妙高市の公示地価と基準地価
妙高市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が5地点あります。㎡あたりの価格の中央値は20,600円で、中央付近の半分の地点は10,700円から20,700円のあいだです。
変動率が付いている5地点では、変動率の中央値は-1.9%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した新潟県の住宅地中央値は27,900円で、妙高市はその約0.7倍です。
妙高市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2023年の21,800円から2026年の20,600円まで、3年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に4地点あり、中央値は24,500円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が9地点、中央値は7,880円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 20,600円 | 2026年1月1日・5地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 24,500円 | 2026年1月1日・4地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 7,880円 | 2026年7月1日・9地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 新井 | 2 | 20,650円 | -2.3% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 新井 | 5 | 16,300円 | -2.7% |
| 妙高高原 | 2 | 5,250円 | +14.2% |
| 関山 | 2 | 3,720円 | -2.2% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 6 | 19,500円 | — |
| 2017 | 6 | 18,850円 | -3.3% |
| 2018 | 6 | 18,300円 | -2.9% |
| 2019 | 6 | 17,850円 | -2.5% |
| 2020 | 6 | 17,500円 | -2.0% |
| 2021 | 6 | 17,150円 | -2.0% |
| 2022 | 6 | 16,800円 | -2.0% |
| 2023 | 5 | 21,800円 | +29.8% |
| 2024 | 5 | 21,400円 | -1.8% |
| 2025 | 5 | 21,000円 | -1.9% |
| 2026 | 5 | 20,600円 | -1.9% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は41件で、取引総額の中央値は370万円です。
㎡単価が入っている41件の中央値は5,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで4件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 61 | 170万円 | 3,300円（㎡単価は61件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 36 | 550万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 38 | 345万円 | 7,150円（㎡単価は38件） | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 28 | 1,200万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 26 | 510万円 | 15,500円（㎡単価は26件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 31 | 430万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 28 | 235万円 | 4,450円（㎡単価は28件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 22 | 1,100万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 41 | 370万円 | 5,000円（㎡単価は41件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 33 | 940万円 | — | 除外1件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 4 | 210万円 | 8,500円（㎡単価は4件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 2 | 1,300万円 | — | 除外1件 |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 大字田口 | 7 | 160万円 | 3,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で29,514人です。
2024年1月1日時点は29,885人で、差は-371人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で30,383人です。2015年10月1日時点は33,199人です。
2024年（暦年）の転入は708人、転出は750人で、差は-42人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で11,306世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 妙高市栗原５丁目７６９番２８ | 23,300円 | 0.0% | 北新井 900m | 381㎡ | 1住居 | 継続 |
| 新潟県 妙高市学校町３１番４ | 20,700円 | -2.8% | 新井 1700m | 362㎡ | 1低専 | 継続 |
| 新潟県 妙高市関川町１丁目３０番５ | 20,600円 | -1.9% | 新井 1200m | 221㎡ | 1住居 | 継続 |
| 新潟県 妙高市大字田口字西原８８８番４ | 10,700円 | 0.0% | 妙高高原 800m | 238㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 妙高市大字関山字新林４８４３番１ | 7,440円 | -3.0% | 関山 1100m | 651㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 妙高市朝日町１丁目３９３番１８ | 35,800円 | -3.2% | 新井 200m | 199㎡ | 商業 | 継続 |
| 新潟県 妙高市柳井田町４丁目１６８番１ | 29,300円 | -0.7% | 北新井 650m | 1,678㎡ | 近商 | 継続 |
| 新潟県 妙高市大字赤倉字南４６９番１４外 | 19,700円 | +7.1% | 妙高高原 5000m | 297㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 妙高市大字関山字原田１６７３番２３ | 11,600円 | -2.5% | 関山 200m | 367㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（9地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 妙高市中央町９４番３１ | 18,600円 | -2.1% | 新井 550m | 208㎡ | 1住居 | 継続 |
| 新潟県 妙高市白山町４丁目１２９４番８外 | 17,200円 | -2.8% | 新井 1200m | 376㎡ | 1低専 | 継続 |
| 新潟県 妙高市美守３丁目４１２番２４ | 16,300円 | -2.4% | 新井 1000m | 328㎡ | 1中専 | 継続 |
| 新潟県 妙高市広田町３３５８番１５ | 9,250円 | -3.3% | 新井 1700m | 352㎡ | 1中専 | 継続 |
| 新潟県 妙高市大字藤塚新田字東平２３８番７外 | 7,880円 | -2.7% | 新井 2000m | 495㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 妙高市大字関川字山柘谷内２２７５番８７外 | 7,700円 | +18.5% | 妙高高原 3900m | 1,010㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 妙高市大字坂口新田字井戸端１５９番３ | 4,200円 | -2.1% | 関山 2800m | 474㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 妙高市大字西田屋新田字南原１２８番６外 | 3,240円 | -2.4% | 関山 3700m | 382㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 妙高市大字二俣字郷田切１５２６番３５１ | 2,800円 | +9.8% | 妙高高原 5700m | 661㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 妙高市栄町５３０番１１外 | 27,600円 | -2.8% | 新井 200m | 312㎡ | 商業 | 継続 |
| 新潟県 妙高市大字田口字南２８８番２ | 14,700円 | +0.7% | 妙高高原 100m | 459㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 妙高市工団町１５番３２ | 10,500円 | -0.9% | 新井 1100m | 979㎡ | 工業 | 継続 |
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