帖地価帖

長岡市の公示地価と基準地価

長岡市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が46地点あります。㎡あたりの価格の中央値は42,350円で、中央付近の半分の地点は16,950円から56,275円のあいだです。

変動率が付いている45地点では、変動率の中央値は-0.2%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した新潟県の住宅地中央値は27,900円で、長岡市はその約1.5倍です。

長岡市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2020年の38,150円から2026年の42,350円まで、6年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に15地点あり、中央値は76,200円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が47地点、中央値は16,800円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値42,350円2026年1月1日・46地点
地価公示・商業地の中央値76,200円2026年1月1日・15地点
地価調査・住宅地の中央値16,800円2026年7月1日・47地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
長岡3150,800円0.0%
宮内442,950円-0.8%
北長岡334,500円+0.2%
来迎寺325,400円0.0%
見附413,925円-2.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
長岡1179,400円-0.5%
宮内250,050円-1.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
長岡1953,900円0.0%
北長岡246,600円0.0%
宮内245,500円-0.1%
見附616,800円-2.7%
押切315,200円-0.8%
寺泊214,000円-2.0%
来迎寺311,000円-0.6%
越後川口28,775円-1.5%
塚山25,950円-1.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
長岡1269,650円-0.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20164838,500円—
20174838,350円-0.4%
20184838,250円-0.3%
20194838,200円-0.1%
20204838,150円-0.1%
20214739,100円+2.5%
20224739,600円+1.3%
20234740,300円+1.8%
20244741,000円+1.7%
20254642,050円+2.6%
20264642,350円+0.7%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は238件で、取引総額の中央値は760万円です。

㎡単価が入っている238件の中央値は36,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は47件、取引総額の中央値は1,400万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで16件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等52965万円—除外1件
2021年宅地（土地）357750万円35,000円（㎡単価は357件）
2021年宅地（土地と建物）2651,300万円—除外3件
2022年中古マンション等621,700万円—除外1件
2022年宅地（土地）318800万円36,000円（㎡単価は318件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）2111,400万円—除外3件
2023年中古マンション等472,200万円—
2023年宅地（土地）255800万円35,000円（㎡単価は255件）
2023年宅地（土地と建物）1921,300万円—除外3件
2024年中古マンション等34645万円—
2024年宅地（土地）197750万円36,000円（㎡単価は197件）
2024年宅地（土地と建物）1761,500万円—除外3件
2025年中古マンション等471,400万円—
2025年宅地（土地）238760万円36,500円（㎡単価は238件）
2025年宅地（土地と建物）2061,500万円—除外6件
2026年・第1四半期まで中古マンション等5950万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）16945万円35,000円（㎡単価は16件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）201,350万円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
宮栄51,300万円57,000円
蓮潟51,100万円55,000円
稲保南101,100万円53,000円
中島8950万円53,000円
新町5750万円52,000円
上除町13590万円36,000円
宮内6670万円34,000円
川崎5750万円32,000円
中之島6665万円23,000円
浦61,700万円17,000円
新組町6920万円7,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
表町52,200万円381,818円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築16〜20年62,100万円311,429円
築21〜25年51,500万円214,286円
築31〜40年13560万円166,667円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で255,261人です。

2024年1月1日時点は258,205人で、差は-2,944人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で266,936人です。2015年10月1日時点は275,133人です。

