湯沢町の公示地価と基準地価
湯沢町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は20,250円で、中央付近の半分の地点は20,075円から20,425円のあいだです。
変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-1.4%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
湯沢町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の24,600円から2026年の20,250円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に1地点あり、中央値は43,800円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は16,400円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 20,250円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 43,800円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 16,400円 | 2026年7月1日・3地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 越後湯沢 | 2 | 20,250円 | -1.4% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 越後湯沢 | 2 | 26,550円 | +2.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 2 | 24,600円 | — |
| 2017 | 2 | 23,900円 | -2.8% |
| 2018 | 2 | 23,200円 | -2.9% |
| 2019 | 2 | 22,700円 | -2.2% |
| 2020 | 2 | 22,300円 | -1.8% |
| 2021 | 2 | 21,900円 | -1.8% |
| 2022 | 2 | 21,550円 | -1.6% |
| 2023 | 2 | 21,250円 | -1.4% |
| 2024 | 2 | 20,900円 | -1.6% |
| 2025 | 2 | 20,550円 | -1.7% |
| 2026 | 2 | 20,250円 | -1.5% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は11件で、取引総額の中央値は240万円です。
㎡単価が入っている11件の中央値は9,800円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 25 | 230万円 | 8,800円（㎡単価は25件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 3 | 700万円 | — | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 9 | 150万円 | 6,000円（㎡単価は9件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 9 | 420万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 13 | 210万円 | 9,400円（㎡単価は13件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 7 | 600万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 17 | 300万円 | 9,100円（㎡単価は17件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 11 | 800万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 11 | 240万円 | 9,800円（㎡単価は11件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 17 | 1,400万円 | — |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で8,268人です。
2024年1月1日時点は8,122人で、差は+146人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で7,767人です。2015年10月1日時点は8,046人です。
2024年（暦年）の転入は537人、転出は498人で、差は+39人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で3,583世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 南魚沼郡湯沢町大字湯沢字大石田１４７３番２外 | 20,600円 | -1.4% | 越後湯沢 1200m | 235㎡ | 1住居 | 継続 |
| 新潟県 南魚沼郡湯沢町大字神立字宮林５５８番３ | 19,900円 | -1.5% | 越後湯沢 1400m | 268㎡ | 1住居 | 継続 |
地価公示・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 南魚沼郡湯沢町湯沢１丁目８番６ | 43,800円 | +1.6% | 越後湯沢 100m | 107㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 南魚沼郡湯沢町大字神立字原新田１３８０番４１ | 17,400円 | -1.1% | 越後湯沢 1900m | 222㎡ | 1低専 | 継続 |
| 新潟県 南魚沼郡湯沢町大字土樽字下中子１６１番５ | 16,400円 | -1.8% | 岩原スキー場前 700m | 1,077㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 南魚沼郡湯沢町大字土樽字関下４９５８番１外 | 9,350円 | -1.7% | 越後中里 350m | 1,017㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 南魚沼郡湯沢町大字湯沢字滝沢３２２番４外 | 41,300円 | +2.2% | 越後湯沢 380m | 260㎡ | 商業 | 継続 |
| 新潟県 南魚沼郡湯沢町大字三国字土橋２３８番１２外 | 11,800円 | +1.7% | 越後湯沢 24000m | 260㎡ | — | 継続 |
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