帖地価帖

京都市山科区の公示地価と基準地価

京都市山科区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が26地点あります。㎡あたりの価格の中央値は152,000円で、中央付近の半分の地点は134,250円から179,000円のあいだです。

変動率が付いている25地点では、変動率の中央値は+3.1%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した京都府の住宅地中央値は136,000円で、京都市山科区はその約1.1倍です。

京都市山科区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2022年の137,500円から2026年の152,000円まで、4年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に5地点あり、中央値は257,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が10地点、中央値は147,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値152,000円2026年1月1日・26地点
地価公示・商業地の中央値257,000円2026年1月1日・5地点
地価調査・住宅地の中央値147,000円2026年7月1日・10地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
地下鉄山科3202,000円+5.2%
椥辻9155,000円+3.8%
小野3149,000円+2.8%
御陵3147,000円+2.1%
東野5144,000円+3.4%
四宮2112,750円+2.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
椥辻2221,500円+6.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
地下鉄椥辻3156,000円+2.0%
地下鉄御陵2152,000円+1.6%
地下鉄東野2127,250円+0.9%
地下鉄小野2103,750円+0.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201626140,000円—
201726139,000円-0.7%
201826138,000円-0.7%
201926138,000円0.0%
202026138,500円+0.4%
202126137,500円-0.7%
202226137,500円0.0%
202327139,000円+1.1%
202427143,000円+2.9%
202526150,500円+5.2%
202626152,000円+1.0%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は51件で、取引総額の中央値は2,500万円です。

㎡単価が入っている51件の中央値は180,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は76件、取引総額の中央値は1,750万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等691,400万円—除外1件
2021年宅地（土地）542,000万円140,000円（㎡単価は54件）
2021年宅地（土地と建物）2001,500万円—除外5件
2022年中古マンション等631,400万円—
2022年宅地（土地）432,200万円150,000円（㎡単価は43件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）1441,850万円—除外3件
2023年中古マンション等741,600万円—除外3件
2023年宅地（土地）512,600万円160,000円（㎡単価は51件）
2023年宅地（土地と建物）1522,150万円—除外3件
2024年中古マンション等921,500万円—除外2件
2024年宅地（土地）422,950万円145,000円（㎡単価は42件）
2024年宅地（土地と建物）1681,700万円—除外4件
2025年中古マンション等761,750万円—除外1件
2025年宅地（土地）512,500万円180,000円（㎡単価は51件）
2025年宅地（土地と建物）1801,800万円—除外2件
2026年・第1四半期まで中古マンション等111,900万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）22,800万円210,000円（㎡単価は2件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）201,400万円—除外3件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
御陵田山町66,950万円260,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
椥辻草海道町53,400万円457,143円
椥辻西浦町111,900万円381,818円
御陵大津畑町7730万円260,000円
西野阿芸沢町9800万円150,000円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内54,400万円685,714円
築6〜10年63,150万円394,118円
築11〜15年122,550万円443,182円
築21〜25年53,200万円442,857円
築26〜30年152,100万円357,143円
築31〜40年151,400万円242,857円
築41年以上14880万円173,000円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で125,602人です。

2024年1月1日時点は126,647人で、差は-1,045人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で135,101人です。2015年10月1日時点は135,471人です。

