帖地価帖

新潟市中央区の公示地価と基準地価

新潟市中央区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が22地点あります。㎡あたりの価格の中央値は105,000円で、中央付近の半分の地点は86,050円から129,750円のあいだです。

変動率が付いている22地点では、変動率の中央値は+1.9%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した新潟県の住宅地中央値は27,900円で、新潟市中央区はその約3.8倍です。

新潟市中央区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の84,200円から2026年の105,000円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に19地点あり、中央値は142,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が15地点、中央値は122,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値105,000円2026年1月1日・22地点
地価公示・商業地の中央値142,000円2026年1月1日・19地点
地価調査・住宅地の中央値122,000円2026年7月1日・15地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
白山2144,500円+0.5%
上所3126,000円+3.1%
関屋2104,750円+0.8%
新潟1598,300円+2.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
新潟16153,000円+3.1%
白山3118,000円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
白山3152,000円0.0%
上所3130,000円+4.2%
新潟889,750円+1.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
新潟19175,000円+2.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20162284,200円—
20172284,450円+0.3%
20182285,250円+0.9%
20192286,900円+1.9%
20202289,000円+2.4%
20212290,700円+1.9%
20222293,100円+2.6%
20232296,150円+3.3%
20242299,300円+3.3%
202522103,500円+4.2%
202622105,000円+1.4%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は211件で、取引総額の中央値は1,900万円です。

㎡単価が入っている211件の中央値は100,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は192件、取引総額の中央値は1,600万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで11件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等1911,000万円—除外3件
2021年宅地（土地）2171,800万円100,000円（㎡単価は217件）
2021年宅地（土地と建物）2052,600万円—除外2件
2022年中古マンション等1781,300万円—除外3件
2022年宅地（土地）1811,900万円110,000円（㎡単価は181件）
2022年宅地（土地と建物）2542,700万円—除外3件
2023年中古マンション等1741,300万円—除外4件
2023年宅地（土地）1331,900万円95,000円（㎡単価は133件）
2023年宅地（土地と建物）2112,300万円—除外2件
2024年中古マンション等1621,300万円—
2024年宅地（土地）1561,800万円96,500円（㎡単価は156件）
2024年宅地（土地と建物）1782,350万円—除外2件
2025年中古マンション等1921,600万円—除外1件
2025年宅地（土地）2111,900万円100,000円（㎡単価は211件）
2025年宅地（土地と建物）2142,050万円—
2026年・第1四半期まで中古マンション等242,000万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）115,500万円110,000円（㎡単価は11件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）331,700万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
万代51,100万円120,000円
女池112,100万円110,000円
網川原51,800万円110,000円
関屋金衛町52,200万円110,000円
山二ツ131,600万円100,000円
堀之内南71,800万円90,000円
鳥屋野51,600万円88,000円
女池上山54,000万円86,000円
大島82,150万円76,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
天神63,600万円507,179円
本町通53,400万円500,000円
西堀通83,100万円467,857円
万代182,150万円390,909円
幸西82,750万円366,667円
川端町162,350万円361,111円
川岸町52,100万円323,077円
笹口92,000万円307,692円
米山71,800万円300,000円
下大川前通51,900万円271,429円
南笹口131,500万円254,545円
花園5600万円225,000円
関新51,500万円214,286円
上大川前通8635万円155,000円
弁天10645万円149,206円
古町通51,000万円142,857円
上所8325万円65,000円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内143,450万円533,929円
築6〜10年53,500万円512,500円
築11〜15年63,600万円507,179円
築16〜20年242,550万円371,282円
築21〜25年191,800万円257,143円
築26〜30年171,500万円230,769円
築31〜40年35880万円157,895円
築41年以上26525万円119,192円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で172,041人です。

2024年1月1日時点は172,300人で、差は-259人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で180,345人です。2015年10月1日時点は183,767人です。

