191,000円+1.1%
202425196,000円+2.6%
202524200,500円+2.3%
202624205,500円+2.5%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は65件で、取引総額の中央値は2,800万円です。

㎡単価が入っている65件の中央値は240,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は132件、取引総額の中央値は2,200万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで11件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等1401,900万円—除外1件
2021年宅地（土地）752,600万円190,000円（㎡単価は75件）
2021年宅地（土地と建物）2342,900万円—除外5件
2022年中古マンション等1391,900万円—除外1件
2022年宅地（土地）642,850万円215,000円（㎡単価は64件）除外2件
2022年宅地（土地と建物）2092,600万円—除外4件
2023年中古マンション等1132,000万円—
2023年宅地（土地）882,950万円190,000円（㎡単価は88件）
2023年宅地（土地と建物）1902,050万円—除外5件
2024年中古マンション等1162,200万円—
2024年宅地（土地）823,000万円220,000円（㎡単価は82件）
2024年宅地（土地と建物）2532,000万円—除外8件
2025年中古マンション等1322,200万円—除外2件
2025年宅地（土地）652,800万円240,000円（㎡単価は65件）除外1件
2025年宅地（土地と建物）2172,400万円—除外4件
2026年・第1四半期まで中古マンション等272,500万円—除外3件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）113,700万円210,000円（㎡単価は11件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）261,500万円—

表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
西院日照町72,000万円880,000円
西院高田町55,200万円587,500円
梅津神田町52,600万円400,000円
西京極大門町52,300万円400,000円
西院月双町51,800万円360,000円
太秦多藪町81,950万円298,810円
梅津南広町61,350万円283,333円
梅津大縄場町61,900万円250,000円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内103,700万円771,429円
築6〜10年162,300万円743,333円
築11〜15年133,300万円563,636円
築16〜20年133,900万円585,714円
築21〜25年132,700万円472,727円
築26〜30年102,350万円363,095円
築31〜40年161,300万円283,846円
築41年以上381,450万円283,095円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で190,590人です。

2024年1月1日時点は191,571人で、差は-981人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で202,047人です。2015年10月1日時点は204,262人です。

2024年（暦年）の転入は8,370人、転出は8,618人で、差は-248人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で97,849世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（24地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
京都府　京都市右京区西院西田町３０番287,000円+7.1%西京極 1000m1,549㎡2住居継続
京都府　京都市右京区西院上花田町８番６287,000円+4.7%阪急西院 750m75㎡準工継続
京都府　京都市右京区西京極南大入町２５番１285,000円+3.6%西京極 700m151㎡1住居継続
京都府　京都市右京区花園中御門町３番３０230,000円+3.1%花園 700m57㎡1住居継続
京都府　京都市右京区西京極東町２２番１228,000円+3.6%西京極 600m191㎡1住居継続
京都府　京都市右京区嵯峨大覚寺門前堂ノ前町２２番５３227,000円+3.7%嵯峨嵐山 460m185㎡1低専継続
京都府　京都市右京区太秦森ケ東町３６番１８224,000円+4.2%太秦天神川 600m95㎡1住居継続
京都府　京都市右京区嵯峨中通町６番４216,000円+1.9%車折神社 280m200㎡1中専継続
京都府　京都市右京区太秦川所町７番２８215,000円+3.9%太秦広隆寺 1100m136㎡1中専継続
京都府　京都市右京区西京極徳大寺団子田町７８番２０214,000円+4.4%西京極 590m108㎡2住居継続
京都府　京都市右京区山ノ内荒木町１５番３７外207,000円+3.5%太秦天神川 690m102㎡準工継続
京都府　京都市右京区常盤西町８番２１206,000円+2.5%常盤 330m81㎡1中専継続
京都府　京都市右京区花園宮ノ上町１４番２５205,000円+2.0%花園 500m121㎡1低専継続
京都府　京都市右京区常盤山下町６番１８204,000円—宇多野 650m213㎡1低専隔年調査（休止）地点
京都府　京都市右京区嵯峨中又町７番３２199,000円+2.6%車折神社 430m50㎡1中専継続
京都府　京都市右京区花園天授ケ岡町２５番１６194,000円-0.5%妙心寺 250m211㎡1低専継続
京都府　京都市右京区嵯峨野南浦町２２番９182,000円+1.1%有栖川 1000m103㎡1中専継続
京都府　京都市右京区嵯峨大覚寺門前六道町２８番３９178,000円+2.3%嵯峨嵐山 1000m341㎡1低専継続
京都府　京都市右京区梅津中村町３２番１４外176,000円0.0%松尾大社 1300m71㎡1住居継続
京都府　京都市右京区鳴滝春木町５番２173,000円-0.6%鳴滝 180m354㎡1低専継続
京都府　京都市右京区鳴滝川西町３３番１１142,000円-0.7%宇多野 1000m135㎡1低専継続
京都府　京都市右京区北嵯峨名古曽町３０番２４109,000円+1.9%嵯峨嵐山 2000m270㎡1低専継続
京都府　京都市右京区北嵯峨山王町４９番２50,300円-2.3%嵯峨嵐山 2300m347㎡—継続
京都府　京都市右京区梅ケ畑檜社町１５番１44,400円-1.6%宇多野 5300m433㎡—継続

