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小千谷市の公示地価と基準地価

小千谷市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は29,050円で、中央付近の半分の地点は26,775円から31,325円のあいだです。

変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-1.8%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

小千谷市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の36,050円から2026年の29,050円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は39,400円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が4地点、中央値は18,150円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値29,050円2026年1月1日・2地点
地価公示・商業地の中央値39,400円2026年1月1日・1地点
地価調査・住宅地の中央値18,150円2026年7月1日・4地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
小千谷229,050円-1.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
小千谷318,800円-1.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
小千谷235,000円-2.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016236,050円—
2017235,150円-2.5%
2018234,300円-2.4%
2019233,600円-2.0%
2020233,050円-1.6%
2021232,250円-2.4%
2022231,550円-2.2%
2023230,800円-2.4%
2024230,100円-2.3%
2025229,550円-1.8%
2026229,050円-1.7%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は30件で、取引総額の中央値は320万円です。

㎡単価が入っている30件の中央値は13,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）36500万円18,000円（㎡単価は36件）
2021年宅地（土地と建物）30675万円—除外2件
2022年宅地（土地）30550万円16,000円（㎡単価は30件）
2022年宅地（土地と建物）17880万円—除外3件
2023年宅地（土地）30350万円13,500円（㎡単価は30件）
2023年宅地（土地と建物）16580万円—
2024年宅地（土地）19350万円16,000円（㎡単価は19件）
2024年宅地（土地と建物）31650万円—
2025年宅地（土地）30320万円13,500円（㎡単価は30件）
2025年宅地（土地と建物）21980万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）2135万円8,575円（㎡単価は2件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）5200万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
大字桜町7550万円15,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で32,602人です。

2024年1月1日時点は33,186人で、差は-584人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で34,096人です。2015年10月1日時点は36,498人です。

2024年（暦年）の転入は639人、転出は828人で、差は-189人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で12,113世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
新潟県　小千谷市城内４丁目２０２８番４33,600円-1.2%小千谷 2600m288㎡1中専継続
新潟県　小千谷市東栄１丁目乙７７４番３24,500円-2.4%小千谷 350m165㎡1住居継続

地価公示・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
新潟県　小千谷市本町１丁目３６５番９39,400円-3.0%小千谷 1500m317㎡商業継続

都道府県地価調査・住宅地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
新潟県　小千谷市城内２丁目１３６６番３34,700円-1.4%小千谷 1800m202㎡1中専継続
新潟県　小千谷市大字ヒ生字上ノ山乙１４８０番６18,800円-2.1%小千谷 800m375㎡1住居継続
新潟県　小千谷市船岡３丁目１１８８番５４17,500円—小千谷 2600m165㎡1住居新設・選定替えで当該年追加
新潟県　小千谷市片貝町字中屋敷４９８３番17,000円-1.7%来迎寺 3500m142㎡1住居継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
新潟県　小千谷市城内１丁目１２４８番５外39,600円-2.0%小千谷 1800m903㎡近商継続
新潟県　小千谷市東栄１丁目乙９７３番５30,400円-2.9%小千谷 80m448㎡近商継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
新潟県　小千谷市大字山谷字新保５５番４11,100円0.0%小千谷 3500m6,477㎡工業継続

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