2024年（暦年）の転入は9,408人、転出は8,632人で、差は+776人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で90,860世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（22地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
新潟県　新潟市中央区水道町２丁目８０８番１７172,000円0.0%白山 1500m337㎡1低専継続
新潟県　新潟市中央区中大畑町５５４番166,000円-0.6%新潟 2600m223㎡2中専継続
新潟県　新潟市中央区鐙１丁目７０番150,000円+5.6%新潟 1000m198㎡1住居継続
新潟県　新潟市中央区川端町１丁目５番１144,000円+2.1%新潟 2000m3,835㎡近商継続
新潟県　新潟市中央区天神尾２丁目４５４番２134,000円+3.1%上所 650m155㎡1住居継続
新潟県　新潟市中央区関屋昭和町２丁目１１１番131,000円+1.6%関屋 700m218㎡1住居継続
新潟県　新潟市中央区新和４丁目８０番３８126,000円+3.3%上所 1300m228㎡1住居継続
新潟県　新潟市中央区堀之内南２丁目１５３番117,000円+5.4%新潟 1800m218㎡2中専継続
新潟県　新潟市中央区学校町通３番町５３２２番１２０117,000円+0.9%白山 800m181㎡1中専継続
新潟県　新潟市中央区網川原１丁目１７０番２４110,000円+3.8%新潟 4500m162㎡1住居継続
新潟県　新潟市中央区二葉町１丁目８２８番７106,000円-0.9%新潟 3100m212㎡1住居継続
新潟県　新潟市中央区和合町３丁目１１１８番７外104,000円+3.0%上所 1400m205㎡1中専継続
新潟県　新潟市中央区女池神明１丁目６番４101,000円+3.2%新潟 4200m147㎡1住居継続
新潟県　新潟市中央区愛宕２丁目７番６98,300円+3.4%新潟 5200m193㎡1住居継続
新潟県　新潟市中央区弁天橋通２丁目９５０番９98,200円+0.7%新潟 2800m199㎡1住居継続
新潟県　新潟市中央区神道寺南１丁目２６１番１２88,600円+2.3%新潟 2300m148㎡1住居継続
新潟県　新潟市中央区小張木１丁目２０４番６85,200円+3.4%新潟 4200m118㎡1中専継続
新潟県　新潟市中央区関屋恵町２００２番３６78,500円0.0%関屋 500m165㎡1住居継続
新潟県　新潟市中央区窪田町３丁目１７０番75,100円-0.5%新潟 3500m152㎡1中専継続
新潟県　新潟市中央区山二ツ４丁目９４４番７73,500円+1.4%新潟 4000m231㎡2中専継続
新潟県　新潟市中央区東入船町３７０９番４０71,400円0.0%新潟 3200m137㎡準工継続
新潟県　新潟市中央区四ツ屋町２丁目５１３３番５０63,300円-0.8%新潟 3300m74㎡1中専継続

地価公示・商業地（19地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
新潟県　新潟市中央区東大通１丁目２５番外659,000円+6.3%新潟 150m1,060㎡商業継続
新潟県　新潟市中央区万代２丁目１９９７番１352,000円+3.2%新潟 900m1,385㎡商業継続
新潟県　新潟市中央区米山３丁目５７２番２外322,000円+2.9%新潟 450m1,501㎡商業継続
新潟県　新潟市中央区東大通１丁目１４８番253,000円+5.4%新潟 300m289㎡商業継続
新潟県　新潟市中央区古町通６番町９７３番３外244,000円0.0%新潟 2000m247㎡商業継続
新潟県　新潟市中央区米山３丁目６００番７外244,000円+3.0%新潟 600m1,818㎡近商継続
新潟県　新潟市中央区花町２０６９番235,000円+2.2%新潟 1500m746㎡商業継続
新潟県　新潟市中央区上大川前通６番町１２０５番２155,000円+1.3%新潟 1600m347㎡商業継続
新潟県　新潟市中央区明石２丁目４６番２151,000円+4.1%新潟 1000m347㎡近商継続
新潟県　新潟市中央区東万代町７３番１外142,000円+4.4%新潟 700m372㎡近商継続
新潟県　新潟市中央区堀之内南１丁目２８６番１外134,000円+3.9%新潟 1900m1,656㎡近商継続
新潟県　新潟市中央区南出来島１丁目４３６番６132,000円+3.9%新潟 3800m463㎡準工継続
新潟県　新潟市中央区古町通２番町５３０番126,000円0.0%白山 1200m130㎡商業継続
新潟県　新潟市中央区弁天橋通３丁目８５６番１外121,000円+3.4%新潟 2700m2,108㎡準住居継続
新潟県　新潟市中央区学校町通３番町５５７番１３外118,000円+0.9%白山 700m270㎡近商継続
新潟県　新潟市中央区東堀通１２番町２７８９番１105,000円0.0%新潟 2600m210㎡近商継続
新潟県　新潟市中央区白山浦１丁目６１４番４３外91,800円0.0%白山 400m352㎡近商継続
新潟県　新潟市中央区沼垂東４丁目７６１番外91,500円+1.9%新潟 1400m280㎡近商継続
新潟県　新潟市中央区本町通１４番町３１３８番６90,900円-0.1%新潟 2800m81㎡近商継続

