十日町市の公示地価と基準地価
十日町市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が4地点あります。㎡あたりの価格の中央値は22,650円で、中央付近の半分の地点は17,550円から27,650円のあいだです。
変動率が付いている4地点では、変動率の中央値は-1.2%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
十日町市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の27,250円から2026年の22,650円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に3地点あり、中央値は29,100円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が11地点、中央値は6,180円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 22,650円 | 2026年1月1日・4地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 29,100円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 6,180円 | 2026年7月1日・11地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 十日町 | 4 | 22,650円 | -1.2% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 十日町 | 3 | 29,100円 | -2.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 十日町 | 4 | 16,650円 | -0.7% |
| まつだい | 4 | 5,075円 | -1.4% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 十日町 | 3 | 33,300円 | -1.5% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 4 | 27,250円 | — |
| 2017 | 4 | 26,600円 | -2.4% |
| 2018 | 4 | 26,000円 | -2.3% |
| 2019 | 4 | 25,500円 | -1.9% |
| 2020 | 4 | 25,100円 | -1.6% |
| 2021 | 4 | 24,600円 | -2.0% |
| 2022 | 4 | 24,100円 | -2.0% |
| 2023 | 4 | 23,650円 | -1.9% |
| 2024 | 4 | 23,250円 | -1.7% |
| 2025 | 4 | 22,900円 | -1.5% |
| 2026 | 4 | 22,650円 | -1.1% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は24件で、取引総額の中央値は285万円です。
㎡単価が入っている24件の中央値は7,850円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで3件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 48 | 320万円 | 13,500円（㎡単価は48件） | 除外2件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 31 | 270万円 | — | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 35 | 300万円 | 10,000円（㎡単価は35件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 27 | 380万円 | — | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 39 | 400万円 | 12,000円（㎡単価は39件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 40 | 455万円 | — | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 38 | 235万円 | 11,000円（㎡単価は38件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 33 | 300万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 24 | 285万円 | 7,850円（㎡単価は24件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 25 | 400万円 | — | 除外1件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 3 | 200万円 | 7,600円（㎡単価は3件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 4 | 305万円 | — |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で47,124人です。
2024年1月1日時点は48,128人で、差は-1,004人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で49,820人です。2015年10月1日時点は54,917人です。
2024年（暦年）の転入は689人、転出は1,064人で、差は-375人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で18,012世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 十日町市寿町２丁目２番２８ | 33,800円 | -0.9% | 十日町 1200m | 263㎡ | 1住居 | 継続 |
| 新潟県 十日町市西浦町東７３番 | 25,600円 | -0.8% | 十日町 430m | 199㎡ | 2住居 | 継続 |
| 新潟県 十日町市四日町新田３０５番４ | 19,700円 | -1.5% | 十日町 2000m | 330㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 十日町市上野甲１０３５番１ | 11,100円 | -1.8% | 十日町 6600m | 288㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 十日町市本町３丁目１７番１ | 39,700円 | -2.7% | 十日町 470m | 249㎡ | 商業 | 継続 |
| 新潟県 十日町市本町１丁目上５５７番１ | 29,100円 | -2.0% | 十日町 1100m | 214㎡ | 商業 | 継続 |
| 新潟県 十日町市水口沢１８番１ | 19,800円 | -2.0% | 十日町 4300m | 269㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（11地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 十日町市春日町１丁目８６番 | 28,300円 | -0.4% | 十日町 900m | 171㎡ | 1住居 | 継続 |
| 新潟県 十日町市南新田町２丁目４番１５ | 21,100円 | -0.9% | 十日町 1400m | 165㎡ | 1住居 | 継続 |
| 新潟県 十日町市馬場丁１２０９番６外 | 15,300円 | -1.3% | 土市 550m | 237㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 十日町市水口沢１７６番 | 12,200円 | 0.0% | 十日町 4800m | 381㎡ | 2中専 | 継続 |
| 新潟県 十日町市仁田２２８８番 | 7,330円 | -2.5% | 下条 4600m | 342㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 十日町市松代字宮沢入３２０８番２ | 6,180円 | -1.7% | まつだい 900m | 529㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 十日町市松之山字前田１２１４番２５ | 6,050円 | -1.6% | まつだい 7600m | 170㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 十日町市蒲生字赤根２０５５番１外 | 4,100円 | -1.2% | まつだい 5500m | 349㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 十日町市本屋敷字下村丁１３６９番１ | 3,410円 | -0.3% | 越後田沢 3500m | 299㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 十日町市中仙田甲８４１番３外 | 3,010円 | -2.6% | 十日町 14000m | 237㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 十日町市浦田字湯田２９６７番１ | 1,520円 | -0.7% | まつだい 10000m | 853㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 十日町市下島３７６番８外 | 46,800円 | 0.0% | 十日町 1300m | 1,128㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 十日町市西本町１丁目３９９番６ | 33,300円 | -1.5% | 十日町 650m | 162㎡ | 準工 | 継続 |
| 新潟県 十日町市高田町１丁目１６４番４ | 31,800円 | -1.9% | 十日町 550m | 104㎡ | 商業 | 継続 |
| 新潟県 十日町市上山字向田己１６０２番 | 18,200円 | -2.7% | 越後田沢 350m | 439㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 十日町市松代字中町２０７４番１ | 8,080円 | -2.1% | まつだい 700m | 553㎡ | — | 継続 |
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