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京都市西京区の公示地価と基準地価

京都市西京区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が23地点あります。㎡あたりの価格の中央値は213,000円で、中央付近の半分の地点は168,000円から270,500円のあいだです。

変動率が付いている22地点では、変動率の中央値は+3.3%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した京都府の住宅地中央値は136,000円で、京都市西京区はその約1.6倍です。

京都市西京区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の182,500円から2026年の213,000円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に4地点あり、中央値は271,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が11地点、中央値は239,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値213,000円2026年1月1日・23地点
地価公示・商業地の中央値271,000円2026年1月1日・4地点
地価調査・住宅地の中央値239,000円2026年7月1日・11地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
上桂3261,000円+3.9%
桂12260,000円+3.5%
洛西口2150,500円+1.4%
東向日3146,000円+1.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
桂3272,000円+3.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
阪急桂4282,500円+4.0%
阪急上桂3239,000円+3.0%
阪急洛西口3150,000円+0.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
阪急上桂2302,000円+3.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201624171,000円—
201724171,500円+0.3%
201824173,000円+0.9%
201924177,500円+2.6%
202024183,000円+3.1%
202124182,500円-0.3%
202224185,000円+1.4%
202324188,500円+1.9%
202424195,000円+3.4%
202523205,000円+5.1%
202623213,000円+3.9%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は66件で、取引総額の中央値は3,050万円です。

㎡単価が入っている66件の中央値は230,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は15件、取引総額の中央値は2,500万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで6件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等361,800万円—
2021年宅地（土地）493,000万円230,000円（㎡単価は49件）
2021年宅地（土地と建物）1833,300万円—除外4件
2022年中古マンション等261,700万円—
2022年宅地（土地）573,500万円230,000円（㎡単価は57件）
2022年宅地（土地と建物）1273,800万円—除外1件
2023年中古マンション等241,900万円—
2023年宅地（土地）623,600万円260,000円（㎡単価は62件）除外2件
2023年宅地（土地と建物）1523,700万円—除外3件
2024年中古マンション等232,500万円—
2024年宅地（土地）533,200万円240,000円（㎡単価は53件）除外1件
2024年宅地（土地と建物）1582,900万円—除外2件
2025年中古マンション等152,500万円—
2025年宅地（土地）663,050万円230,000円（㎡単価は66件）除外2件
2025年宅地（土地と建物）1403,150万円—除外2件
2026年・第1四半期まで中古マンション等2900万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）62,800万円210,000円（㎡単価は6件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）213,200万円—除外3件

表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で142,766人です。

2024年1月1日時点は143,918人で、差は-1,152人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で149,837人です。2015年10月1日時点は150,962人です。