地価公示・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
京都府　京都市右京区嵯峨天龍寺車道町９番外457,000円+12.0%嵯峨嵐山 150m356㎡近商継続
京都府　京都市右京区西京極西池田町１３番２369,000円+7.0%西京極 170m304㎡商業継続
京都府　京都市右京区山ノ内苗町３１番１外290,000円+3.6%太秦天神川 840m3,641㎡準工継続
京都府　京都市右京区太秦帷子ケ辻町１１番４８288,000円+3.2%帷子ノ辻 90m53㎡近商継続

地価公示・工業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
京都府　京都市右京区西院清水町１５６番１248,000円+7.8%西京極 1000m1,231㎡工業継続
京都府　京都市右京区西京極南庄境町３番１237,000円+7.2%西京極 850m241㎡工業継続
京都府　京都市右京区太秦野元町１１番２外177,000円+7.3%太秦天神川 640m3,071㎡工業継続
京都府　京都市右京区西京極殿田町９番１外150,000円+7.1%西京極 1100m1,734㎡工業継続

都道府県地価調査・住宅地（12地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
京都府　京都市右京区西京極南大入町２５番１290,000円+3.6%阪急西京極 700m151㎡1住居継続
京都府　京都市右京区嵯峨天龍寺広道町１０番１３ほか１筆239,000円+4.8%嵯峨嵐山 130m451㎡1中専継続
京都府　京都市右京区御室小松野町３０番１５ほか１筆218,000円+1.9%京福御室仁和寺 240m214㎡1低専継続
京都府　京都市右京区常盤西町８番２１208,000円+2.5%京福常盤 330m81㎡1中専継続
京都府　京都市右京区太秦安井北御所町２番２８ほか２筆202,000円+2.5%花園 550m119㎡1住居継続
京都府　京都市右京区太秦組石町１番４０201,000円+2.0%京福太秦広隆寺 300m99㎡1住居継続
京都府　京都市右京区嵯峨明星町１番１４195,000円+1.6%京福有栖川 450m74㎡準工継続
京都府　京都市右京区梅津東構口町７番194,000円+2.1%阪急西京極 2100m95㎡1住居継続
京都府　京都市右京区山越巽町３番２98,000円+0.3%京福鳴滝 520m397㎡—継続
京都府　京都市右京区梅ケ畑向ノ地町５番１５97,000円-1.0%京福宇多野 1800m144㎡1低専継続
京都府　京都市右京区京北周山町百ノ角７番１４14,900円-0.7%円町 27000m162㎡—継続
京都府　京都市右京区京北下弓削町狭間谷口２１番12,200円-0.8%円町 29000m251㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
京都府　京都市右京区西院巽町２番ほか３筆1,290,000円+12.2%阪急西院 80m145㎡商業継続
京都府　京都市右京区西京極東向河原町４番５332,000円+6.8%阪急西京極 900m376㎡準工継続
京都府　京都市右京区花園伊町３２番８327,000円+3.5%花園 150m121㎡近商継続
京都府　京都市右京区太秦帷子ケ辻町１１番４８292,000円+3.2%京福帷子ノ辻 90m53㎡近商継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
京都府　京都市右京区西院西貝川町７７番241,000円+7.1%阪急西京極 1100m782㎡工業継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。