南魚沼市の公示地価と基準地価
南魚沼市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が5地点あります。㎡あたりの価格の中央値は19,500円で、中央付近の半分の地点は15,400円から22,200円のあいだです。
変動率が付いている5地点では、変動率の中央値は-1.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した新潟県の住宅地中央値は27,900円で、南魚沼市はその約0.7倍です。
南魚沼市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の23,000円から2026年の19,500円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に3地点あり、中央値は29,600円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が10地点、中央値は13,050円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 19,500円 | 2026年1月1日・5地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 29,600円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 13,050円 | 2026年7月1日・10地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 浦佐 | 2 | 16,900円 | -1.9% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 六日町 | 2 | 22,800円 | -0.9% |
| 石打 | 2 | 13,050円 | -3.0% |
| 浦佐 | 2 | 12,700円 | -2.7% |
| 五日町 | 2 | 10,420円 | -2.3% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 六日町 | 2 | 27,200円 | -0.5% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 5 | 23,000円 | — |
| 2017 | 5 | 22,500円 | -2.2% |
| 2018 | 5 | 22,000円 | -2.2% |
| 2019 | 5 | 21,600円 | -1.8% |
| 2020 | 5 | 21,300円 | -1.4% |
| 2021 | 5 | 21,000円 | -1.4% |
| 2022 | 5 | 20,700円 | -1.4% |
| 2023 | 5 | 20,400円 | -1.4% |
| 2024 | 5 | 20,100円 | -1.5% |
| 2025 | 5 | 19,800円 | -1.5% |
| 2026 | 5 | 19,500円 | -1.5% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は42件で、取引総額の中央値は300万円です。
㎡単価が入っている42件の中央値は11,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで3件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 44 | 235万円 | 9,450円（㎡単価は44件） | 除外1件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 35 | 500万円 | — | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 70 | 275万円 | 12,000円（㎡単価は70件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 39 | 400万円 | — | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 43 | 360万円 | 18,000円（㎡単価は43件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 34 | 800万円 | — | 除外2件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 28 | 415万円 | 9,300円（㎡単価は28件） | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 29 | 550万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 42 | 300万円 | 11,000円（㎡単価は42件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 35 | 790万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 3 | 250万円 | 14,000円（㎡単価は3件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 2 | 285万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 浦佐 | 6 | 700万円 | 16,500円 |
| 六日町 | 5 | 350万円 | 14,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で52,376人です。
2024年1月1日時点は53,320人で、差は-944人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で54,851人です。2015年10月1日時点は58,568人です。
2024年（暦年）の転入は1,082人、転出は1,514人で、差は-432人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で19,576世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 南魚沼市塩沢字来清２４４０番 | 23,300円 | -0.9% | 塩沢 400m | 171㎡ | 1低専 | 継続 |
| 新潟県 南魚沼市浦佐５０１番１１ | 22,200円 | -1.3% | 浦佐 500m | 213㎡ | 1住居 | 継続 |
| 新潟県 南魚沼市坂戸字道端１４８番３外 | 19,500円 | -1.5% | 六日町 1400m | 224㎡ | 1住居 | 継続 |
| 新潟県 南魚沼市関字小黒川端１１３２番１２ | 15,400円 | -3.1% | 石打 550m | 181㎡ | 1住居 | 継続 |
| 新潟県 南魚沼市一村尾１６０７番１７ | 11,600円 | -2.5% | 浦佐 2700m | 455㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 南魚沼市六日町字北沖１４０番９ | 35,000円 | -1.1% | 六日町 160m | 340㎡ | 商業 | 継続 |
| 新潟県 南魚沼市浦佐１３５４番外 | 29,600円 | -0.7% | 浦佐 100m | 1,432㎡ | 商業 | 継続 |
| 新潟県 南魚沼市塩沢字後ノ田１１９１番１ | 29,100円 | -1.0% | 塩沢 450m | 482㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（10地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 南魚沼市六日町字北沖２９４２番 | 25,300円 | -0.4% | 六日町 300m | 208㎡ | 1中専 | 継続 |
| 新潟県 南魚沼市六日町字道東１０３３番１２ | 20,300円 | -1.5% | 六日町 1800m | 156㎡ | 1中専 | 継続 |
| 新潟県 南魚沼市浦佐２０１１番 | 14,200円 | -2.7% | 浦佐 650m | 369㎡ | 1住居 | 継続 |
| 新潟県 南魚沼市五日町字西浦６１２番６ | 13,200円 | -2.2% | 五日町 400m | 305㎡ | 1住居 | 継続 |
| 新潟県 南魚沼市石打字土堂１２５６番１外 | 13,100円 | -3.0% | 石打 2500m | 1,144㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 南魚沼市姥島新田字切石５９５番１ | 13,000円 | -3.0% | 石打 2200m | 421㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 南魚沼市樺野沢新田字中屋敷２０番１ | 11,200円 | -2.6% | 大沢 1300m | 679㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 南魚沼市大崎４１６６番 | 11,200円 | -2.6% | 浦佐 5600m | 390㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 南魚沼市大木六３３５番３外 | 10,300円 | -2.8% | 塩沢 3600m | 946㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 南魚沼市下原字玉珍５４７番１ | 7,640円 | -2.4% | 五日町 3900m | 965㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 南魚沼市六日町字舘４５９番１ | 28,800円 | -1.0% | 六日町 830m | 446㎡ | 準工 | 継続 |
| 新潟県 南魚沼市六日町字屋敷１８６０番７外 | 25,600円 | 0.0% | 六日町 650m | 247㎡ | 商業 | 継続 |
| 新潟県 南魚沼市浦佐９９０番外 | 22,500円 | -1.3% | 浦佐 450m | 457㎡ | 近商 | 継続 |
| 新潟県 南魚沼市中字クネ下１５９番２外 | 18,600円 | -1.6% | 塩沢 1700m | 1,011㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 南魚沼市石打字瀬戸川原９１番外 | 14,800円 | -2.6% | 石打 1200m | 373㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 南魚沼市新堀新田字三国川原６２９番３５外 | 5,950円 | 0.0% | 六日町 5200m | 10,484㎡ | — | 継続 |
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