三条市の公示地価と基準地価
三条市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が7地点あります。㎡あたりの価格の中央値は32,900円で、中央付近の半分の地点は20,150円から40,150円のあいだです。
変動率が付いている7地点では、変動率の中央値は-1.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した新潟県の住宅地中央値は27,900円で、三条市はその約1.2倍です。
三条市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の38,500円から2026年の32,900円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に2地点あり、中央値は44,600円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が11地点、中央値は21,800円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 32,900円 | 2026年1月1日・7地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 44,600円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 21,800円 | 2026年7月1日・11地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 東三条 | 2 | 35,850円 | -1.6% |
| 三条 | 2 | 34,850円 | -1.4% |
| 北三条 | 2 | 27,350円 | -1.5% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 北三条 | 2 | 44,600円 | -3.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 三条 | 2 | 31,250円 | -0.3% |
| 東三条 | 4 | 17,300円 | -1.3% |
| 東光寺 | 3 | 14,900円 | -2.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 7 | 38,500円 | — |
| 2017 | 7 | 37,800円 | -1.8% |
| 2018 | 7 | 37,200円 | -1.6% |
| 2019 | 7 | 36,600円 | -1.6% |
| 2020 | 7 | 36,000円 | -1.6% |
| 2021 | 7 | 35,400円 | -1.7% |
| 2022 | 7 | 34,900円 | -1.4% |
| 2023 | 7 | 34,400円 | -1.4% |
| 2024 | 7 | 33,900円 | -1.5% |
| 2025 | 7 | 33,400円 | -1.5% |
| 2026 | 7 | 32,900円 | -1.5% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は69件で、取引総額の中央値は580万円です。
㎡単価が入っている69件の中央値は24,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで9件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 中古マンション等 | 5 | 1,500万円 | — | |
| 2021年 | 宅地（土地） | 121 | 600万円 | 23,000円（㎡単価は121件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 98 | 1,000万円 | — | 除外4件 |
| 2022年 | 中古マンション等 | 4 | 1,450万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 115 | 590万円 | 22,000円（㎡単価は115件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 78 | 870万円 | — | 除外4件 |
| 2023年 | 中古マンション等 | 6 | 1,450万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 81 | 620万円 | 24,000円（㎡単価は81件） | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 75 | 1,000万円 | — | 除外1件 |
| 2024年 | 中古マンション等 | 2 | 1,700万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 76 | 630万円 | 24,000円（㎡単価は76件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 62 | 1,150万円 | — | 除外2件 |
| 2025年 | 中古マンション等 | 3 | 1,900万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 69 | 580万円 | 24,000円（㎡単価は69件） | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 77 | 750万円 | — | 除外4件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 9 | 400万円 | 26,000円（㎡単価は9件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 14 | 840万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 上須頃 | 10 | 535万円 | 22,500円 |
| 猪子場新田 | 7 | 580万円 | 4,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で91,178人です。
2024年1月1日時点は92,359人で、差は-1,181人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で94,642人です。2015年10月1日時点は99,192人です。
2024年（暦年）の転入は1,708人、転出は1,939人で、差は-231人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で34,000世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（7地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 三条市嘉坪川１丁目１２７番１２外 | 43,800円 | -1.1% | 東三条 1300m | 219㎡ | 1住居 | 継続 |
| 新潟県 三条市石上２丁目２４５番７ | 43,500円 | -1.1% | 北三条 1800m | 153㎡ | 1住居 | 継続 |
| 新潟県 三条市北新保２丁目１０２７番６ | 36,800円 | -1.3% | 三条 800m | 264㎡ | 1住居 | 継続 |
| 新潟県 三条市直江町１丁目３１３６番５ | 32,900円 | -1.5% | 三条 2000m | 132㎡ | 1住居 | 継続 |
| 新潟県 三条市北中９５３番２ | 27,900円 | -2.1% | 東三条 200m | 133㎡ | 1住居 | 継続 |
| 新潟県 三条市帯織字甲号１２８９番３外 | 12,400円 | -2.4% | 帯織 600m | 912㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 三条市今井野新田字米出２３番 | 11,200円 | -1.8% | 北三条 3800m | 1,290㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 三条市本町３丁目５１４番 | 46,500円 | -2.9% | 北三条 550m | 259㎡ | 商業 | 継続 |
| 新潟県 三条市元町１０５３番９ | 42,700円 | -3.0% | 北三条 100m | 241㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（11地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 三条市嘉坪川１丁目１２７番１２外 | 43,600円 | -0.9% | 東三条 1300m | 219㎡ | 1住居 | 継続 |
| 新潟県 三条市月岡１丁目６７６番３７ | 35,300円 | 0.0% | 三条 1900m | 188㎡ | 1低専 | 継続 |
| 新潟県 三条市西裏館２丁目３１２番７ | 31,800円 | -0.6% | 北三条 580m | 138㎡ | 1住居 | 継続 |
| 新潟県 三条市西四日町４丁目１０４４番４ | 27,200円 | -0.7% | 三条 1100m | 183㎡ | 2中専 | 継続 |
| 新潟県 三条市中新５２３８番８外 | 22,400円 | -1.8% | 東三条 2600m | 189㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 三条市猪子場新田字中谷内９３１番５５ | 21,800円 | -0.9% | 東光寺 3200m | 138㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 三条市上保内字石川乙８９３番２外 | 21,200円 | -0.9% | 保内 450m | 164㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 三条市東光寺字西平松葉３２８５番１外 | 14,900円 | -2.0% | 東光寺 1700m | 526㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 三条市荻堀字前川原７００番４ | 12,200円 | -1.6% | 東三条 9200m | 685㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 三条市馬場字ムテキ１１８番１外 | 9,900円 | -1.0% | 東三条 6300m | 616㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 三条市渡前字家屋敷２３５番１ | 8,300円 | -2.4% | 東光寺 5300m | 434㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 三条市須頃２丁目９３番 | 76,500円 | +0.4% | 燕三条 550m | 685㎡ | 商業 | 継続 |
| 新潟県 三条市旭町２丁目１２５６番３ | 68,400円 | 0.0% | 北三条 1200m | 531㎡ | 商業 | 継続 |
| 新潟県 三条市東三条１丁目４３０番５ | 45,100円 | -1.3% | 東三条 300m | 172㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 三条市塚野目字大月２１７１番３外 | 15,500円 | 0.0% | 東三条 2900m | 5,202㎡ | 工専 | 継続 |
都道府県地価調査・宅地見込地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 三条市曲渕３丁目２１６番１ | 12,800円 | 0.0% | 三条 1400m | 1,000㎡ | 1低専 | 継続 |
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