新潟市南区の公示地価と基準地価
新潟市南区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は26,400円で、中央付近の半分の地点は22,150円から34,000円のあいだです。
変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は-0.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
新潟市南区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の28,500円から2026年の26,400円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が9地点、中央値は20,400円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 26,400円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 20,400円 | 2026年7月1日・9地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 矢代田 | 3 | 26,400円 | -0.5% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 矢代田 | 3 | 27,600円 | -0.5% |
| 巻 | 3 | 12,400円 | -0.7% |
| 越後曽根 | 2 | 10,650円 | -1.4% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 矢代田 | 2 | 34,200円 | -0.8% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 3 | 28,500円 | — |
| 2017 | 3 | 28,100円 | -1.4% |
| 2018 | 3 | 27,700円 | -1.4% |
| 2019 | 3 | 27,500円 | -0.7% |
| 2020 | 3 | 27,300円 | -0.7% |
| 2021 | 3 | 27,100円 | -0.7% |
| 2022 | 3 | 27,000円 | -0.4% |
| 2023 | 3 | 26,900円 | -0.4% |
| 2024 | 3 | 26,800円 | -0.4% |
| 2025 | 3 | 26,600円 | -0.7% |
| 2026 | 3 | 26,400円 | -0.8% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は24件で、取引総額の中央値は275万円です。
㎡単価が入っている24件の中央値は10,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 51 | 580万円 | 25,000円（㎡単価は51件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 47 | 1,500万円 | — | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 33 | 560万円 | 24,000円（㎡単価は33件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 43 | 1,600万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 31 | 550万円 | 25,000円（㎡単価は31件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 40 | 735万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 39 | 650万円 | 17,000円（㎡単価は39件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 26 | 865万円 | — | 除外2件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 24 | 275万円 | 10,500円（㎡単価は24件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 35 | 980万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 2 | 295万円 | 10,250円（㎡単価は2件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 4 | 1,550万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 白根 | 5 | 200万円 | 10,000円 |
| 上下諏訪木 | 5 | 210万円 | 8,600円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で42,214人です。
2024年1月1日時点は42,736人で、差は-522人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で43,437人です。2015年10月1日時点は45,685人です。
2024年（暦年）の転入は979人、転出は1,089人で、差は-110人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で14,922世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 新潟市南区上下諏訪木字前８１０番６ | 41,600円 | -0.5% | 矢代田 8500m | 208㎡ | 1中専 | 継続 |
| 新潟県 新潟市南区七軒町１０３番１ | 26,400円 | -0.8% | 矢代田 9500m | 270㎡ | 1住居 | 継続 |
| 新潟県 新潟市南区新生町１丁目１０９７番３３ | 17,900円 | 0.0% | 矢代田 4700m | 142㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（9地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 新潟市南区白根東町１丁目６５７番９ | 39,500円 | -0.5% | 矢代田 8200m | 158㎡ | 1住居 | 継続 |
| 新潟県 新潟市南区大通南４丁目１６０番 | 33,100円 | +2.2% | 小針 8500m | 184㎡ | 1低専 | 継続 |
| 新潟県 新潟市南区和泉字家西４０９番２７ | 27,600円 | 0.0% | 矢代田 7000m | 229㎡ | 1住居 | 継続 |
| 新潟県 新潟市南区白根日の出町４５１番１２ | 25,300円 | -1.9% | 矢代田 9000m | 228㎡ | 1住居 | 継続 |
| 新潟県 新潟市南区西白根字千日上１６番１６ | 20,400円 | -0.5% | 巻 12000m | 250㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 新潟市南区月潟字居裏５９７番３外 | 12,400円 | -0.8% | 巻 12000m | 328㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 新潟市南区味方字一号６８０番１外 | 12,300円 | -1.6% | 越後曽根 11000m | 470㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 新潟市南区吉江字大割２２６番１ | 9,000円 | -1.1% | 越後曽根 11000m | 478㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 新潟市南区東長嶋字鍋田９９番１ | 7,350円 | -0.7% | 巻 11000m | 859㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 新潟市南区能登字前４００番４ | 37,900円 | -0.8% | 矢代田 8800m | 1,651㎡ | 準工 | 継続 |
| 新潟県 新潟市南区白根字五ノ町３１４４番１ | 30,500円 | -0.7% | 矢代田 8700m | 189㎡ | 商業 | 継続 |
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