2024年（暦年）の転入は5,507人、転出は6,342人で、差は-835人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で104,489世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（46地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
新潟県　長岡市南町２丁目５番１７72,900円0.0%長岡 980m150㎡1住居継続
新潟県　長岡市今朝白２丁目甲１０３７番２１69,600円0.0%長岡 600m178㎡2住居継続
新潟県　長岡市学校町３丁目１１１３番６68,200円0.0%長岡 1000m167㎡2中専継続
新潟県　長岡市大島新町３丁目甲１２７２番３64,100円0.0%長岡 3100m165㎡1中専継続
新潟県　長岡市日赤町３丁目２４番63,000円-0.2%長岡 1400m244㎡1住居継続
新潟県　長岡市西千手２丁目１６１２番２外62,000円0.0%長岡 1500m210㎡1住居継続
新潟県　長岡市川崎４丁目３０３番３59,400円0.0%長岡 1400m178㎡2中専継続
新潟県　長岡市緑町２丁目７番１７57,800円+0.5%長岡 3600m165㎡2中専継続
新潟県　長岡市東栄３丁目１２７番１57,500円+0.2%長岡 2100m158㎡1住居継続
新潟県　長岡市花園２丁目６番１２57,100円0.0%長岡 1700m198㎡1低専継続
新潟県　長岡市東新町２丁目１０２２番56,400円-0.9%長岡 2100m171㎡1住居継続
新潟県　長岡市住吉１丁目１５０７番１56,300円-0.9%長岡 1600m182㎡1中専継続
新潟県　長岡市三和２丁目１２２番７56,200円-0.2%長岡 2400m168㎡1住居継続
新潟県　長岡市水道町４丁目３５２番外55,300円-0.5%長岡 1900m260㎡1住居継続
新潟県　長岡市新保４丁目１５２８番１２54,300円+0.2%北長岡 1200m195㎡1低専継続
新潟県　長岡市北山１丁目７０番４52,900円0.0%長岡 4000m147㎡1中専継続
新潟県　長岡市蓮潟５丁目６番１７50,800円+0.2%長岡 4500m210㎡2中専継続
新潟県　長岡市福山町１０６５番47,800円0.0%長岡 5600m267㎡2中専継続
新潟県　長岡市平島２丁目１３４番47,100円-1.3%宮内 1500m256㎡1低専継続
新潟県　長岡市江陽１丁目１０番７46,700円+0.4%長岡 5700m220㎡1低専継続
新潟県　長岡市宮内８丁目４１１７番１43,800円-0.7%宮内 1300m167㎡1住居継続
新潟県　長岡市中沢２丁目１１００番５43,300円-1.4%長岡 2700m128㎡1中専継続
新潟県　長岡市喜多町字金輪１８４番２８外42,600円+1.9%長岡 5500m200㎡1住居継続
新潟県　長岡市曲新町３丁目４０２番１42,100円-0.5%宮内 550m231㎡1低専継続
新潟県　長岡市長倉南町１６５番１４外37,100円+0.5%長岡 2500m252㎡1中専継続
新潟県　長岡市川崎町字萱場１９４１番３34,600円0.0%長岡 3000m171㎡—継続
新潟県　長岡市高見町字東堤１２０番１８34,500円+0.6%北長岡 3800m201㎡1中専継続
新潟県　長岡市来迎寺字前田３７９６番29,600円0.0%来迎寺 480m387㎡1住居継続
新潟県　長岡市上除町２０１１番５28,000円0.0%長岡 7400m153㎡1中専継続
新潟県　長岡市浦字浦谷内９８６９番25,400円+1.2%来迎寺 1800m205㎡1住居継続
新潟県　長岡市中之島字腰巻６６５９番24,100円-1.2%見附 3500m208㎡1住居継続
新潟県　長岡市下条町字池田１４９６番２20,700円-1.0%宮内 2000m396㎡—継続
新潟県　長岡市金町１丁目丙１９０番４17,900円-2.7%見附 13000m240㎡2住居継続
新潟県　長岡市鉢伏町字西谷１９０６番17,700円-1.7%長岡 3400m171㎡—継続
新潟県　長岡市亀貝町字大割１８５０番外16,700円-0.6%長岡 5400m320㎡—継続
新潟県　長岡市与板町与板字長丁甲４３２番１外15,700円-3.1%長岡 15000m335㎡1住居継続
新潟県　長岡市脇野町字白山１６６９番１外14,700円-2.0%長岡 11000m790㎡1住居継続
新潟県　長岡市才津西町１６６７番１外14,600円-0.7%長岡 6100m460㎡—継続
新潟県　長岡市与板町与板字堤下乙９３１番４外13,600円-3.5%長岡 14000m268㎡1住居継続
新潟県　長岡市宮本町１丁目字新保甲６１番３11,000円-0.9%長岡 10000m290㎡—継続
新潟県　長岡市槇下町字腰巻１９２１番１10,500円-0.9%北長岡 4200m444㎡—継続
新潟県　長岡市栃尾大野町３丁目２５００番１9,950円-2.5%見附 15000m270㎡1中専継続
新潟県　長岡市来迎寺字前田３６０番外9,300円-1.1%来迎寺 1500m756㎡—継続
新潟県　長岡市中之島中条字宮村丙５０２番7,410円-1.7%見附 9300m604㎡—継続
新潟県　長岡市与板町槙原字上田５９７番２外6,420円-2.4%長岡 13000m580㎡—継続
新潟県　長岡市西川口字原新田１９３１番5,870円—越後川口 1700m364㎡—隔年調査（休止）地点

