糸魚川市の公示地価と基準地価
糸魚川市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が7地点あります。㎡あたりの価格の中央値は22,300円で、中央付近の半分の地点は21,850円から26,450円のあいだです。
変動率が付いている7地点では、変動率の中央値は-2.8%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した新潟県の住宅地中央値は27,900円で、糸魚川市はその約0.8倍です。
糸魚川市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の30,300円から2026年の22,300円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に4地点あり、中央値は41,050円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が10地点、中央値は15,750円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 22,300円 | 2026年1月1日・7地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 41,050円 | 2026年1月1日・4地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 15,750円 | 2026年7月1日・10地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 糸魚川 | 2 | 31,850円 | -2.8% |
| 青海 | 2 | 23,850円 | -2.5% |
| 能生 | 2 | 21,900円 | -2.9% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 糸魚川 | 2 | 53,250円 | -2.4% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 糸魚川 | 2 | 25,150円 | -2.6% |
| 青海 | 2 | 20,300円 | -2.5% |
| 梶屋敷 | 2 | 15,500円 | -2.5% |
| 能生 | 2 | 9,550円 | -2.3% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 7 | 30,300円 | — |
| 2017 | 7 | 29,300円 | -3.3% |
| 2018 | 7 | 28,300円 | -3.4% |
| 2019 | 7 | 27,400円 | -3.2% |
| 2020 | 7 | 26,600円 | -2.9% |
| 2021 | 7 | 25,900円 | -2.6% |
| 2022 | 7 | 25,200円 | -2.7% |
| 2023 | 7 | 24,500円 | -2.8% |
| 2024 | 7 | 23,800円 | -2.9% |
| 2025 | 7 | 23,000円 | -3.4% |
| 2026 | 7 | 22,300円 | -3.0% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は27件で、取引総額の中央値は480万円です。
㎡単価が入っている27件の中央値は16,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 56 | 435万円 | 15,500円（㎡単価は56件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 35 | 360万円 | — | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 30 | 380万円 | 17,500円（㎡単価は30件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 28 | 300万円 | — | 除外2件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 24 | 590万円 | 22,500円（㎡単価は24件） | 除外3件 |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 38 | 350万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 18 | 835万円 | 23,000円（㎡単価は18件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 36 | 340万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 27 | 480万円 | 16,000円（㎡単価は27件） | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 36 | 340万円 | — | 除外1件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 1 | 580万円 | 31,000円（㎡単価は1件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 1 | 1,000万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 一の宮 | 6 | 630万円 | 35,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で38,041人です。
2024年1月1日時点は38,859人で、差は-818人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で40,765人です。2015年10月1日時点は44,162人です。
2024年（暦年）の転入は723人、転出は924人で、差は-201人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で16,442世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（7地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 糸魚川市新鉄２丁目１３１番２外 | 41,500円 | -2.1% | 糸魚川 500m | 308㎡ | 1住居 | 継続 |
| 新潟県 糸魚川市大字須沢字セト田３１５７番 | 26,600円 | -2.2% | 青海 3900m | 344㎡ | 1住居 | 継続 |
| 新潟県 糸魚川市大字厚田字城ノ越５２０番１ | 26,300円 | -3.0% | えちご押上ひすい海岸 1400m | 171㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 糸魚川市大字能生字横枕２０８９番６外 | 22,300円 | -3.0% | 能生 650m | 119㎡ | 1住居 | 継続 |
| 新潟県 糸魚川市京ケ峰１丁目２２５番４０外 | 22,200円 | -3.5% | 糸魚川 1700m | 282㎡ | 1中専 | 継続 |
| 新潟県 糸魚川市大字能生字平成９４２５番 | 21,500円 | -2.7% | 能生 500m | 321㎡ | 1住居 | 継続 |
| 新潟県 糸魚川市大字田海字田海２１６番子外 | 21,100円 | -2.8% | 青海 2000m | 178㎡ | 1住居 | 継続 |
地価公示・商業地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 糸魚川市南寺町２丁目４９番１ | 57,300円 | -1.7% | 糸魚川 850m | 464㎡ | 1住居 | 継続 |
| 新潟県 糸魚川市大町１丁目２１６番１ | 49,200円 | -3.0% | 糸魚川 120m | 189㎡ | 商業 | 継続 |
| 新潟県 糸魚川市大字能生字白拍子２４８２番１外 | 32,900円 | -2.9% | 能生 100m | 314㎡ | 1住居 | 継続 |
| 新潟県 糸魚川市大字須沢字大坪２６３７番外 | 29,300円 | -2.7% | 青海 3100m | 854㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（10地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 糸魚川市南押上１丁目４８０番１ | 36,200円 | -1.4% | えちご押上ひすい海岸 300m | 182㎡ | 1中専 | 継続 |
| 新潟県 糸魚川市横町３丁目２５４番８ | 29,800円 | -2.9% | 糸魚川 900m | 263㎡ | 1住居 | 継続 |
| 新潟県 糸魚川市大字今村新田字前田６６６番 | 25,800円 | -2.3% | 青海 2800m | 294㎡ | 1中専 | 継続 |
| 新潟県 糸魚川市上刈２丁目３２８番 | 20,500円 | -2.4% | 糸魚川 1200m | 224㎡ | 1住居 | 継続 |
| 新潟県 糸魚川市大字梶屋敷字阿原４７２番４ | 16,700円 | -2.3% | 梶屋敷 750m | 223㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 糸魚川市大字田海字前田５８５３番 | 14,800円 | -2.6% | 青海 2800m | 300㎡ | 1住居 | 継続 |
| 新潟県 糸魚川市大字大和川字砂原３０７番 | 14,300円 | -2.7% | 梶屋敷 1200m | 191㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 糸魚川市大字木浦字水込１０２１番 | 12,100円 | -3.2% | 能生 2700m | 158㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 糸魚川市大字筒石字向ノ浜１６１番 | 8,100円 | -1.2% | 筒石 1400m | 84㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 糸魚川市大字大沢字大沢５６１番７外 | 7,000円 | -1.4% | 能生 4400m | 404㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 糸魚川市大町１丁目２３９番２９外 | 41,300円 | -2.1% | 糸魚川 200m | 148㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 糸魚川市南寺島２丁目１１２番 | 15,400円 | -0.6% | 糸魚川 2700m | 1,429㎡ | 工業 | 継続 |
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