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燕市の公示地価と基準地価

燕市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が7地点あります。㎡あたりの価格の中央値は34,500円で、中央付近の半分の地点は24,450円から34,850円のあいだです。

変動率が付いている7地点では、変動率の中央値は-0.6%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した新潟県の住宅地中央値は27,900円で、燕市はその約1.2倍です。

商業地は別に5地点あり、中央値は33,500円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が7地点、中央値は26,400円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値34,500円2026年1月1日・7地点
地価公示・商業地の中央値33,500円2026年1月1日・5地点
地価調査・住宅地の中央値26,400円2026年7月1日・7地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
吉田237,450円-0.2%
燕334,500円-0.6%
分水217,900円-1.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
燕240,200円-0.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
吉田236,200円-0.1%
燕229,950円-0.3%
分水224,500円-0.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016735,600円—
2017735,200円-1.1%
2018734,800円-1.1%
2019734,500円-0.9%
2020734,400円-0.3%
2021734,300円-0.3%
2022734,200円-0.3%
2023734,200円0.0%
2024734,200円0.0%
2025734,300円+0.3%
2026734,500円+0.6%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は84件で、取引総額の中央値は660万円です。

㎡単価が入っている84件の中央値は26,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで12件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）108595万円23,000円（㎡単価は108件）
2021年宅地（土地と建物）671,600万円—除外2件
2022年宅地（土地）104600万円24,000円（㎡単価は104件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）701,000万円—除外2件
2023年宅地（土地）79650万円26,000円（㎡単価は79件）
2023年宅地（土地と建物）49980万円—除外2件
2024年宅地（土地）87630万円26,000円（㎡単価は87件）
2024年宅地（土地と建物）58790万円—除外2件
2025年宅地（土地）84660万円26,000円（㎡単価は84件）除外3件
2025年宅地（土地と建物）661,050万円—除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）12630万円35,000円（㎡単価は12件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）82,200万円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
吉田下中野5810万円44,000円
吉田西太田6725万円38,000円
水道町9750万円37,000円
杣木6435万円17,450円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で75,935人です。

2024年1月1日時点は76,712人で、差は-777人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で77,201人です。2015年10月1日時点は79,784人です。

2024年（暦年）の転入は1,696人、転出は1,731人で、差は-35人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で28,522世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（7地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
新潟県　燕市吉田神田町７番２０40,400円-0.5%吉田 550m221㎡1住居継続
新潟県　燕市殿島１丁目６８３３番１外35,200円-0.6%燕 1600m495㎡1住居継続
新潟県　燕市東太田字杉名田６７５４番２外34,500円+0.6%燕 1400m339㎡1住居継続
新潟県　燕市吉田曙町８５７番４８34,500円0.0%吉田 850m216㎡1中専継続
新潟県　燕市杣木字居掛２１８番２26,600円-1.5%燕 900m281㎡1住居継続
新潟県　燕市笹曲８３番２外22,300円-0.9%分水 1500m161㎡1住居継続
新潟県　燕市中島字大道通６３９番２13,500円-1.5%分水 2400m266㎡—継続

地価公示・商業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
新潟県　燕市井土巻３丁目２０１番１外110,000円+0.9%燕三条 300m1,314㎡商業継続
新潟県　燕市東太田字杉名田６８４５番１外48,500円+0.2%燕 1300m1,759㎡準住居継続
新潟県　燕市吉田堤町４２３番８33,500円-1.5%吉田 90m173㎡商業継続
新潟県　燕市宮町２９９６番１外31,900円-1.2%燕 500m484㎡商業継続
新潟県　燕市地蔵堂本町３丁目２０６１番３外27,000円-1.8%分水 310m871㎡商業継続

都道府県地価調査・住宅地（7地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
新潟県　燕市吉田東栄町４１番２38,000円0.0%吉田 1000m190㎡1住居継続
新潟県　燕市水道町４丁目７４２番１36,500円+1.1%燕 2800m247㎡1低専継続
新潟県　燕市吉田弥生町７３５番３34,400円-0.3%吉田 950m171㎡1中専継続
新潟県　燕市分水学校町２丁目１１４８番３26,400円-0.8%分水 1000m330㎡1住居継続
新潟県　燕市桜町字小屋場４９７番１23,700円-0.4%西燕 500m245㎡1住居継続
新潟県　燕市新生町２丁目４１２１番３９23,400円-1.7%燕 4300m148㎡2中専継続
新潟県　燕市野中才字前田２２１７番22,600円-0.9%分水 900m198㎡1住居継続

都道府県地価調査・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
新潟県　燕市本町２丁目３１４４番１外29,700円-1.7%燕 80m182㎡商業継続
新潟県　燕市吉田中町５４２２番26,800円-1.5%吉田 450m309㎡近商継続
新潟県　燕市分水桜町３丁目１９７３番３26,100円-1.9%分水 300m99㎡商業継続

都道府県地価調査・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
新潟県　燕市吉田法花堂字新田前１９６１番１18,500円+2.2%吉田 2400m8,101㎡工専継続
新潟県　燕市砂子塚字片向７２６番７10,700円+0.9%分水 2200m1,909㎡工業継続

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