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新潟市西蒲区の公示地価と基準地価

新潟市西蒲区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が5地点あります。㎡あたりの価格の中央値は24,700円で、中央付近の半分の地点は24,200円から24,700円のあいだです。

変動率が付いている4地点では、変動率の中央値は-1.2%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した新潟県の住宅地中央値は27,900円で、新潟市西蒲区はその約0.9倍です。

商業地は別に3地点あり、中央値は26,200円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が13地点、中央値は12,900円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値24,700円2026年1月1日・5地点
地価公示・商業地の中央値26,200円2026年1月1日・3地点
地価調査・住宅地の中央値12,900円2026年7月1日・13地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
巻226,300円-1.3%
越後曽根224,450円-0.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
巻228,150円-1.0%
岩室69,850円-1.0%
越後曽根58,500円-1.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
巻229,550円-1.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016627,900円—
2017627,600円-1.1%
2018627,200円-1.4%
2019626,750円-1.7%
2020626,400円-1.3%
2021626,050円-1.3%
2022625,600円-1.7%
2023625,200円-1.6%
2024624,950円-1.0%
2025525,000円+0.2%
2026524,700円-1.2%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は35件で、取引総額の中央値は690万円です。

㎡単価が入っている35件の中央値は21,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで3件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）46420万円18,500円（㎡単価は46件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）38580万円—
2022年宅地（土地）42435万円17,500円（㎡単価は42件）
2022年宅地（土地と建物）33700万円—
2023年宅地（土地）27500万円21,000円（㎡単価は27件）
2023年宅地（土地と建物）36420万円—除外2件
2024年宅地（土地）30225万円7,500円（㎡単価は30件）
2024年宅地（土地と建物）28525万円—除外1件
2025年宅地（土地）35690万円21,000円（㎡単価は35件）
2025年宅地（土地と建物）38980万円—除外3件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）3470万円15,000円（㎡単価は3件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）5200万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
巻9780万円38,000円
漆山52,400万円21,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で52,567人です。

2024年1月1日時点は53,459人で、差は-892人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で54,546人です。2015年10月1日時点は58,218人です。

2024年（暦年）の転入は945人、転出は1,196人で、差は-251人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で18,681世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
新潟県　新潟市西蒲区巻字割前表甲１３５７番７27,900円-1.4%巻 1200m330㎡1住居継続
新潟県　新潟市西蒲区スズキ字浜道下２３２番７24,700円-1.2%越後曽根 300m297㎡1住居継続
新潟県　新潟市西蒲区巻字主膳郷屋乙１７３７番７24,700円-1.2%巻 1100m195㎡1中専継続
新潟県　新潟市西蒲区槇島字十三分５５３番４24,200円-0.4%越後曽根 1200m217㎡1中専継続
新潟県　新潟市西蒲区和納字谷内７０７８番２１20,100円—岩室 600m204㎡1住居隔年調査（休止）地点

地価公示・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
新潟県　新潟市西蒲区巻字本町通２番町甲２９２７番５外33,100円-1.8%巻 400m520㎡商業継続
新潟県　新潟市西蒲区岩室温泉字居掛６８１番外26,200円-1.9%岩室 4700m1,749㎡—継続
新潟県　新潟市西蒲区曽根字三ノ町２２５番５外22,100円-1.8%越後曽根 600m1,032㎡近商継続

都道府県地価調査・住宅地（13地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
新潟県　新潟市西蒲区巻字新道甲４０７６番６34,700円-1.1%巻 500m198㎡1住居継続
新潟県　新潟市西蒲区スズキ字大道上４１番３25,800円-1.1%越後曽根 550m165㎡1住居継続
新潟県　新潟市西蒲区和納１丁目３６５６番２22,900円-1.3%岩室 150m228㎡準住居継続
新潟県　新潟市西蒲区竹野町字前田３２番１０21,600円-0.9%巻 2000m188㎡—継続
新潟県　新潟市西蒲区中之口７４４番２０18,900円-0.5%岩室 8400m244㎡—継続
新潟県　新潟市西蒲区井随字下境４２１番１８13,700円-1.4%越後曽根 7500m327㎡—継続
新潟県　新潟市西蒲区六分１０６０番２外12,900円-0.8%岩室 10000m1,056㎡—継続
新潟県　新潟市西蒲区大潟字花見４２１番8,500円-0.6%越後曽根 4000m1,395㎡—継続
新潟県　新潟市西蒲区三方２８４番7,700円-1.3%越後曽根 5700m1,352㎡—継続
新潟県　新潟市西蒲区石瀬字下町３０２４番１6,800円-1.4%岩室 4000m285㎡—継続
新潟県　新潟市西蒲区五之上字土手内２１７５番１外6,470円-0.5%越後曽根 7000m572㎡—継続
新潟県　新潟市西蒲区牧ケ島字宗高６８４番１外5,850円-0.8%岩室 5000m1,145㎡—継続
新潟県　新潟市西蒲区間瀬字新村４３６６番4,620円-1.1%岩室 10000m324㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
新潟県　新潟市西蒲区巻字中江甲２５２５番２外32,500円-1.8%巻 80m171㎡商業継続
新潟県　新潟市西蒲区巻字横江甲４８００番外26,600円-1.1%巻 1200m2,477㎡準工継続

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