宮津市の公示地価と基準地価
宮津市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は25,400円で、中央付近の半分の地点は21,550円から32,100円のあいだです。
変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は-0.8%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
宮津市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2022年の26,400円から2026年の25,400円まで、4年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に2地点あり、中央値は66,000円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が6地点、中央値は13,350円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 25,400円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 66,000円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 13,350円 | 2026年7月1日・6地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 岩滝口 | 2 | 21,550円 | -0.4% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 丹鉄宮津 | 2 | 27,550円 | -3.8% |
| 丹鉄丹後由良 | 2 | 8,995円 | -2.6% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 丹鉄宮津 | 2 | 48,850円 | -0.5% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 3 | 26,700円 | — |
| 2017 | 3 | 26,600円 | -0.4% |
| 2018 | 3 | 26,500円 | -0.4% |
| 2019 | 3 | 26,400円 | -0.4% |
| 2020 | 3 | 26,400円 | 0.0% |
| 2021 | 3 | 26,400円 | 0.0% |
| 2022 | 3 | 26,400円 | 0.0% |
| 2023 | 3 | 26,000円 | -1.5% |
| 2024 | 3 | 25,800円 | -0.8% |
| 2025 | 3 | 25,600円 | -0.8% |
| 2026 | 3 | 25,400円 | -0.8% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は21件で、取引総額の中央値は480万円です。
㎡単価が入っている21件の中央値は17,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 26 | 345万円 | 16,000円（㎡単価は26件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 17 | 600万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 19 | 180万円 | 5,600円（㎡単価は19件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 34 | 575万円 | — | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 10 | 350万円 | 12,500円（㎡単価は10件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 41 | 300万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 25 | 210万円 | 12,000円（㎡単価は25件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 33 | 280万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 21 | 480万円 | 17,000円（㎡単価は21件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 44 | 315万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 1 | 46万円 | 3,000円（㎡単価は1件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 8 | 525万円 | — | 除外2件 |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で15,966人です。
2024年1月1日時点は16,325人で、差は-359人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で16,758人です。2015年10月1日時点は18,426人です。
2024年（暦年）の転入は428人、転出は531人で、差は-103人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で7,292世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 宮津市字柳縄手３０５番２ | 38,800円 | -1.5% | 宮津 800m | 140㎡ | 1住居 | 継続 |
| 京都府 宮津市字須津小字寺後９５０番９９ | 25,400円 | -0.8% | 岩滝口 300m | 175㎡ | — | 継続 |
| 京都府 宮津市字中野小字堀分９９７番３ | 17,700円 | 0.0% | 岩滝口 7200m | 120㎡ | 1住居 | 継続 |
地価公示・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 宮津市字文珠小字弁天６４０番２０外 | 82,100円 | +1.4% | 天橋立 0m | 257㎡ | 商業 | 継続 |
| 京都府 宮津市字万町１００１番 | 49,900円 | 0.0% | 宮津 600m | 119㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（6地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 宮津市字安智２４２６番２ | 30,500円 | -3.8% | 丹鉄宮津 200m | 115㎡ | 1住居 | 継続 |
| 京都府 宮津市字蛭子１０８８番 | 24,600円 | -3.9% | 丹鉄宮津 1200m | 122㎡ | 1住居 | 継続 |
| 京都府 宮津市字小寺小字セド８７２番ほか２筆 | 14,700円 | -3.9% | 丹鉄栗田 400m | 447㎡ | — | 継続 |
| 京都府 宮津市字由良小字上良１０２６番ほか１筆 | 12,000円 | -4.0% | 丹鉄丹後由良 700m | 801㎡ | — | 継続 |
| 京都府 宮津市字石浦小字関５２１番 | 5,990円 | -1.3% | 丹鉄丹後由良 2500m | 566㎡ | — | 継続 |
| 京都府 宮津市字日ケ谷小字立１９６９番ほか１筆 | 4,010円 | -0.5% | 丹鉄岩滝口 20000m | 572㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 宮津市字鶴賀小字鶴賀町２０６６番５７ほか１筆 | 49,500円 | -1.0% | 丹鉄宮津 60m | 113㎡ | 商業 | 継続 |
| 京都府 宮津市字鶴賀小字鶴賀町２０６１番２７ほか１筆 | 48,200円 | 0.0% | 丹鉄宮津 300m | 202㎡ | 近商 | 継続 |
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