帖地価帖

長岡京市の公示地価と基準地価

長岡京市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が15地点あります。㎡あたりの価格の中央値は198,000円で、中央付近の半分の地点は182,000円から233,500円のあいだです。

変動率が付いている15地点では、変動率の中央値は+2.7%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した京都府の住宅地中央値は136,000円で、長岡京市はその約1.5倍です。

長岡京市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の184,000円から2026年の198,000円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に2地点あり、中央値は333,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が5地点、中央値は198,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値198,000円2026年1月1日・15地点
地価公示・商業地の中央値333,000円2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値198,000円2026年7月1日・5地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
長岡天神9210,000円+2.5%
長岡京2205,500円+3.5%
西山天王山3156,000円+2.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
長岡天神2333,000円+6.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
阪急長岡天神3198,000円+2.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
阪急長岡天神2449,500円+7.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201615178,000円—
201715178,000円0.0%
201815178,000円0.0%
201915180,000円+1.1%
202015184,000円+2.2%
202115184,000円0.0%
202215187,000円+1.6%
202315192,000円+2.7%
202415196,000円+2.1%
202515197,000円+0.5%
202615198,000円+0.5%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は30件で、取引総額の中央値は2,450万円です。

㎡単価が入っている30件の中央値は240,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は17件、取引総額の中央値は2,000万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで7件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等312,600万円—
2021年宅地（土地）482,450万円210,000円（㎡単価は48件）
2021年宅地（土地と建物）1113,300万円—除外2件
2022年中古マンション等172,100万円—
2022年宅地（土地）383,400万円215,000円（㎡単価は38件）
2022年宅地（土地と建物）1023,500万円—
2023年中古マンション等143,650万円—除外1件
2023年宅地（土地）393,400万円230,000円（㎡単価は39件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）1133,200万円—
2024年中古マンション等132,300万円—
2024年宅地（土地）402,900万円205,000円（㎡単価は40件）除外1件
2024年宅地（土地と建物）842,950万円—除外1件
2025年中古マンション等172,000万円—
2025年宅地（土地）302,450万円240,000円（㎡単価は30件）除外1件
2025年宅地（土地と建物）883,050万円—
2026年・第1四半期まで中古マンション等34,100万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）74,500万円250,000円（㎡単価は7件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）183,200万円—

表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
馬場51,600万円246,154円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築41年以上51,600万円246,154円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で82,218人です。

2024年1月1日時点は82,308人で、差は-90人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で80,608人です。2015年10月1日時点は80,090人です。

2024年（暦年）の転入は3,106人、転出は3,021人で、差は+85人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で33,728世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（15地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
京都府　長岡京市開田４丁目７０８番４３327,000円+5.5%長岡天神 400m111㎡1住居継続
京都府　長岡京市天神１丁目６１３番７283,000円+4.4%長岡天神 450m139㎡1住居継続
京都府　長岡京市長岡２丁目２３７番６265,000円+4.7%長岡天神 750m135㎡1中専継続
京都府　長岡京市天神４丁目１０６番６249,000円+2.5%長岡天神 800m149㎡1低専継続
京都府　長岡京市調子１丁目７１番８９218,000円+3.3%西山天王山 400m82㎡1住居継続
京都府　長岡京市東神足２丁目３７番６218,000円+4.3%長岡京 580m165㎡1住居継続
京都府　長岡京市野添１丁目２３番１２210,000円+2.9%長岡天神 1200m158㎡1中専継続
京都府　長岡京市梅が丘１丁目３０番198,000円+0.5%長岡天神 1000m320㎡1低専継続
京都府　長岡京市城の里１９番５193,000円+2.7%長岡京 1200m184㎡1住居継続
京都府　長岡京市柴の里１番４８187,000円+1.6%長岡天神 1400m173㎡1低専継続
京都府　長岡京市奥海印寺岡本５番８187,000円+2.2%長岡天神 1500m82㎡1中専継続
京都府　長岡京市滝ノ町２丁目１０８番３177,000円+2.9%西向日 1200m109㎡1住居継続
京都府　長岡京市粟生田内２８番９０176,000円+1.1%長岡天神 1800m155㎡1低専継続
京都府　長岡京市泉が丘１２番２156,000円+2.0%西山天王山 810m247㎡1低専継続
京都府　長岡京市高台２丁目８番１１143,000円+1.4%西山天王山 1500m174㎡1低専継続

地価公示・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
京都府　長岡京市開田１丁目１２１番１１395,000円+7.9%長岡天神 470m165㎡近商継続
京都府　長岡京市長岡２丁目４１２番１３271,000円+4.6%長岡天神 340m109㎡近商継続

都道府県地価調査・住宅地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
京都府　長岡京市天神４丁目１０６番６252,000円+2.4%阪急長岡天神 800m149㎡1低専継続
京都府　長岡京市友岡２丁目３１９番２231,000円+3.6%阪急西山天王山 760m142㎡1住居継続
京都府　長岡京市今里５丁目３番２６ほか３筆198,000円+3.1%阪急長岡天神 1500m159㎡1中専継続
京都府　長岡京市勝竜寺２１５番４８182,000円+2.8%長岡京 1200m90㎡1住居継続
京都府　長岡京市奥海印寺谷田１０番１５180,000円+2.3%阪急長岡天神 1400m130㎡1住居継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
京都府　長岡京市開田４丁目５０６番４ほか１筆492,000円+7.0%阪急長岡天神 270m356㎡近商継続
京都府　長岡京市開田１丁目１２１番１１407,000円+7.1%阪急長岡天神 470m165㎡近商継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
京都府　長岡京市勝竜寺東落辺１４番２ほか６筆109,000円+10.1%長岡京 1600m4,191㎡工専継続

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