新潟市江南区の公示地価と基準地価
新潟市江南区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が13地点あります。㎡あたりの価格の中央値は46,300円で、中央付近の半分の地点は23,700円から55,400円のあいだです。
変動率が付いている13地点では、変動率の中央値は+1.7%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した新潟県の住宅地中央値は27,900円で、新潟市江南区はその約1.7倍です。
新潟市江南区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の40,400円から2026年の46,300円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が9地点、中央値は50,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 46,300円 | 2026年1月1日・13地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 50,000円 | 2026年7月1日・9地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 新潟 | 2 | 50,850円 | -0.1% |
| 亀田 | 9 | 47,000円 | +1.9% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 亀田 | 7 | 57,500円 | +1.8% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 亀田 | 2 | 82,400円 | +1.5% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 13 | 40,400円 | — |
| 2017 | 13 | 40,800円 | +1.0% |
| 2018 | 13 | 41,300円 | +1.2% |
| 2019 | 13 | 42,200円 | +2.2% |
| 2020 | 13 | 42,800円 | +1.4% |
| 2021 | 13 | 43,100円 | +0.7% |
| 2022 | 13 | 43,600円 | +1.2% |
| 2023 | 13 | 44,200円 | +1.4% |
| 2024 | 13 | 45,000円 | +1.8% |
| 2025 | 13 | 45,900円 | +2.0% |
| 2026 | 13 | 46,300円 | +0.9% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は84件で、取引総額の中央値は1,100万円です。
㎡単価が入っている84件の中央値は35,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで8件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 中古マンション等 | 4 | 715万円 | — | |
| 2021年 | 宅地（土地） | 111 | 980万円 | 43,000円（㎡単価は111件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 69 | 2,300万円 | — | 除外3件 |
| 2022年 | 中古マンション等 | 1 | 1,200万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 103 | 1,100万円 | 37,000円（㎡単価は103件） | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 66 | 1,900万円 | — | 除外2件 |
| 2023年 | 中古マンション等 | 1 | 940万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 94 | 1,200万円 | 41,500円（㎡単価は94件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 70 | 1,800万円 | — | 除外2件 |
| 2024年 | 中古マンション等 | 3 | 1,400万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 72 | 1,200万円 | 54,000円（㎡単価は72件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 62 | 1,900万円 | — | |
| 2025年 | 中古マンション等 | 2 | 460万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 84 | 1,100万円 | 35,500円（㎡単価は84件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 63 | 1,900万円 | — | 除外1件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 8 | 1,450万円 | 59,000円（㎡単価は8件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 6 | 2,800万円 | — | 除外1件 |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 曽野木 | 6 | 1,350万円 | 60,000円 |
| 亀田早通 | 12 | 4,500万円 | 24,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で67,520人です。
2024年1月1日時点は67,687人で、差は-167人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で67,972人です。2015年10月1日時点は68,906人です。
2024年（暦年）の転入は2,402人、転出は2,142人で、差は+260人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で24,891世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（13地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 新潟市江南区西町５丁目１２１９番５外 | 93,400円 | +1.0% | 亀田 850m | 165㎡ | 1住居 | 継続 |
| 新潟県 新潟市江南区稲葉１丁目１０９１番１０ | 58,900円 | +2.8% | 亀田 600m | 152㎡ | 1住居 | 継続 |
| 新潟県 新潟市江南区亀田中島１丁目２４０４番３ | 55,600円 | +1.5% | 亀田 1000m | 201㎡ | 1住居 | 継続 |
| 新潟県 新潟市江南区曽野木２丁目乙２１番２２９ | 55,400円 | +2.6% | 新潟 7700m | 236㎡ | 1中専 | 継続 |
| 新潟県 新潟市江南区船戸山５丁目２９４番 | 48,800円 | +1.7% | 亀田 1300m | 130㎡ | 1中専 | 継続 |
| 新潟県 新潟市江南区横越中央２丁目４６１７番９ | 47,000円 | +2.4% | 亀田 5000m | 234㎡ | 1中専 | 継続 |
| 新潟県 新潟市江南区天野３丁目１０９０番１３外 | 46,300円 | -2.7% | 新潟 8600m | 165㎡ | 1低専 | 継続 |
| 新潟県 新潟市江南区袋津３丁目３６０７番４外 | 43,700円 | +1.9% | 亀田 1900m | 180㎡ | 1住居 | 継続 |
| 新潟県 新潟市江南区二本木４丁目１１１０番２３ | 34,200円 | +1.2% | 荻川 1900m | 164㎡ | 1住居 | 継続 |
| 新潟県 新潟市江南区早通４丁目９５５番１ | 23,700円 | +3.0% | 亀田 3500m | 833㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 新潟市江南区横越中央５丁目３５２１番５ | 23,300円 | +2.6% | 亀田 5400m | 165㎡ | 1住居 | 継続 |
| 新潟県 新潟市江南区大淵字荒屋２０１７番２外 | 18,200円 | +1.7% | 大形 2900m | 490㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 新潟市江南区小杉２丁目１６９番 | 11,700円 | 0.0% | 亀田 6000m | 1,014㎡ | — | 継続 |
地価公示・工業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 新潟市江南区亀田大月２丁目４６６番１外 | 31,600円 | +2.6% | 亀田 1000m | 1,989㎡ | 準工 | 継続 |
| 新潟県 新潟市江南区曙町３丁目４８７番３外 | 27,100円 | +3.0% | 亀田 2900m | 3,089㎡ | 準工 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（9地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 新潟市江南区五月町３丁目５５７番２６ | 88,300円 | +2.7% | 亀田 1400m | 160㎡ | 1中専 | 継続 |
| 新潟県 新潟市江南区亀田向陽２丁目３２０８番２５ | 88,000円 | +1.4% | 亀田 700m | 167㎡ | 1住居 | 継続 |
| 新潟県 新潟市江南区荻曽根１丁目３２２番３９ | 76,500円 | +1.2% | 亀田 1700m | 207㎡ | 1中専 | 継続 |
| 新潟県 新潟市江南区所島１丁目乙１番１０ | 57,500円 | +2.7% | 亀田 2100m | 249㎡ | 1中専 | 継続 |
| 新潟県 新潟市江南区横越中央１丁目４６０６番５ | 50,000円 | +1.8% | 亀田 4600m | 275㎡ | 1中専 | 継続 |
| 新潟県 新潟市江南区横越川根町３丁目２７５６番４２ | 42,800円 | +2.6% | 亀田 4100m | 252㎡ | 1住居 | 継続 |
| 新潟県 新潟市江南区横越上町３丁目１１８番１ | 14,100円 | +1.4% | 亀田 5500m | 1,118㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 新潟市江南区平賀字居付１８７番外 | 12,400円 | 0.0% | 新潟 9700m | 1,180㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 新潟市江南区木津２丁目３２６番３ | 10,500円 | 0.0% | 荻川 2600m | 1,086㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 新潟市江南区西町３丁目１１６６番１外 | 94,500円 | +1.7% | 亀田 500m | 3,909㎡ | 商業 | 継続 |
| 新潟県 新潟市江南区西町１丁目３９６番丙外 | 70,300円 | +1.4% | 亀田 350m | 542㎡ | 商業 | 継続 |
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