南三陸町の公示地価と基準地価
南三陸町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は15,350円で、中央付近の半分の地点は14,475円から16,225円のあいだです。
変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-3.8%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
南三陸町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2017年の20,800円から2026年の15,350円まで、9年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が5地点、中央値は8,300円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 15,350円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 8,300円 | 2026年7月1日・5地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 柳津 | 2 | 15,350円 | -3.8% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 柳津 | 2 | 10,450円 | -4.0% |
| 〔ＢＲＴ〕歌津 | 2 | 9,550円 | -3.5% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 2 | 20,800円 | — |
| 2017 | 2 | 20,800円 | 0.0% |
| 2018 | 2 | 20,400円 | -1.9% |
| 2019 | 2 | 19,800円 | -2.9% |
| 2020 | 2 | 19,100円 | -3.5% |
| 2021 | 2 | 18,300円 | -4.2% |
| 2022 | 2 | 17,700円 | -3.3% |
| 2023 | 2 | 17,100円 | -3.4% |
| 2024 | 2 | 16,550円 | -3.2% |
| 2025 | 2 | 15,950円 | -3.6% |
| 2026 | 2 | 15,350円 | -3.8% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は3件で、取引総額の中央値は350万円です。
件数が少ないので、この中央値は一年の相場として安定しません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 16 | 425万円 | 12,000円（㎡単価は16件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 2 | 2,095万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 9 | 180万円 | 5,600円（㎡単価は9件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 2 | 800万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 11 | 120万円 | 5,800円（㎡単価は11件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 2 | 980万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 7 | 300万円 | 2,100円（㎡単価は7件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 6 | 745万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 3 | 350万円 | 11,000円（㎡単価は3件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 4 | 790万円 | — |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で11,498人です。
2024年1月1日時点は11,771人で、差は-273人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で12,225人です。2015年10月1日時点は12,370人です。
2024年（暦年）の転入は188人、転出は291人で、差は-103人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で4,282世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県 本吉郡南三陸町志津川字沼田１００番３９ | 17,100円 | -3.4% | 柳津 20000m | 338㎡ | 1住居 | 継続 |
| 宮城県 本吉郡南三陸町志津川字廻館１５番１４９ | 13,600円 | -4.2% | 柳津 19000m | 272㎡ | 1低専 | 継続 |
地価公示・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県 本吉郡南三陸町志津川字沼田１５０番７９ | 15,000円 | -2.0% | 柳津 20000m | 1,309㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県 本吉郡南三陸町志津川字大森１２８番５ | 13,600円 | -4.2% | 柳津 19000m | 167㎡ | 1住居 | 継続 |
| 宮城県 本吉郡南三陸町歌津字枡沢８８番１６ | 10,800円 | -3.6% | 〔ＢＲＴ〕歌津 1900m | 395㎡ | — | 継続 |
| 宮城県 本吉郡南三陸町歌津字吉野沢６１番１３１ | 8,300円 | -3.5% | 〔ＢＲＴ〕歌津 1800m | 330㎡ | — | 継続 |
| 宮城県 本吉郡南三陸町戸倉字町２２番 | 7,300円 | -3.9% | 柳津 11000m | 329㎡ | — | 継続 |
| 宮城県 本吉郡南三陸町歌津字中野９１番１５ | 4,700円 | -4.1% | 〔ＢＲＴ〕陸前港 400m | 329㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県 本吉郡南三陸町志津川字十日町２０７番１外 | 29,800円 | -2.6% | 柳津 18000m | 2,487㎡ | 近商 | 継続 |
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