久御山町の公示地価と基準地価
久御山町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が4地点あります。㎡あたりの価格の中央値は96,750円で、中央付近の半分の地点は70,200円から115,750円のあいだです。
変動率が付いている4地点では、変動率の中央値は+2.8%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
久御山町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2019年の86,250円から2026年の96,750円まで、7年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は63,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 96,750円 | 2026年1月1日・4地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 63,000円 | 2026年7月1日・3地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 大久保 | 3 | 112,000円 | +4.1% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 近鉄大久保 | 2 | 49,900円 | +0.5% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 4 | 86,250円 | — |
| 2017 | 4 | 86,250円 | 0.0% |
| 2018 | 4 | 86,250円 | 0.0% |
| 2019 | 4 | 86,250円 | 0.0% |
| 2020 | 4 | 87,350円 | +1.3% |
| 2021 | 4 | 87,400円 | +0.1% |
| 2022 | 4 | 88,000円 | +0.7% |
| 2023 | 4 | 88,750円 | +0.9% |
| 2024 | 4 | 91,000円 | +2.5% |
| 2025 | 4 | 93,600円 | +2.9% |
| 2026 | 4 | 96,750円 | +3.4% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は4件で、取引総額の中央値は2,200万円です。
件数が少ないので、この中央値は一年の相場として安定しません。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 中古マンション等 | 2 | 850万円 | — | |
| 2021年 | 宅地（土地） | 6 | 8,400万円 | 135,000円（㎡単価は6件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 12 | 2,300万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 7 | 3,500万円 | 130,000円（㎡単価は7件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 9 | 5,000万円 | — | 除外1件 |
| 2023年 | 中古マンション等 | 1 | 470万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 2 | 6,250万円 | 115,000円（㎡単価は2件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 13 | 4,000万円 | — | |
| 2024年 | 中古マンション等 | 2 | 1,040万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 7 | 5,100万円 | 160,000円（㎡単価は7件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 9 | 2,000万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 4 | 2,200万円 | 130,000円（㎡単価は4件） | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 11 | 2,100万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 中古マンション等 | 1 | 1,000万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 1 | 2,300万円 | 170,000円（㎡単価は1件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 4 | 2,900万円 | — | 除外1件 |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で15,231人です。
2024年1月1日時点は15,387人で、差は-156人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で15,250人です。2015年10月1日時点は15,805人です。
2024年（暦年）の転入は566人、転出は690人で、差は-124人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で6,322世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 久世郡久御山町栄３丁目１番８８ | 127,000円 | +4.1% | 大久保 2100m | 193㎡ | 1低専 | 継続 |
| 京都府 久世郡久御山町佐山双栗８番３７外 | 112,000円 | +4.7% | 大久保 2000m | 114㎡ | 1中専 | 継続 |
| 京都府 久世郡久御山町島田堤外３１番４０ | 81,500円 | +1.6% | 大久保 4500m | 100㎡ | 1住居 | 継続 |
| 京都府 久世郡久御山町中島沖ノ内１０番・１１番合併 | 36,300円 | -0.3% | 淀 3200m | 469㎡ | — | 継続 |
地価公示・工業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 久世郡久御山町佐山新開地１９８番 | 136,000円 | +7.9% | 大久保 3300m | 991㎡ | 工専 | 継続 |
| 京都府 久世郡久御山町市田石橋２番外 | 126,000円 | +7.7% | 伊勢田 2900m | 1,066㎡ | 準工 | 継続 |
| 京都府 久世郡久御山町田井新荒見１１４番１外 | 109,000円 | +9.0% | 大久保 3700m | 76,918㎡ | 工専 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 久世郡久御山町市田珠城１２番７ | 89,500円 | +1.1% | 近鉄伊勢田 2800m | 100㎡ | 1住居 | 継続 |
| 京都府 久世郡久御山町佐山栗ノ脇２２番 | 63,000円 | +1.0% | 近鉄大久保 2500m | 347㎡ | 1住居 | 継続 |
| 京都府 久世郡久御山町島田開キ５番３ほか１筆 | 36,800円 | 0.0% | 近鉄大久保 4800m | 551㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 久世郡久御山町田井新荒見９９番１ほか１筆 | 181,000円 | +7.7% | 近鉄大久保 4200m | 1,932㎡ | 工専 | 継続 |
| 京都府 久世郡久御山町森村東２３３番１ほか１筆 | 124,000円 | +7.8% | 京阪淀 3800m | 1,433㎡ | 準工 | 継続 |
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