弥彦村の公示地価と基準地価

弥彦村の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は21,100円で、中央付近の半分の地点は20,600円から21,600円のあいだです。

変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-0.2%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

弥彦村の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の22,000円から2026年の21,100円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は33,700円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が2地点、中央値は22,100円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年	地点数	中央値	前年の中央値との差
2016	2	22,000円	—
2017	2	21,750円	-1.1%
2018	2	21,550円	-0.9%
2019	2	21,500円	-0.2%
2020	2	21,450円	-0.2%
2021	2	21,400円	-0.2%
2022	2	21,350円	-0.2%
2023	2	21,300円	-0.2%
2024	2	21,250円	-0.2%
2025	2	21,150円	-0.5%
2026	2	21,100円	-0.2%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は4件で、取引総額の中央値は490万円です。

件数が少ないので、この中央値は一年の相場として安定しません。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで3件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年	種類	件数	取引総額の中央値	㎡単価の中央値	除外
2021年	宅地（土地）	6	360万円	12,500円（㎡単価は6件）
2021年	宅地（土地と建物）	5	1,400万円	—	除外1件
2022年	宅地（土地）	15	200万円	6,000円（㎡単価は15件）
2022年	宅地（土地と建物）	9	1,500万円	—
2023年	宅地（土地）	6	320万円	16,000円（㎡単価は6件）
2023年	宅地（土地と建物）	9	260万円	—
2024年	宅地（土地）	3	470万円	6,100円（㎡単価は3件）
2024年	宅地（土地と建物）	9	500万円	—
2025年	宅地（土地）	4	490万円	11,550円（㎡単価は4件）
2025年	宅地（土地と建物）	7	770万円	—
2026年・第1四半期まで	宅地（土地）	3	410万円	17,000円（㎡単価は3件）
2026年・第1四半期まで	宅地（土地と建物）	2	350万円	—

表は横に送れます。

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で7,534人です。

2024年1月1日時点は7,591人で、差は-57人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で7,705人です。2015年10月1日時点は8,209人です。

2024年（暦年）の転入は170人、転出は153人で、差は+17人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で2,605世帯です。

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
新潟県　西蒲原郡弥彦村美山５８５９番３２	22,100円	0.0%	矢作 1800m	182㎡	1住居	継続
新潟県　西蒲原郡弥彦村大字走出字十二ノ木２１６番	20,100円	-0.5%	弥彦 500m	249㎡	1住居	継続

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
新潟県　西蒲原郡弥彦村大字弥彦字大石原２９３４番１外	33,700円	-1.2%	弥彦 800m	716㎡	商業	継続

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
新潟県　西蒲原郡弥彦村大字矢作字柿ノ浦７７９５番７	23,100円	-1.7%	矢作 300m	229㎡	—	継続
新潟県　西蒲原郡弥彦村大字弥彦字羽黒戸２３７６番３２	21,100円	-1.9%	弥彦 300m	142㎡	1住居	継続