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新潟市秋葉区の公示地価と基準地価

新潟市秋葉区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が16地点あります。㎡あたりの価格の中央値は25,700円で、中央付近の半分の地点は17,050円から36,275円のあいだです。

変動率が付いている16地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した新潟県の住宅地中央値は27,900円で、新潟市秋葉区はその約0.9倍です。

新潟市秋葉区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2022年の25,150円から2026年の25,700円まで、4年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に4地点あり、中央値は26,150円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が12地点、中央値は37,400円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値25,700円2026年1月1日・16地点
地価公示・商業地の中央値26,150円2026年1月1日・4地点
地価調査・住宅地の中央値37,400円2026年7月1日・12地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
新津538,000円0.0%
古津233,850円+0.1%
荻川327,300円+1.2%
矢代田417,600円-0.9%
東新津217,000円-0.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
新津738,000円+0.5%
矢代田225,300円-0.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
新津247,400円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20161625,900円—
20171625,550円-1.4%
20181625,350円-0.8%
20191625,350円0.0%
20201625,250円-0.4%
20211625,200円-0.2%
20221625,150円-0.2%
20231625,200円+0.2%
20241625,300円+0.4%
20251625,500円+0.8%
20261625,700円+0.8%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は67件で、取引総額の中央値は900万円です。

㎡単価が入っている67件の中央値は44,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで12件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）96670万円35,000円（㎡単価は96件）
2021年宅地（土地と建物）691,500万円—
2022年宅地（土地）84730万円30,000円（㎡単価は84件）
2022年宅地（土地と建物）751,500万円—
2023年中古マンション等1330万円—
2023年宅地（土地）91830万円33,000円（㎡単価は91件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）651,200万円—除外4件
2024年宅地（土地）43900万円41,000円（㎡単価は43件）
2024年宅地（土地と建物）571,300万円—除外4件
2025年中古マンション等1500万円—
2025年宅地（土地）67900万円44,000円（㎡単価は67件）
2025年宅地（土地と建物）751,500万円—除外3件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）12950万円45,000円（㎡単価は12件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）9550万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
車場61,250万円63,000円
川口5790万円47,000円
新町5840万円46,000円
新津本町6685万円34,500円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で73,907人です。

2024年1月1日時点は74,543人で、差は-636人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で75,069人です。2015年10月1日時点は76,843人です。

2024年（暦年）の転入は1,774人、転出は1,684人で、差は+90人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で28,003世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（16地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
新潟県　新潟市秋葉区荻島２丁目２３２番５51,700円+1.2%荻川 550m252㎡1中専継続
新潟県　新潟市秋葉区新津本町３丁目３３１５番１38,700円0.0%新津 750m212㎡1住居継続
新潟県　新潟市秋葉区山谷町１丁目３５番１38,400円+0.5%新津 700m287㎡1住居継続
新潟県　新潟市秋葉区善道町１丁目３７３番１38,000円0.0%新津 700m333㎡1住居継続
新潟県　新潟市秋葉区西古津１９２６番６０35,700円+0.3%古津 150m187㎡1中専継続
新潟県　新潟市秋葉区金沢町２丁目９０４番１１外34,800円+0.9%新津 1500m182㎡1住居継続
新潟県　新潟市秋葉区東島字前坪１３３番７０32,000円0.0%古津 1000m191㎡1中専継続
新潟県　新潟市秋葉区結字内畑１７５番１外27,300円+1.5%荻川 1300m403㎡1住居継続
新潟県　新潟市秋葉区新保字雁巻１２番３24,100円0.0%矢代田 2400m391㎡1住居継続
新潟県　新潟市秋葉区滝谷町１９番２21,300円-0.5%東新津 250m330㎡1低専継続
新潟県　新潟市秋葉区小須戸字町浦３４７３番１18,000円-1.1%矢代田 3500m309㎡1住居継続
新潟県　新潟市秋葉区松ケ丘１丁目５３７５番５17,200円-1.7%矢代田 1400m237㎡1低専継続
新潟県　新潟市秋葉区秋葉１丁目３６５４番１５16,600円-2.4%新津 2500m228㎡1低専継続
新潟県　新潟市秋葉区飯柳字居浦１８５番１12,700円-0.8%東新津 1100m462㎡—継続
新潟県　新潟市秋葉区七日町字屋敷９０５番１9,440円-0.4%荻川 3500m282㎡—継続
新潟県　新潟市秋葉区小向字苗代１８０２番8,000円-0.6%矢代田 4000m825㎡—継続

地価公示・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
新潟県　新潟市秋葉区新津本町２丁目１９９９番３外50,200円-2.0%新津 450m796㎡商業継続
新潟県　新潟市秋葉区北上字長沼２０１５番外29,600円+1.0%さつき野 1400m4,378㎡準工継続
新潟県　新潟市秋葉区小須戸字町浦３６２７番22,700円-0.9%矢代田 3000m208㎡商業継続
新潟県　新潟市秋葉区滝谷町６０５３番２16,200円0.0%東新津 350m946㎡準工継続

都道府県地価調査・住宅地（12地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
新潟県　新潟市秋葉区さつき野１丁目３４１番６９64,700円+1.4%さつき野 300m166㎡1低専継続
新潟県　新潟市秋葉区山谷町２丁目５０２９番９59,700円+1.2%新津 500m264㎡1中専継続
新潟県　新潟市秋葉区中野４丁目２９３番５外54,600円+1.9%荻川 300m175㎡1低専継続
新潟県　新潟市秋葉区南町４４２１番３43,200円+0.7%新津 1400m264㎡1住居継続
新潟県　新潟市秋葉区吉岡町１２０８番１４39,000円+0.5%新津 1700m255㎡1中専継続
新潟県　新潟市秋葉区善道町１丁目３７３番１38,000円0.0%新津 700m333㎡1住居継続
新潟県　新潟市秋葉区日宝町１０５番３５36,800円0.0%新津 750m184㎡1住居継続
新潟県　新潟市秋葉区新津東町２丁目３８５番１４36,500円+1.7%新津 2100m173㎡1中専継続
新潟県　新潟市秋葉区舟戸１丁目１１６０番２５30,500円0.0%矢代田 350m235㎡1住居継続
新潟県　新潟市秋葉区矢代田字三沢３８４０番５外20,100円-0.5%矢代田 170m158㎡1住居継続
新潟県　新潟市秋葉区川根字四反田甲５９８番２10,000円-1.0%新津 4900m518㎡—継続
新潟県　新潟市秋葉区蒲ケ沢字中谷内１８９０番１8,700円-1.1%古津 1400m448㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
新潟県　新潟市秋葉区古田１丁目１２２番１48,800円0.0%新津 1400m315㎡近商継続
新潟県　新潟市秋葉区新津本町１丁目２０７７番６46,000円0.0%新津 250m386㎡商業継続

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