新潟市の公示地価と基準地価

新潟市の地価公示の標準地は、区ごとに選ばれています。ここでは区を一つの平均に潰さず、区の一覧を先に置きます。

参考として、区内の住宅地標準地107地点をすべて並べた㎡単価の中央値は51,700円です。地点数は区によって違います。変動率が付いている地点の変動率の中央値は+0.5%です。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で761,503人です。

2024年1月1日時点は767,565人で、差は-6,062人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で789,275人です。2015年10月1日時点は810,157人です。

2024年（暦年）の転入は26,639人、転出は26,659人で、差は-20人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で331,272世帯です。

住宅地は2026年1月1日の地価公示。基準地は2026年7月1日の住宅地で、公示とは別の地点です。取引は2025年の宅地（土地）。人口は住民基本台帳の2025年1月1日です。価格は中央値です。

区	住宅地	公示の中央値	変動率	基準地の中央値	取引件数	取引総額	人口
新潟市中央区	22	105,000円	+1.9%	122,000円	211	1,900万円	172,041人
新潟市東区	13	73,400円	+0.9%	78,000円	123	1,300万円	130,833人
新潟市西区	25	54,400円	0.0%	54,550円	173	1,100万円	152,266人
新潟市江南区	13	46,300円	+1.7%	50,000円	84	1,100万円	67,520人
新潟市北区	10	34,100円	+1.1%	38,100円	72	585万円	70,155人
新潟市南区	3	26,400円	-0.5%	20,400円	24	275万円	42,214人
新潟市秋葉区	16	25,700円	0.0%	37,400円	67	900万円	73,907人
新潟市西蒲区	5	24,700円	-1.2%	12,900円	35	690万円	52,567人

表は横に送れます。