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新潟市西区の公示地価と基準地価

新潟市西区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が25地点あります。㎡あたりの価格の中央値は54,400円で、中央付近の半分の地点は46,200円から70,600円のあいだです。

変動率が付いている25地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した新潟県の住宅地中央値は27,900円で、新潟市西区はその約1.9倍です。

商業地は別に2地点あり、中央値は84,050円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が20地点、中央値は54,550円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値54,400円2026年1月1日・25地点
地価公示・商業地の中央値84,050円2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値54,550円2026年7月1日・20地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
青山4108,250円+1.4%
寺尾562,900円-0.7%
新潟大学前261,650円+0.3%
小針954,400円-0.3%
内野339,000円+0.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
小針284,050円+0.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
青山288,450円+1.4%
小針555,900円0.0%
新潟大学前255,600円+0.6%
寺尾850,300円0.0%
内野248,750円+0.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
小針247,950円+0.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20162555,500円—
20172555,500円0.0%
20182555,600円+0.2%
20192556,300円+1.3%
20202557,100円+1.4%
20212557,100円0.0%
20222557,500円+0.7%
20232557,900円+0.7%
20242558,300円+0.7%
20252555,500円-4.8%
20262554,400円-2.0%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は173件で、取引総額の中央値は1,100万円です。

㎡単価が入っている173件の中央値は44,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は11件、取引総額の中央値は1,500万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで15件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等241,150万円—
2021年宅地（土地）1941,100万円53,000円（㎡単価は194件）
2021年宅地（土地と建物）1761,800万円—除外3件
2022年中古マンション等161,075万円—
2022年宅地（土地）1871,000万円44,000円（㎡単価は187件）
2022年宅地（土地と建物）1931,700万円—除外1件
2023年中古マンション等141,250万円—
2023年宅地（土地）1261,100万円45,000円（㎡単価は126件）
2023年宅地（土地と建物）2011,500万円—
2024年中古マンション等221,300万円—
2024年宅地（土地）1401,100万円51,000円（㎡単価は140件）
2024年宅地（土地と建物）1441,400万円—除外8件
2025年中古マンション等111,500万円—
2025年宅地（土地）1731,100万円44,000円（㎡単価は173件）
2025年宅地（土地と建物）1541,550万円—除外4件
2026年・第1四半期まで中古マンション等1900万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）151,200万円57,000円（㎡単価は15件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）141,100万円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
青山51,400万円94,000円
坂井121,300万円81,000円
小針71,800万円80,000円
坂井東71,500万円68,000円
寺尾上6935万円46,500円
五十嵐中島7600万円33,000円
寺尾西5800万円33,000円
上新栄町8955万円32,000円
田島22960万円11,000円
小瀬51,500万円11,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で152,266人です。

2024年1月1日時点は154,123人で、差は-1,857人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で160,656人です。2015年10月1日時点は162,833人です。

2024年（暦年）の転入は4,661人、転出は5,319人で、差は-658人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で69,006世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（25地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
新潟県　新潟市西区青山新町２５番２128,000円+1.6%青山 230m191㎡1住居継続
新潟県　新潟市西区東青山１丁目１８番９120,000円+1.7%青山 800m181㎡2中専継続
新潟県　新潟市西区青山４丁目１１９３番２４96,500円+1.2%青山 950m144㎡1住居継続
新潟県　新潟市西区小針１丁目１１２９番１７外94,800円-0.6%小針 1300m179㎡2中専継続
新潟県　新潟市西区小針６丁目５６１番５90,000円-0.3%小針 750m231㎡1低専継続
新潟県　新潟市西区寺尾台２丁目８１１番２６72,100円+0.3%寺尾 950m175㎡1住居継続
新潟県　新潟市西区寺尾東３丁目１７２１番８外70,600円-1.5%寺尾 900m160㎡1低専継続
新潟県　新潟市西区寺地字大仙坊５８０番３９65,700円+0.5%小針 2000m198㎡1低専継続
新潟県　新潟市西区五十嵐一の町６７４８番９63,400円0.0%新潟大学前 650m173㎡1住居継続
新潟県　新潟市西区寺尾上６丁目２１７番５０62,900円-2.2%寺尾 1000m252㎡1住居継続
新潟県　新潟市西区坂井字村上６５０番６外59,900円+0.7%新潟大学前 750m216㎡1低専継続
新潟県　新潟市西区真砂３丁目５８２１番１２７３54,700円+0.4%小針 1100m117㎡1低専継続
新潟県　新潟市西区小新西１丁目１０８０番１０２54,400円-2.9%小針 2400m184㎡1中専継続
新潟県　新潟市西区山田字西山田２６１１番２外53,400円-3.8%小針 4200m132㎡1住居継続
新潟県　新潟市西区鳥原字大明２５９９番４53,300円0.0%小針 5300m252㎡1低専継続
新潟県　新潟市西区寺尾朝日通１０２０番７49,200円-4.1%小針 1200m142㎡1住居継続
新潟県　新潟市西区浦山４丁目１４３６番３５４48,300円-0.8%青山 600m199㎡1低専継続
新潟県　新潟市西区寺尾上５丁目１９２番９外47,600円0.0%寺尾 900m286㎡1住居継続
新潟県　新潟市西区大野町９４２番１２外46,200円-0.2%小針 6100m166㎡1住居継続
新潟県　新潟市西区五十嵐三の町東９１６１番６９39,500円+0.3%内野 1000m199㎡1低専継続
新潟県　新潟市西区大学南２丁目７２番１６39,000円+0.3%内野 1200m134㎡1中専継続
新潟県　新潟市西区新中浜４丁目３番８28,900円+0.7%内野西が丘 1500m249㎡1中専継続
新潟県　新潟市西区北場字立野２０番１外13,400円-0.7%寺尾 4300m1,885㎡—継続
新潟県　新潟市西区笠木字堤３１６１番10,700円0.0%内野 3000m879㎡—継続
新潟県　新潟市西区神山字屋敷添１２６番５外9,510円-0.3%越後赤塚 3000m612㎡—継続