都道府県地価調査・住宅地（15地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
新潟県　新潟市中央区水道町２丁目８０８番１７172,000円0.0%白山 1500m337㎡1低専継続
新潟県　新潟市中央区幸西３丁目２５４番１９162,000円+2.5%上所 850m160㎡2住居継続
新潟県　新潟市中央区鐙西２丁目２７１番外159,000円+5.3%新潟 1200m172㎡2中専継続
新潟県　新潟市中央区鐙１丁目７０番154,000円+5.5%新潟 1000m198㎡1住居継続
新潟県　新潟市中央区関屋松波町３丁目２１０番152,000円0.0%白山 1400m274㎡1低専継続
新潟県　新潟市中央区信濃町２２番１３131,000円0.0%関屋 350m170㎡1中専継続
新潟県　新潟市中央区上所上２丁目５６６番７130,000円+4.8%上所 1400m169㎡1住居継続
新潟県　新潟市中央区関屋田町２丁目２２３番122,000円0.0%白山 800m173㎡2中専継続
新潟県　新潟市中央区京王１丁目１３６０番７105,000円+1.9%新潟 2900m167㎡1中専継続
新潟県　新潟市中央区女池４丁目７７６番９外100,000円+4.2%上所 1800m178㎡1中専継続
新潟県　新潟市中央区紫竹１丁目３６番４91,500円+1.1%新潟 1500m175㎡1住居継続
新潟県　新潟市中央区長潟１丁目１２１９番４３88,000円+1.3%新潟 2500m199㎡1中専継続
新潟県　新潟市中央区稲荷町字下島３４６０番２１81,400円-0.2%新潟 3000m149㎡1住居継続
新潟県　新潟市中央区大島字割前１２７番４０80,000円+1.8%新潟 6000m176㎡2中専継続
新潟県　新潟市中央区長潟字長潟９６６番１41,000円+1.7%新潟 3700m816㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（20地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
新潟県　新潟市中央区東大通１丁目２５番外685,000円+6.7%新潟 150m1,060㎡商業継続
新潟県　新潟市中央区万代４丁目２４４６番１外550,000円+1.5%新潟 650m497㎡商業継続
新潟県　新潟市中央区古町通６番町９５３番１403,000円0.0%新潟 2000m442㎡商業継続
新潟県　新潟市中央区弁天２丁目１７９０番６318,000円+2.9%新潟 500m617㎡商業継続
新潟県　新潟市中央区笹口１丁目１９番２４外305,000円+5.2%新潟 450m366㎡商業継続
新潟県　新潟市中央区花園１丁目３７番303,000円+4.5%新潟 300m471㎡商業継続
新潟県　新潟市中央区東大通１丁目１５４番299,000円+3.8%新潟 450m654㎡商業継続
新潟県　新潟市中央区米山３丁目６００番７外247,000円+2.9%新潟 600m1,818㎡近商継続
新潟県　新潟市中央区東堀通６番町１０３７番１239,000円+1.3%新潟 1800m705㎡商業継続
新潟県　新潟市中央区上大川前通７番町１１６８番２175,000円—新潟 1700m837㎡商業新設・選定替えで当該年追加
新潟県　新潟市中央区西堀前通８番町１５２６番２170,000円+0.6%新潟 2300m148㎡商業継続
新潟県　新潟市中央区東中通１番町８６番５０外166,000円+1.8%新潟 2600m873㎡商業継続
新潟県　新潟市中央区紫竹山２丁目３９８番７161,000円+5.9%新潟 1300m1,354㎡近商継続
新潟県　新潟市中央区堀之内字浦沢４２番６外157,000円+4.7%新潟 1600m546㎡近商継続
新潟県　新潟市中央区古町通５番町６１７番155,000円0.0%新潟 2100m225㎡商業継続
新潟県　新潟市中央区出来島２丁目２８１番１外146,000円+5.0%新潟 3700m2,014㎡近商継続
新潟県　新潟市中央区東堀前通３番町３７５番127,000円+0.8%新潟 2100m212㎡商業継続
新潟県　新潟市中央区新光町１５番５96,500円+1.2%新潟 4400m1,104㎡近商継続
新潟県　新潟市中央区有明大橋町１９８１番３７内89,500円0.0%関屋 600m264㎡近商継続
新潟県　新潟市中央区美咲町２丁目６２０番７２外73,000円+4.3%新潟 5700m2,693㎡準工継続

都道府県地価調査・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
新潟県　新潟市中央区小張木１丁目２０８番39,700円+3.1%新潟 4100m2,023㎡1中専継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。