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胎内市の公示地価と基準地価

胎内市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は17,300円で、中央付近の半分の地点は16,950円から17,650円のあいだです。

変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-1.1%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

胎内市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の19,550円から2026年の17,300円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は32,400円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が6地点、中央値は11,250円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値17,300円2026年1月1日・2地点
地価公示・商業地の中央値32,400円2026年1月1日・1地点
地価調査・住宅地の中央値11,250円2026年7月1日・6地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
中条217,300円-1.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
中条512,500円-1.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016219,550円—
2017219,200円-1.8%
2018218,950円-1.3%
2019218,800円-0.8%
2020218,650円-0.8%
2021218,450円-1.1%
2022218,200円-1.4%
2023217,950円-1.4%
2024217,700円-1.4%
2025217,500円-1.1%
2026217,300円-1.1%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は24件で、取引総額の中央値は340万円です。

㎡単価が入っている24件の中央値は12,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）23300万円10,000円（㎡単価は23件）除外3件
2021年宅地（土地と建物）24505万円—
2022年宅地（土地）21600万円21,000円（㎡単価は21件）
2022年宅地（土地と建物）17700万円—除外1件
2023年宅地（土地）14485万円12,000円（㎡単価は14件）
2023年宅地（土地と建物）20720万円—除外2件
2024年宅地（土地）14415万円16,500円（㎡単価は14件）
2024年宅地（土地と建物）10150万円—
2025年宅地（土地）24340万円12,000円（㎡単価は24件）
2025年宅地（土地と建物）13150万円—除外2件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）174万円3,000円（㎡単価は1件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）2190万円—

表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で26,791人です。

2024年1月1日時点は27,284人で、差は-493人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で28,509人です。2015年10月1日時点は30,198人です。

2024年（暦年）の転入は584人、転出は727人で、差は-143人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で10,305世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
新潟県　胎内市若松町１５５０番１２３18,000円-1.1%中条 2200m206㎡1低専継続
新潟県　胎内市本郷町４３５番３16,600円-1.2%中条 1200m368㎡1住居継続

地価公示・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
新潟県　胎内市本町２７７６番８32,400円-1.5%中条 550m322㎡商業継続

都道府県地価調査・住宅地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
新潟県　胎内市東本町２１６０番１外22,600円-1.7%中条 1500m324㎡1中専継続
新潟県　胎内市西条字野添６０２番６７外14,700円-1.3%中条 2600m199㎡1住居継続
新潟県　胎内市黒川字上町１２９８番12,500円-1.6%中条 5000m756㎡—継続
新潟県　胎内市星の宮町４２３番１０10,000円-1.0%中条 1400m244㎡—継続
新潟県　胎内市平木田字野付１６９９番６８9,300円-0.5%平木田 200m214㎡1住居継続
新潟県　胎内市坂井字前坪１９５１番外2,750円-1.8%中条 11000m957㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
新潟県　胎内市表町５４番６27,200円-1.4%中条 300m182㎡商業継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
新潟県　胎内市高野字茨島２４９番３２６外4,500円0.0%中条 3300m3,743㎡工業継続

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