地価公示・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
新潟県　新潟市西区小針３丁目８３０番４外90,800円+0.2%小針 750m1,001㎡1住居継続
新潟県　新潟市西区小針上山２１０７番４外77,300円+0.5%小針 400m747㎡近商継続

都道府県地価調査・住宅地（20地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
新潟県　新潟市西区東青山１丁目１８番９121,000円+1.7%青山 800m181㎡2中専継続
新潟県　新潟市西区寺尾前通１丁目１４番４外76,400円0.0%寺尾 1500m158㎡1中専継続
新潟県　新潟市西区小針藤山２２５４番２８75,500円0.0%小針 350m230㎡1住居継続
新潟県　新潟市西区坂井砂山４丁目３７６番１７69,300円-0.3%新潟大学前 200m231㎡1住居継続
新潟県　新潟市西区坂井東６丁目１１７４番９68,200円0.0%寺尾 1600m225㎡1低専継続
新潟県　新潟市西区松美台１９４０番４０66,500円0.0%小針 600m243㎡1住居継続
新潟県　新潟市西区内野山手１丁目１１０番７65,500円+0.6%内野 550m249㎡1中専継続
新潟県　新潟市西区寺尾上６丁目２１７番５０62,200円-1.6%寺尾 1000m252㎡1住居継続
新潟県　新潟市西区真砂２丁目６５番２55,900円0.0%小針 1100m232㎡1低専継続
新潟県　新潟市西区青山６丁目１４３６番７８４55,900円+1.1%青山 800m161㎡1低専継続
新潟県　新潟市西区松海が丘２丁目５番１７53,200円0.0%寺尾 1900m165㎡1低専継続
新潟県　新潟市西区立仏字百目山１０１４番50,000円0.0%小針 3800m228㎡1住居継続
新潟県　新潟市西区上新栄町３丁目５８２９番２２５３47,400円+0.9%寺尾 1400m145㎡1低専継続
新潟県　新潟市西区善久字新川向５２５番２４46,400円-2.9%小針 5000m224㎡1低専継続
新潟県　新潟市西区新通西２丁目４４６番３外41,900円+1.5%新潟大学前 1400m198㎡1中専継続
新潟県　新潟市西区亀貝字堤外２３７６番４９39,800円-0.5%寺尾 1700m199㎡—継続
新潟県　新潟市西区寺尾西４丁目５９５６番２０37,400円+0.3%寺尾 1200m152㎡1低専継続
新潟県　新潟市西区五十嵐中島４丁目２７０３番１９33,300円+0.6%内野西が丘 750m225㎡1中専継続
新潟県　新潟市西区五十嵐二の町９１４３番１８６32,000円0.0%内野 1500m148㎡1低専継続
新潟県　新潟市西区木場字本田２３６９番13,300円0.0%寺尾 6300m616㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
新潟県　新潟市西区寺尾西１丁目６６１８番２２67,000円0.0%寺尾 500m166㎡近商継続
新潟県　新潟市西区内野町５５４番65,200円0.0%内野 100m189㎡近商継続
新潟県　新潟市西区善久字川中７７２番７51,800円+0.8%小針 4200m4,428㎡準工継続
新潟県　新潟市西区大野町２６６５番３44,100円-0.5%小針 5700m314㎡商業継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
新潟県　新潟市西区流通センター４丁目２番３40,200円+2.0%寺尾 3500m1,324㎡準工継続

都道府県地価調査・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
新潟県　新潟市西区槇尾字布割４１２番外22,800円0.0%内野 1300m2,042㎡1中専継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。