柏崎市の公示地価と基準地価
柏崎市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が5地点あります。㎡あたりの価格の中央値は27,100円で、中央付近の半分の地点は19,600円から32,900円のあいだです。
変動率が付いている5地点では、変動率の中央値は-2.4%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した新潟県の住宅地中央値は27,900円で、柏崎市はそのほぼ同じです。
柏崎市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の33,800円から2026年の27,100円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に2地点あり、中央値は46,500円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が14地点、中央値は12,900円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 27,100円 | 2026年1月1日・5地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 46,500円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 12,900円 | 2026年7月1日・14地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 東柏崎 | 3 | 32,900円 | -2.4% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 柏崎 | 4 | 31,250円 | -0.8% |
| 東柏崎 | 2 | 27,450円 | -1.9% |
| 安田 | 3 | 5,650円 | -2.3% |
| 礼拝 | 3 | 4,430円 | -2.1% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 柏崎 | 2 | 45,600円 | -2.2% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 5 | 33,800円 | — |
| 2017 | 5 | 33,300円 | -1.5% |
| 2018 | 5 | 32,800円 | -1.5% |
| 2019 | 5 | 32,300円 | -1.5% |
| 2020 | 5 | 31,800円 | -1.5% |
| 2021 | 5 | 31,100円 | -2.2% |
| 2022 | 5 | 30,300円 | -2.6% |
| 2023 | 5 | 29,500円 | -2.6% |
| 2024 | 5 | 28,700円 | -2.7% |
| 2025 | 5 | 27,900円 | -2.8% |
| 2026 | 5 | 27,100円 | -2.9% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は47件で、取引総額の中央値は490万円です。
㎡単価が入っている47件の中央値は18,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで3件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 92 | 620万円 | 24,000円（㎡単価は92件） | 除外2件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 75 | 660万円 | — | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 98 | 360万円 | 12,500円（㎡単価は98件） | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 76 | 800万円 | — | 除外5件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 58 | 425万円 | 8,500円（㎡単価は58件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 89 | 650万円 | — | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 55 | 500万円 | 14,000円（㎡単価は55件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 62 | 495万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 47 | 490万円 | 18,000円（㎡単価は47件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 68 | 500万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 3 | 430万円 | 16,000円（㎡単価は3件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 11 | 2,200万円 | — | 除外1件 |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で76,217人です。
2024年1月1日時点は77,493人で、差は-1,276人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で81,526人です。2015年10月1日時点は86,833人です。
2024年（暦年）の転入は1,680人、転出は1,986人で、差は-306人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で33,904世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 柏崎市諏訪町１８５６番１０外 | 40,600円 | -2.4% | 東柏崎 700m | 238㎡ | 2住居 | 継続 |
| 新潟県 柏崎市松美１丁目字松美５４１番２ | 32,900円 | -2.1% | 東柏崎 1400m | 200㎡ | 1住居 | 継続 |
| 新潟県 柏崎市桜木町字六番杭１５２１番１ | 27,100円 | -2.9% | 東柏崎 1000m | 211㎡ | 1住居 | 継続 |
| 新潟県 柏崎市新赤坂２丁目９０番 | 19,600円 | 0.0% | 鯨波 1400m | 288㎡ | 1低専 | 継続 |
| 新潟県 柏崎市中浜２丁目字岩山７５９番外 | 18,200円 | -3.7% | 柏崎 1900m | 192㎡ | 1住居 | 継続 |
地価公示・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 柏崎市駅前２丁目字二王丸１５１番５ | 51,500円 | -3.4% | 柏崎 450m | 137㎡ | 商業 | 継続 |
| 新潟県 柏崎市日吉町字西江１９番１ | 41,500円 | -1.7% | 東柏崎 1400m | 429㎡ | 準住居 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（14地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 柏崎市幸町字地蔵の場９０５番５ | 41,100円 | -0.5% | 柏崎 600m | 184㎡ | 1住居 | 継続 |
| 新潟県 柏崎市諏訪町１８５６番１０外 | 40,100円 | -1.7% | 東柏崎 700m | 238㎡ | 2住居 | 継続 |
| 新潟県 柏崎市北半田２丁目字水上２２３０番５ | 38,700円 | -0.8% | 柏崎 2600m | 224㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 柏崎市長峰町１４３８番３０ | 23,800円 | -0.8% | 柏崎 3100m | 214㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 柏崎市米山台３丁目字大犬塚３０８８番１５４ | 16,900円 | -3.4% | 柏崎 1800m | 218㎡ | 1低専 | 継続 |
| 新潟県 柏崎市松波３丁目字粉糠浜２０４８番３１５外 | 14,800円 | -2.0% | 東柏崎 2500m | 361㎡ | 1住居 | 継続 |
| 新潟県 柏崎市鯨波３丁目字下町乙１２４番 | 13,000円 | -2.3% | 鯨波 400m | 231㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 柏崎市大字安田字古川３５３０番外 | 12,800円 | -2.3% | 安田 1000m | 553㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 柏崎市西山町礼拝字前田７６５番４外 | 9,400円 | -2.1% | 礼拝 200m | 300㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 柏崎市高柳町岡野町字大地田１７６２番２外 | 5,650円 | -2.6% | 安田 15000m | 407㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 柏崎市西山町坂田字下沢田１８４９番１外 | 4,430円 | -1.1% | 礼拝 2000m | 1,006㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 柏崎市西山町大崎字抜山下５５６番１外 | 4,070円 | -3.3% | 礼拝 5500m | 429㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 柏崎市西山町上山田字二塚９４２番外 | 3,160円 | -1.6% | 石地 1100m | 477㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 柏崎市高柳町門出字勝田５２７０番１外 | 1,810円 | -2.2% | 安田 21000m | 607㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 柏崎市東本町２丁目１７２８番１ | 45,700円 | -2.1% | 柏崎 850m | 227㎡ | 商業 | 継続 |
| 新潟県 柏崎市関町字笄７５３番４外 | 45,500円 | -2.4% | 柏崎 550m | 261㎡ | 準住居 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 柏崎市田塚３丁目字団地１００番２８ | 14,600円 | — | 茨目 1500m | 1,508㎡ | 工業 | 新設・選定替えで当該年追加 |
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