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阿賀野市の公示地価と基準地価

阿賀野市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が6地点あります。㎡あたりの価格の中央値は21,400円で、中央付近の半分の地点は8,608円から26,775円のあいだです。

変動率が付いている5地点では、変動率の中央値は-0.7%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した新潟県の住宅地中央値は27,900円で、阿賀野市はその約0.8倍です。

商業地は別に2地点あり、中央値は24,350円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が10地点、中央値は8,100円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値21,400円2026年1月1日・6地点
地価公示・商業地の中央値24,350円2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値8,100円2026年7月1日・10地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
水原517,300円-0.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
水原224,350円-0.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
水原517,900円-0.9%
京ヶ瀬36,800円0.0%
神山26,700円-1.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016719,300円—
2017719,100円-1.0%
2018718,900円-1.0%
2019718,700円-1.1%
2020718,500円-1.1%
2021718,300円-1.1%
2022718,100円-1.1%
2023717,900円-1.1%
2024717,700円-1.1%
2025621,500円+21.5%
2026621,400円-0.5%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は29件で、取引総額の中央値は380万円です。

㎡単価が入っている29件の中央値は11,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）48430万円7,950円（㎡単価は48件）
2021年宅地（土地と建物）32725万円—除外1件
2022年宅地（土地）21660万円21,000円（㎡単価は21件）
2022年宅地（土地と建物）381,200万円—除外3件
2023年宅地（土地）37470万円12,000円（㎡単価は37件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）28500万円—除外1件
2024年宅地（土地）19200万円5,800円（㎡単価は19件）
2024年宅地（土地と建物）32495万円—除外1件
2025年宅地（土地）29380万円11,000円（㎡単価は29件）
2025年宅地（土地と建物）24360万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）1130万円5,000円（㎡単価は1件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）3300万円—

表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で39,165人です。

2024年1月1日時点は39,873人で、差は-708人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で40,696人です。2015年10月1日時点は43,415人です。

2024年（暦年）の転入は630人、転出は794人で、差は-164人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で13,484世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
新潟県　阿賀野市緑岡３番８６外27,800円+1.5%京ヶ瀬 3700m244㎡—継続
新潟県　阿賀野市岡山町８１１番５27,200円-1.1%水原 750m186㎡2中専継続
新潟県　阿賀野市金田町５０番１５25,500円-0.4%水原 1600m228㎡1低専継続
新潟県　阿賀野市保田字上町１７１４番外17,300円—水原 7600m499㎡1住居隔年調査（休止）地点
新潟県　阿賀野市駒林字土居内１１７８番5,710円-0.7%水原 3300m824㎡—継続
新潟県　阿賀野市次郎丸字真光寺１２９１番４５３4,800円-2.0%水原 9500m192㎡—継続

地価公示・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
新潟県　阿賀野市中央町２丁目３６５９番１27,700円-0.7%水原 1000m198㎡商業継続
新潟県　阿賀野市保田字新町１８２１番７外21,000円-0.9%水原 7800m835㎡商業継続

都道府県地価調査・住宅地（10地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
新潟県　阿賀野市緑町１３６７番１外25,700円-1.2%水原 1000m396㎡1低専継続
新潟県　阿賀野市外城町３５４番１23,800円-0.4%水原 1500m337㎡1住居継続
新潟県　阿賀野市保田字千苅９０１番３17,900円-0.6%水原 7200m376㎡1住居継続
新潟県　阿賀野市姥ヶ橋字土居下６８１番１13,900円0.0%京ヶ瀬 3500m1,284㎡—継続
新潟県　阿賀野市山崎字堅田５５番9,400円-1.1%神山 4100m268㎡—継続
新潟県　阿賀野市分田字村下１３１５番４6,800円-1.4%京ヶ瀬 4100m456㎡—継続
新潟県　阿賀野市前山字居浦５８６番5,800円0.0%京ヶ瀬 1400m1,132㎡—継続
新潟県　阿賀野市小浮字土居内１１６３番5,000円-2.0%水原 7400m981㎡—継続
新潟県　阿賀野市島田字川添２５２番外4,000円-1.2%神山 1200m1,260㎡—継続
新潟県　阿賀野市大室字山道１７８６番１3,450円-0.9%水原 5000m561㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
新潟県　阿賀野市下条町１５６８番６27,700円-0.7%水原 300m297㎡近商継続

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