津南町の公示地価と基準地価

最新の地価公示（2026年1月1日時点）には、津南町の住宅地の標準地がありません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が2地点、中央値は10,740円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目	値	範囲
地価調査・住宅地の中央値	10,740円	2026年7月1日・2地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は7件で、取引総額の中央値は200万円です。

㎡単価が入っている7件の中央値は9,800円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年	種類	件数	取引総額の中央値	㎡単価の中央値
2021年	宅地（土地）	10	200万円	6,050円（㎡単価は10件）
2021年	宅地（土地と建物）	5	61万円	—
2022年	宅地（土地）	3	390万円	13,000円（㎡単価は3件）
2022年	宅地（土地と建物）	9	100万円	—
2023年	宅地（土地）	7	190万円	16,000円（㎡単価は7件）
2023年	宅地（土地と建物）	3	750万円	—
2024年	宅地（土地）	3	360万円	6,200円（㎡単価は3件）
2024年	宅地（土地と建物）	9	140万円	—
2025年	宅地（土地）	7	200万円	9,800円（㎡単価は7件）
2025年	宅地（土地と建物）	3	160万円	—
2026年・第1四半期まで	宅地（土地）	1	450万円	10,000円（㎡単価は1件）

表は横に送れます。

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区	件数	取引総額の中央値	㎡あたりの中央値
大字下船渡	5	350万円	13,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で8,456人です。

2024年1月1日時点は8,672人で、差は-216人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で8,989人です。2015年10月1日時点は10,029人です。

2024年（暦年）の転入は130人、転出は192人で、差は-62人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で3,119世帯です。

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
新潟県　中魚沼郡津南町大字下船渡戊３９９番３	15,400円	-1.9%	津南 1900m	252㎡	—	継続
新潟県　中魚沼郡津南町大字上郷宮野原１５番１	6,080円	-0.8%	森宮野原 1500m	311㎡	—	継続

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
新潟県　中魚沼郡津南町大字下船渡戊４１６番２	21,700円	-2.7%	津南 1900m	293㎡	—	継続