地価公示・商業地（15地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
新潟県　長岡市大手通１丁目４番３228,000円0.0%長岡 150m138㎡商業継続
新潟県　長岡市表町１丁目９番１２99,600円0.0%長岡 650m181㎡商業継続
新潟県　長岡市台町２丁目７８番98,600円-1.2%長岡 180m112㎡商業継続
新潟県　長岡市殿町２丁目２番６87,000円-1.1%長岡 460m115㎡商業継続
新潟県　長岡市柏町１丁目１７番１外79,900円-0.5%長岡 900m460㎡近商継続
新潟県　長岡市福住２丁目５７番79,400円-2.0%長岡 600m193㎡近商継続
新潟県　長岡市古正寺２丁目７番76,300円+0.4%長岡 3300m1,094㎡2住居継続
新潟県　長岡市四郎丸４丁目９１番76,200円-0.5%長岡 650m406㎡近商継続
新潟県　長岡市千手３丁目８３番68,100円-0.9%長岡 1100m123㎡近商継続
新潟県　長岡市神田町３丁目１番３63,900円-2.3%長岡 1400m462㎡近商継続
新潟県　長岡市新保２丁目１８１３番１61,800円+0.2%長岡 2400m553㎡2住居継続
新潟県　長岡市要町１丁目１０１１番外51,200円-1.2%宮内 900m3,247㎡準工継続
新潟県　長岡市宮内３丁目１２９番６48,900円-1.4%宮内 150m251㎡近商継続
新潟県　長岡市谷内１丁目甲１０５番外24,900円—見附 13000m297㎡商業新設・選定替えで当該年追加
新潟県　長岡市東川口字前島１９１１番４外19,900円-2.0%越後川口 180m249㎡近商継続

地価公示・工業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
新潟県　長岡市上除町字野田甲１９７番外30,900円0.0%長岡 6000m996㎡準工継続
新潟県　長岡市鉄工町２丁目１番５24,000円+0.8%長岡 5500m1,325㎡工業継続
新潟県　長岡市高見町字東堤１６番２外24,000円+0.8%北長岡 3300m3,065㎡準工継続
新潟県　長岡市城岡２丁目２３番１外17,000円+0.6%北長岡 450m19,795㎡工業継続