2024年（暦年）の転入は5,757人、転出は6,007人で、差は-250人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で65,082世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（23地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
京都府　京都市西京区桂南巽町１２１番２424,000円+2.7%桂 190m170㎡1低専継続
京都府　京都市西京区桂木ノ下町１番６391,000円+2.1%桂 260m198㎡1中専継続
京都府　京都市西京区桂坤町２８番１３外360,000円+3.4%桂 510m123㎡1低専継続
京都府　京都市西京区川島権田町１７番５289,000円+4.0%桂 900m101㎡1低専継続
京都府　京都市西京区川島東代町３８番３８286,000円+4.8%桂 900m118㎡1中専継続
京都府　京都市西京区上桂三ノ宮町１００番３272,000円+4.6%上桂 300m165㎡1低専継続
京都府　京都市西京区樫原山路１４番７269,000円+4.3%桂 1400m90㎡1低専継続
京都府　京都市西京区松尾大利町２０番５４261,000円+3.6%上桂 450m134㎡1低専継続
京都府　京都市西京区桂春日町２１番１５251,000円+4.1%桂 730m101㎡1中専継続
京都府　京都市西京区下津林佃５番１４２241,000円+1.7%桂 1000m189㎡1低専継続
京都府　京都市西京区下津林中島町１番２５３218,000円+6.3%桂川 970m64㎡1住居継続
京都府　京都市西京区桂上野西町２２５番213,000円+3.9%上桂 900m102㎡2中専継続
京都府　京都市西京区牛ケ瀬奥ノ防町８６番205,000円+3.5%桂 1900m128㎡1中専継続
京都府　京都市西京区樫原蛸田町３１番３０192,000円+3.8%桂 1700m86㎡1低専継続
京都府　京都市西京区松室追上ゲ町１８番１８外190,000円+0.5%松尾大社 300m325㎡1低専継続
京都府　京都市西京区嵐山茶尻町３３番６185,000円+1.1%阪急嵐山 330m168㎡1低専継続
京都府　京都市西京区御陵北山町２８番７外175,000円+1.7%桂 1900m153㎡1低専継続
京都府　京都市西京区大原野上里紅葉町１４番１８161,000円+3.2%東向日 1900m202㎡1低専継続
京都府　京都市西京区大枝西新林町５丁目１９番８153,000円—洛西口 3300m112㎡2中専隔年調査（休止）地点
京都府　京都市西京区大枝北福西町２丁目１１番４148,000円+1.4%洛西口 2600m204㎡1低専継続
京都府　京都市西京区大原野西竹の里町１丁目４番８146,000円+1.4%東向日 3700m176㎡1低専継続
京都府　京都市西京区大枝北沓掛町４丁目２番９126,000円+1.6%桂 5600m432㎡1低専継続
京都府　京都市西京区大原野上里南ノ町４８番８84,500円+0.5%東向日 2900m264㎡—継続

地価公示・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
京都府　京都市西京区川島有栖川町５０番１640,000円+6.7%桂 0m304㎡近商継続
京都府　京都市西京区下津林南大般若町８９番272,000円+3.8%桂 1400m648㎡2住居継続
京都府　京都市西京区桂畑ケ田町５１番外270,000円+3.8%上桂 870m5,218㎡2住居継続
京都府　京都市西京区大枝塚原町３番１４２外148,000円+0.7%桂 3600m1,266㎡準住居継続

都道府県地価調査・住宅地（11地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
京都府　京都市西京区川島梅園町３９番349,000円+6.1%阪急洛西口 550m248㎡1低専継続
京都府　京都市西京区桂艮町１６番３０325,000円+4.8%阪急桂 600m111㎡1低専継続
京都府　京都市西京区川島調子町４９番１３291,000円+4.3%阪急桂 1200m122㎡1低専継続
京都府　京都市西京区上桂三ノ宮町１００番３276,000円+3.0%阪急上桂 300m165㎡1低専継続
京都府　京都市西京区樫原山路１４番７274,000円+3.8%阪急桂 1400m90㎡1低専継続
京都府　京都市西京区山田久田町３番１５239,000円+3.5%阪急上桂 900m238㎡1低専継続
京都府　京都市西京区嵐山風呂ノ橋町２番１００ほか１筆198,000円+1.0%阪急嵐山 650m118㎡1低専継続
京都府　京都市西京区松尾井戸町９番３197,000円+1.0%阪急上桂 1000m147㎡1低専継続
京都府　京都市西京区大枝西新林町６丁目８番１４150,000円+0.7%阪急洛西口 3600m204㎡1低専継続
京都府　京都市西京区御陵峰ケ堂町３丁目１２番３140,000円+0.7%阪急桂 4100m185㎡1低専継続
京都府　京都市西京区大原野北春日町６０３番１77,000円-0.1%阪急洛西口 4000m508㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
京都府　京都市西京区桂木ノ下町１番８９525,000円+5.8%阪急桂 260m257㎡近商継続
京都府　京都市西京区上桂宮ノ後町３４番４329,000円+3.8%阪急上桂 1m182㎡近商継続
京都府　京都市西京区山田庄田町１番１１275,000円+2.6%阪急上桂 650m132㎡近商継続

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