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新発田市の公示地価と基準地価

新発田市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が14地点あります。㎡あたりの価格の中央値は23,950円で、中央付近の半分の地点は13,025円から35,675円のあいだです。

変動率が付いている14地点では、変動率の中央値は-0.7%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した新潟県の住宅地中央値は27,900円で、新発田市はその約0.9倍です。

新発田市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の25,350円から2026年の23,950円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に4地点あり、中央値は34,700円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が17地点、中央値は11,200円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値23,950円2026年1月1日・14地点
地価公示・商業地の中央値34,700円2026年1月1日・4地点
地価調査・住宅地の中央値11,200円2026年7月1日・17地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
新発田1032,900円-0.3%
月岡213,850円-1.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
新発田334,800円-0.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
新発田1033,700円-0.4%
月岡29,950円-1.5%
金塚29,900円-1.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
新発田439,200円-0.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20161425,350円—
20171425,150円-0.8%
20181424,950円-0.8%
20191424,800円-0.6%
20201424,650円-0.6%
20211424,500円-0.6%
20221424,400円-0.4%
20231424,300円-0.4%
20241424,200円-0.4%
20251424,050円-0.6%
20261423,950円-0.4%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は69件で、取引総額の中央値は710万円です。

㎡単価が入っている69件の中央値は33,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで8件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等2665万円—
2021年宅地（土地）128620万円29,500円（㎡単価は128件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）1031,200万円—除外3件
2022年宅地（土地）112645万円29,000円（㎡単価は112件）
2022年宅地（土地と建物）141910万円—除外4件
2023年中古マンション等1340万円—
2023年宅地（土地）112650万円27,000円（㎡単価は112件）
2023年宅地（土地と建物）102950万円—除外2件
2024年宅地（土地）90750万円26,500円（㎡単価は90件）
2024年宅地（土地と建物）851,400万円—除外3件
2025年中古マンション等11,600万円—
2025年宅地（土地）69710万円33,000円（㎡単価は69件）
2025年宅地（土地と建物）101950万円—除外3件
2026年・第1四半期まで中古マンション等1400万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）8905万円23,500円（㎡単価は8件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）15310万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
富塚町61,400万円47,500円
東新町10655万円39,000円
豊町10790万円33,500円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で91,677人です。

2024年1月1日時点は92,855人で、差は-1,178人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で94,927人です。2015年10月1日時点は98,611人です。

2024年（暦年）の転入は2,062人、転出は2,320人で、差は-258人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で35,191世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（14地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
新潟県　新発田市住吉町４丁目乙１５８５番６41,200円+1.0%新発田 2200m213㎡1中専継続
新潟県　新発田市緑町２丁目１４７１番２41,100円0.0%新発田 2300m214㎡1中専継続
新潟県　新発田市舟入町２丁目４８８番２１40,200円+1.5%新発田 3000m176㎡1低専継続
新潟県　新発田市城北町２丁目２３７番８36,000円+0.6%新発田 2500m288㎡1中専継続
新潟県　新発田市大手町２丁目１３５４番34,700円-0.9%新発田 1800m258㎡1住居継続
新潟県　新発田市中央町５丁目８６３番４外31,100円-0.6%新発田 1300m199㎡1中専継続
新潟県　新発田市五十公野６９０８番25,200円-0.8%新発田 2300m334㎡1住居継続
新潟県　新発田市小舟町３丁目６４８番９22,700円0.0%新発田 3300m203㎡—継続
新潟県　新発田市上内竹字天ノ原８３６番３外17,900円-0.6%新発田 4100m210㎡1住居継続
新潟県　新発田市月岡温泉字石動免５２６番５15,500円-1.9%月岡 3900m156㎡2住居継続
新潟県　新発田市本田字内谷内３６７０番１12,200円-0.8%月岡 450m434㎡1中専継続
新潟県　新発田市日渡字蟻ノ塔１５４番外12,200円-0.8%佐々木 1600m636㎡—継続
新潟県　新発田市稲荷岡字真野原２０６７番12,000円-1.6%新発田 9400m365㎡—継続
新潟県　新発田市下中ノ目字村中７４７番6,650円-1.2%中浦 1300m778㎡—継続

地価公示・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
新潟県　新発田市中央町２丁目甲３１９番６46,600円-1.1%新発田 750m142㎡商業継続
新潟県　新発田市諏訪町２丁目甲５番１外34,800円-0.6%新発田 450m436㎡商業継続
新潟県　新発田市東新町１丁目１５６番５34,600円-0.3%新発田 900m449㎡準工継続
新潟県　新発田市月岡温泉字石動免６４１番６外30,400円-1.3%月岡 3600m231㎡商業継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
新潟県　新発田市佐々木字大池３１０７番７13,100円+2.3%佐々木 2700m596㎡工業継続

都道府県地価調査・住宅地（17地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
新潟県　新発田市新栄町１丁目３６６番41,800円+1.2%新発田 3400m244㎡1住居継続
新潟県　新発田市緑町２丁目１４７１番２41,100円0.0%新発田 2300m214㎡1中専継続
新潟県　新発田市富塚町１丁目１２番４９41,000円+1.2%西新発田 1000m171㎡1中専継続
新潟県　新発田市新富町２丁目６１２番６39,700円0.0%新発田 1700m199㎡1中専継続
新潟県　新発田市東新町１丁目３５４５番４37,600円+0.5%新発田 1200m246㎡1低専継続
新潟県　新発田市豊町２丁目１０４４番１外36,900円-0.5%新発田 350m259㎡1住居継続
新潟県　新発田市舟入町１丁目９１４番５外30,500円-0.3%新発田 2900m234㎡1中専継続
新潟県　新発田市乙次字西手４２８番外14,600円-2.0%中浦 650m257㎡—継続
新潟県　新発田市下小中山１０２４番８９外11,200円-2.6%金塚 400m309㎡—継続
新潟県　新発田市天王字村上６０４番10,000円-1.0%月岡 1100m517㎡1中専継続
新潟県　新発田市本田字立川辛８９３番４9,900円-2.0%月岡 2000m497㎡—継続
新潟県　新発田市板敷字高浜７９８番外9,500円-0.5%新発田 2200m1,086㎡—継続
新潟県　新発田市岡島７番５8,600円-1.1%金塚 400m270㎡—継続
新潟県　新発田市小川字真野原６７２番１7,450円-2.0%新発田 8900m566㎡—継続
新潟県　新発田市藤塚浜字向山２２６７番１6,650円-2.2%新発田 13000m632㎡1住居継続
新潟県　新発田市中島字大中島４０２番１外6,600円-1.5%新発田 7700m941㎡—継続
新潟県　新発田市塚田１５３番5,750円-1.7%加治 2400m1,016㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
新潟県　新発田市諏訪町１丁目１０４８番45,700円-0.9%新発田 200m131㎡商業継続
新潟県　新発田市新栄町２丁目１０６４番外40,800円0.0%新発田 4000m2,000㎡準工継続
新潟県　新発田市住吉町３丁目６１４番37,600円+0.3%新発田 2600m452㎡近商継続
新潟県　新発田市大手町１丁目甲５３０番32,600円-1.5%新発田 1300m323㎡商業継続
新潟県　新発田市佐々木字轟３４６４番外12,800円0.0%佐々木 300m2,806㎡—継続

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