帖地価帖

新潟市東区の公示地価と基準地価

新潟市東区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が13地点あります。㎡あたりの価格の中央値は73,400円で、中央付近の半分の地点は69,700円から80,700円のあいだです。

変動率が付いている13地点では、変動率の中央値は+0.9%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した新潟県の住宅地中央値は27,900円で、新潟市東区はその約2.6倍です。

商業地は別に5地点あり、中央値は66,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が9地点、中央値は78,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値73,400円2026年1月1日・13地点
地価公示・商業地の中央値66,000円2026年1月1日・5地点
地価調査・住宅地の中央値78,000円2026年7月1日・9地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
越後石山381,000円+1.1%
新潟672,550円+0.5%
大形368,400円+0.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
新潟465,250円+0.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
越後石山285,950円+1.4%
新潟573,600円+0.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20161267,500円—
20171267,450円-0.1%
20181267,850円+0.6%
20191269,350円+2.2%
20201270,900円+2.2%
20211270,850円-0.1%
20221271,050円+0.3%
20231372,000円+1.3%
20241372,000円0.0%
20251372,400円+0.6%
20261373,400円+1.4%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は123件で、取引総額の中央値は1,300万円です。

㎡単価が入っている123件の中央値は66,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は9件、取引総額の中央値は1,100万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで16件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等91,200万円—
2021年宅地（土地）1321,300万円70,000円（㎡単価は132件）
2021年宅地（土地と建物）1802,400万円—除外3件
2022年中古マンション等101,025万円—除外1件
2022年宅地（土地）1291,400万円69,000円（㎡単価は129件）
2022年宅地（土地と建物）1471,700万円—
2023年中古マンション等111,100万円—
2023年宅地（土地）1101,300万円66,500円（㎡単価は110件）
2023年宅地（土地と建物）1631,900万円—
2024年中古マンション等91,500万円—
2024年宅地（土地）941,200万円64,000円（㎡単価は94件）
2024年宅地（土地と建物）1222,400万円—除外6件
2025年中古マンション等91,100万円—
2025年宅地（土地）1231,300万円66,000円（㎡単価は123件）
2025年宅地（土地と建物）1552,200万円—除外2件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）161,100万円63,000円（㎡単価は16件）除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）182,500万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
石山111,300万円83,000円
中野山71,100万円74,000円
太平81,300万円64,500円
有楽61,750万円61,000円
牡丹山6875万円45,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で130,833人です。

2024年1月1日時点は131,665人で、差は-832人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で134,446人です。2015年10月1日時点は137,577人です。

2024年（暦年）の転入は4,698人、転出は4,548人で、差は+150人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で57,491世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（13地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
新潟県　新潟市東区東明５丁目２番５85,400円+1.1%越後石山 1100m230㎡1住居継続
新潟県　新潟市東区新松崎２丁目１０９番１１82,500円+2.0%大形 3100m151㎡1住居継続
新潟県　新潟市東区粟山２丁目４０７番１外81,000円+1.0%越後石山 500m165㎡1低専継続
新潟県　新潟市東区新石山２丁目３番５80,700円+1.4%越後石山 850m198㎡1中専継続
新潟県　新潟市東区山木戸５丁目１４５番３78,500円+0.9%新潟 2900m212㎡1中専継続
新潟県　新潟市東区松和町１０９番２１78,100円+0.1%新潟 6200m169㎡1中専継続
新潟県　新潟市東区東中野山４丁目２４２番３２73,400円+1.4%東新潟 800m198㎡1低専継続
新潟県　新潟市東区紫竹７丁目６６３番１０外73,100円+1.4%新潟 2700m185㎡1中専継続
新潟県　新潟市東区有楽１丁目８番９72,000円0.0%新潟 5700m231㎡1低専継続
新潟県　新潟市東区物見山３丁目丙３６５番２５69,700円+0.3%新潟 6200m208㎡1中専継続
新潟県　新潟市東区逢谷内２丁目４４３番１１外68,400円+0.9%大形 1600m152㎡1住居継続
新潟県　新潟市東区藤見町１丁目１番５１59,900円+0.7%新潟 5000m151㎡1住居継続
新潟県　新潟市東区津島屋２丁目３２番４外15,600円+0.6%大形 3500m1,413㎡—継続

地価公示・商業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
新潟県　新潟市東区寺山３丁目１０７４番外73,500円+2.1%大形 2100m687㎡準工継続
新潟県　新潟市東区中山８丁目５９２番１外69,800円+0.9%新潟 3500m1,454㎡準住居継続
新潟県　新潟市東区山木戸６丁目３７４番66,000円+0.8%新潟 3100m625㎡近商継続
新潟県　新潟市東区南紫竹１丁目１１１６番６64,500円+1.6%新潟 2600m343㎡準工継続
新潟県　新潟市東区古川町１０５番１外62,100円+0.3%新潟 4100m317㎡近商継続

地価公示・工業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
新潟県　新潟市東区山木戸８丁目１３３４番外35,100円+1.4%新潟 2500m2,971㎡工専継続
新潟県　新潟市東区船江町１丁目７４番29,900円+2.0%新潟 7100m3,173㎡準工継続
新潟県　新潟市東区松島２丁目７１番４外28,400円+2.2%新潟 3400m595㎡工業継続
新潟県　新潟市東区榎町２０番１外21,700円+0.9%新潟 3300m2,754㎡工専継続

都道府県地価調査・住宅地（9地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
新潟県　新潟市東区東明５丁目２番５86,300円+1.8%越後石山 1100m230㎡1住居継続
新潟県　新潟市東区もえぎ野３丁目１１０番１３85,600円+0.9%越後石山 1200m202㎡2中専継続
新潟県　新潟市東区下場新町１６６番２９79,700円+0.9%東新潟 500m192㎡1中専継続
新潟県　新潟市東区松和町１０９番２１78,200円+0.3%新潟 6200m169㎡1中専継続
新潟県　新潟市東区竹尾４丁目２０番５78,000円+0.6%新潟 4000m110㎡1中専継続
新潟県　新潟市東区小金台１番３３０73,600円+0.5%新潟 5100m171㎡1住居継続
新潟県　新潟市東区桃山町１丁目３７番65,200円0.0%新潟 4400m161㎡1住居継続
新潟県　新潟市東区船江町１丁目８６番５０51,200円+0.8%新潟 6300m132㎡準工継続
新潟県　新潟市東区海老ケ瀬字新堀北１０８７番１０外23,100円+2.7%大形 1500m603㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
新潟県　新潟市東区浜谷町２丁目５３番外49,800円+2.5%新潟 5600m2,246㎡準工継続

都道府県地価調査・工業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
新潟県　新潟市東区卸新町１丁目８４２番２３42,600円0.0%東新潟 2200m1,652㎡準工継続
新潟県　新潟市東区豊２丁目１４８８番１外37,600円+2.2%大形 2700m1,711㎡工業継続
新潟県　新潟市東区津島屋７丁目１０２番１外31,000円+2.0%大形 3500m2,042㎡工業継続

関連

同じ都道府県の他の市区町村

路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。