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五泉市の公示地価と基準地価

五泉市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が4地点あります。㎡あたりの価格の中央値は19,850円で、中央付近の半分の地点は16,850円から22,650円のあいだです。

変動率が付いている4地点では、変動率の中央値は-1.6%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

五泉市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の21,400円から2026年の19,850円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に2地点あり、中央値は25,100円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が6地点、中央値は22,500円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値19,850円2026年1月1日・4地点
地価公示・商業地の中央値25,100円2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値22,500円2026年7月1日・6地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
五泉419,850円-1.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
五泉225,100円-1.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
五泉520,400円-0.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
五泉317,000円-1.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016421,400円—
2017421,200円-0.9%
2018421,000円-0.9%
2019420,800円-1.0%
2020420,650円-0.7%
2021420,500円-0.7%
2022420,350円-0.7%
2023420,200円-0.7%
2024420,050円-0.7%
2025419,900円-0.7%
2026419,850円-0.3%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は27件で、取引総額の中央値は500万円です。

㎡単価が入っている27件の中央値は12,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで4件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）39420万円18,000円（㎡単価は39件）
2021年宅地（土地と建物）461,000万円—
2022年宅地（土地）42230万円14,000円（㎡単価は42件）
2022年宅地（土地と建物）35330万円—除外2件
2023年宅地（土地）37360万円17,000円（㎡単価は37件）
2023年宅地（土地と建物）43280万円—
2024年宅地（土地）24400万円21,000円（㎡単価は24件）
2024年宅地（土地と建物）38465万円—除外1件
2025年宅地（土地）27500万円12,000円（㎡単価は27件）
2025年宅地（土地と建物）35600万円—除外2件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）4275万円12,850円（㎡単価は4件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）51,400万円—除外1件

表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で45,690人です。

2024年1月1日時点は46,523人で、差は-833人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で47,625人です。2015年10月1日時点は51,404人です。

2024年（暦年）の転入は632人、転出は882人で、差は-250人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で17,021世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
新潟県　五泉市錦町３９２８番４24,000円-1.6%五泉 1100m171㎡1住居継続
新潟県　五泉市寺沢２丁目１１０１番３22,200円+0.9%五泉 800m265㎡1住居継続
新潟県　五泉市石曽根字本村７９３９番５８17,500円-1.7%五泉 6200m205㎡1中専継続
新潟県　五泉市村松字長柄町乙３８４番14,900円-2.6%五泉 6500m330㎡1低専継続

地価公示・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
新潟県　五泉市本町２丁目５２０１番26,500円-1.5%五泉 700m294㎡商業継続
新潟県　五泉市村松甲２２４８番１23,700円-2.1%五泉 5300m314㎡商業継続

都道府県地価調査・住宅地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
新潟県　五泉市郷屋川２丁目５５番２24,900円-0.4%五泉 700m108㎡2住居継続
新潟県　五泉市北五泉駅前１０７１番４外24,600円-0.4%北五泉 300m252㎡1住居継続
新潟県　五泉市緑町１０８８番５24,600円0.0%五泉 550m165㎡準工継続
新潟県　五泉市赤海１丁目４４８番２20,400円0.0%五泉 1300m206㎡1中専継続
新潟県　五泉市村松字根木町乙６２１番１17,800円-2.2%五泉 5500m470㎡1中専継続
新潟県　五泉市村松字四ツ屋丁乙１４７番１９15,300円-2.5%五泉 5000m283㎡1中専継続

都道府県地価調査・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
新潟県　五泉市駅前１丁目３７４番４外30,100円0.0%五泉 200m151㎡商業継続
新潟県　五泉市村松字愛宕原甲２４７０番１17,000円-2.3%五泉 5600m340㎡近商継続
新潟県　五泉市本田屋字本田屋８９５番１16,000円-1.2%五泉 4100m807㎡準工継続

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