都道府県地価調査・住宅地（47地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
新潟県　長岡市南町２丁目５番１７72,900円0.0%長岡 980m150㎡1住居継続
新潟県　長岡市弓町１丁目１４番72,200円0.0%長岡 700m282㎡1住居継続
新潟県　長岡市中島２丁目９２番１65,600円+0.2%長岡 1500m151㎡1住居継続
新潟県　長岡市大島新町３丁目甲１２７２番３64,700円+0.9%長岡 3100m165㎡1中専継続
新潟県　長岡市川崎２丁目２５４５番５64,300円+0.2%長岡 1800m181㎡1低専継続
新潟県　長岡市東神田３丁目甲１２９７番４63,100円0.0%長岡 1400m145㎡1住居継続
新潟県　長岡市古正寺町字中割２番１１外61,800円+1.5%長岡 3800m196㎡1中専継続
新潟県　長岡市川崎４丁目３０３番３59,500円+0.2%長岡 1400m178㎡2中専継続
新潟県　長岡市堀金２丁目１０１番７55,800円+0.2%北長岡 1800m216㎡1中専継続
新潟県　長岡市沢田２丁目６番１６55,700円0.0%宮内 1000m148㎡1住居継続
新潟県　長岡市石内１丁目６１番55,600円-0.5%長岡 2100m137㎡1住居継続
新潟県　長岡市希望が丘南６丁目１１番９53,900円+0.7%長岡 4400m240㎡1低専継続
新潟県　長岡市中貫町２丁目６番２３外39,300円-0.5%長岡 3300m191㎡1中専継続
新潟県　長岡市東蔵王３丁目３２８６番３37,400円-0.3%北長岡 1100m185㎡準工継続
新潟県　長岡市豊詰町２０４番２２35,300円-0.3%宮内 1800m247㎡1低専継続
新潟県　長岡市中之島字三並４１０番４外32,400円-1.5%見附 3100m397㎡1住居継続
新潟県　長岡市関原南２丁目４１９７番28,800円0.0%長岡 7900m240㎡1低専継続
新潟県　長岡市来迎寺字白山２１２８番28,700円+1.4%来迎寺 500m220㎡1中専継続
新潟県　長岡市大曲戸新田字村下６２４番７24,900円-0.8%押切 1700m165㎡1住居継続
新潟県　長岡市中之島字藤山４００５番１５23,300円-0.9%見附 4000m165㎡1住居継続
新潟県　長岡市青葉台２丁目４番５20,600円+0.5%長岡 11000m276㎡1低専継続
新潟県　長岡市与板町東与板３８６番17,500円-0.6%長岡 14000m336㎡準工継続
新潟県　長岡市新栄町２丁目８番２外16,800円-2.9%見附 12000m293㎡2住居継続
新潟県　長岡市仲子町丁２８５番５16,800円-2.9%見附 14000m501㎡準工継続
新潟県　長岡市寺泊上片町７７９０番１外15,800円-2.5%寺泊 5200m315㎡—継続
新潟県　長岡市小島谷字分田３４１３番６外15,500円-2.5%小島谷 500m324㎡—継続
新潟県　長岡市与板町与板字下河岸９０４番１15,400円-3.1%長岡 14000m99㎡1住居継続
新潟県　長岡市新組町字猿橋３７７１番１外15,200円-0.7%押切 800m582㎡—継続
新潟県　長岡市東川口字東浦３７１番６15,100円-1.3%越後川口 350m154㎡1住居継続
新潟県　長岡市滝谷町字屋敷２３３番乙13,400円0.0%越後滝谷 500m310㎡—継続
新潟県　長岡市福道町字江付３６３番１外12,800円-0.8%長岡 6300m785㎡—継続
新潟県　長岡市寺泊竹森字鳥原田３３５番２外12,200円-1.6%寺泊 600m229㎡—継続
新潟県　長岡市栃尾原町３丁目１０１４番１11,500円-2.5%見附 14000m165㎡1住居継続
新潟県　長岡市深沢町字新田１９７６番外11,000円-1.8%来迎寺 2500m1,030㎡—継続
新潟県　長岡市上岩井字松葉２７６８番9,400円-3.1%長岡 9500m278㎡1住居継続
新潟県　長岡市西野字十三丁１８９５番１8,650円-0.6%来迎寺 3600m489㎡—継続
新潟県　長岡市中之島高畑字屋敷付５２７番外8,600円-2.3%押切 5700m987㎡—継続
新潟県　長岡市村田２９０番外8,400円-2.3%妙法寺 70m187㎡—継続
新潟県　長岡市小国町新町字上ノ原６３２番１7,950円-1.9%塚山 8300m458㎡—継続
新潟県　長岡市上樫出字中島３０３９番３６7,820円-2.9%見附 14000m328㎡—継続
新潟県　長岡市寺泊野積字中浜２３２８番２１外7,300円-2.0%分水 8800m499㎡—継続
新潟県　長岡市鳥越字原乙１３９４番6,840円-1.6%長岡 9200m1,089㎡—継続
新潟県　長岡市与板町南中字川西１２２５番5,700円-0.9%長岡 12000m1,071㎡—継続
新潟県　長岡市上桐字桐畑２０６６番外4,950円-0.6%桐原 1600m630㎡—継続
新潟県　長岡市小国町武石字加瀬塚２００番１3,950円-1.3%塚山 5000m453㎡—継続
新潟県　長岡市川口田麦山字岡平５５３番２2,450円-1.6%越後川口 4500m194㎡—継続
新潟県　長岡市山古志竹沢字村ノ下甲３１番1,370円-0.7%小千谷 9700m458㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（14地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
新潟県　長岡市大手通１丁目４番３231,000円+1.3%長岡 150m138㎡商業継続
新潟県　長岡市城内町３丁目２番２130,000円+1.6%長岡 380m183㎡商業継続
新潟県　長岡市東坂之上町２丁目５番３107,000円0.0%長岡 450m213㎡商業継続
新潟県　長岡市上田町２番１６87,800円-1.6%長岡 850m110㎡近商継続
新潟県　長岡市福住２丁目５７番78,600円-1.8%長岡 600m193㎡近商継続
新潟県　長岡市殿町３丁目４番４２77,000円-0.8%長岡 700m103㎡商業継続
新潟県　長岡市大島本町３丁目１２番１４62,300円-1.1%長岡 3000m482㎡近商継続
新潟県　長岡市宮原３丁目２７番61,100円-0.3%長岡 1600m136㎡近商継続
新潟県　長岡市喜多町字川原１０４９番１60,000円+0.7%長岡 4500m718㎡準工継続
新潟県　長岡市蓮潟１丁目１番１３外59,700円+0.3%長岡 4100m1,075㎡準住居継続
新潟県　長岡市堀金町字中島１６番１外58,500円+0.3%長岡 2500m1,877㎡近商継続
新潟県　長岡市寺泊磯町９７６６番２２外27,000円-1.5%寺泊 6200m333㎡—継続
新潟県　長岡市滝の下町戊２０６番外18,700円-3.1%見附 14000m396㎡近商継続
新潟県　長岡市与板町与板字下町４４４番１17,700円-2.7%長岡 14000m208㎡商業継続

都道府県地価調査・工業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
新潟県　長岡市石動南町１３番７外30,800円0.0%長岡 6400m1,336㎡準工継続
新潟県　長岡市南陽１丁目１０８９番１０外21,500円0.0%宮内 2200m7,583㎡工専継続
新潟県　長岡市東高見２丁目３番１０20,800円+1.0%北長岡 4900m825㎡工専継続

都道府県地価調査・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
新潟県　長岡市川崎１丁目２９２番１29,800円0.0%長岡 1400m993㎡1低専継続

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