2024年（暦年）の転入は5,131人、転出は5,358人で、差は-227人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で64,402世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（26地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
京都府　京都市山科区竹鼻堂ノ前町３２番１308,000円+8.5%地下鉄山科 400m2,189㎡2中専継続
京都府　京都市山科区音羽初田町１７番２０207,000円+5.6%東野 750m73㎡1中専継続
京都府　京都市山科区御陵四丁野町５８番１202,000円+5.2%地下鉄山科 700m115㎡1中専継続
京都府　京都市山科区御陵平林町１番３１191,000円+4.9%山科 530m118㎡1低専継続
京都府　京都市山科区椥辻草海道町３２番１６190,000円+5.6%椥辻 210m80㎡2中専継続
京都府　京都市山科区東野八反畑町５８番８２182,000円+4.0%椥辻 650m72㎡1住居継続
京都府　京都市山科区大宅沢町１７２番181,000円+4.0%椥辻 590m202㎡2中専継続
京都府　京都市山科区音羽草田町４２番５外173,000円+5.5%四宮 560m169㎡1中専継続
京都府　京都市山科区小野鐘付田町１８番３６166,000円+3.1%小野 400m55㎡1中専継続
京都府　京都市山科区御陵中筋町２１番２１165,000円+4.4%御陵 1000m61㎡1中専継続
京都府　京都市山科区大宅打明町１６番１２163,000円+3.8%椥辻 770m72㎡1中専継続
京都府　京都市山科区東野八代４８番７０158,000円+3.9%東野 1300m105㎡1中専継続
京都府　京都市山科区勧修寺東栗栖野町１８番３５155,000円+4.0%椥辻 700m97㎡2中専継続
京都府　京都市山科区勧修寺東堂田町１６４番149,000円+2.8%小野 900m85㎡2中専継続
京都府　京都市山科区北花山中道町３５番４９147,000円+2.1%御陵 1200m107㎡1中専継続
京都府　京都市山科区大塚元屋敷町１１番２１144,000円+2.9%東野 1200m82㎡1中専継続
京都府　京都市山科区御陵封ジ山町２番６５137,000円+1.5%御陵 500m215㎡1低専継続
京都府　京都市山科区西野山中鳥井町１４０番３１136,000円+0.7%椥辻 1500m175㎡1中専継続
京都府　京都市山科区小野御所ノ内町１番９３外135,000円+2.3%小野 700m130㎡1低専継続
京都府　京都市山科区西野櫃川町５８番９５134,000円—東野 1300m64㎡1中専隔年調査（休止）地点
京都府　京都市山科区西野山射庭ノ上町６７番４１122,000円+1.7%椥辻 2000m92㎡1中専継続
京都府　京都市山科区大宅中小路町６１番９外93,800円+1.1%椥辻 1400m102㎡1住居継続
京都府　京都市山科区小山谷田町１５番１４81,000円+1.3%地下鉄山科 2100m111㎡1中専継続
京都府　京都市山科区大塚高岩６番６６62,000円+0.6%東野 1800m461㎡1低専継続
京都府　京都市山科区四ノ宮小金塚８番４０３52,500円-0.9%四宮 1300m112㎡1中専継続
京都府　京都市山科区大宅岩屋殿３番３６外48,800円0.0%椥辻 1600m367㎡—継続

地価公示・商業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
京都府　京都市山科区音羽役出町１番３４外410,000円+9.3%東野 360m161㎡商業継続
京都府　京都市山科区御陵大津畑町５３番２６261,000円+8.3%地下鉄山科 600m374㎡近商継続
京都府　京都市山科区四ノ宮神田町１９番257,000円+8.4%四宮 420m429㎡近商継続
京都府　京都市山科区大宅烏田町１１番外231,000円+6.9%椥辻 580m856㎡商業継続
京都府　京都市山科区栗栖野打越町３５番３外212,000円+6.0%椥辻 650m1,624㎡近商継続

地価公示・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
京都府　京都市山科区西野山欠ノ上町１番３７129,000円+3.2%椥辻 1300m106㎡準工継続
京都府　京都市山科区川田御出町３２番２２102,000円+2.0%東野 2200m332㎡準工継続

都道府県地価調査・住宅地（10地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
京都府　京都市山科区東野八反畑町５８番８２185,000円+3.9%地下鉄椥辻 650m72㎡1住居継続
京都府　京都市山科区音羽山等地１８番２３182,000円+4.0%京阪四宮 670m104㎡1中専継続
京都府　京都市山科区御陵別所町５２番１６166,000円+1.8%地下鉄御陵 750m100㎡1低専継続
京都府　京都市山科区東野中井ノ上町２１番５６162,000円+1.3%地下鉄東野 800m107㎡1中専継続
京都府　京都市山科区勧修寺西栗栖野町１６９番156,000円+2.0%地下鉄椥辻 900m76㎡2中専継続
京都府　京都市山科区御陵封ジ山町２番６５138,000円+1.5%地下鉄御陵 500m215㎡1低専継続
京都府　京都市山科区勧修寺風呂尻町６番２135,000円+0.7%地下鉄小野 340m274㎡2中専継続
京都府　京都市山科区西野山百々町２４２番１６ほか１筆119,000円+1.7%地下鉄椥辻 1800m115㎡準工継続
京都府　京都市山科区上花山坂尻５番５92,500円+0.5%地下鉄東野 2000m198㎡1中専継続
京都府　京都市山科区小野高芝町７４番８72,500円0.0%地下鉄小野 750m98㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
京都府　京都市山科区椥辻中在家町９番３366,000円+8.6%地下鉄椥辻 180m442㎡商業継続
京都府　京都市山科区東野片下リ町６８番１212,000円+5.0%地下鉄東野 170m880㎡商業継続
京都府　京都市山科区音羽前田町４５番１ほか２筆172,000円+4.2%京阪四宮 950m907㎡近商継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。